曾经大名鼎鼎的家电零售巨头和跨界足球的地产达人——两个性格迥异的上海男人如何借力信托玩转五星级酒店？

　　东地产  谢敏敏  报道

　　11月下旬，一则“陈晓卫平联手收购酒店”的消息在沪上房地产界炸开了锅。

　　一位是大名鼎鼎的前国美董事局主席，一位是玩转足球的“地产大咖”，这二人的联手迅速引起了各方瞩目。

　　同为上海男人，个性却截然不同。一个低调做投资人，一个忙着在二三线城市攻城略地，看似不相干的二人为何会走到一起？此次二人合作的项目，也备受争议。酒店改建商品房的风险，引起了外界的诸多揣测。

　　《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)多方走访，发现卫平早已经是陈晓新公司的股东，这似乎也解释了二人此次的突然联手。同时，业内人士分析，该项目回报利润十分可观，加之二人所带来的名人效应，预计投资者会有较好的回报。

　　借道信托

　　本月发行的一则名为“新华信托·中邦系列稳健型并购投资基金集合信托计划4号”的信托产品，向外界揭开了二人合作的序幕。

　　该信托的推介资料显示，原国美电器[微博]董事局主席陈晓和中邦集团董事长卫平将分别出资1亿元，联合中邦4号并购基金共同收购上海中凯豪生酒店。卫平和陈晓共同为中邦4号并购基金首期募资还款，并提供个人无限连带责任担保。

　　贷款发完3个月内，中邦置业集团有限公司转让98%的中邦世家房地产开发有限公司股权给新华信托股份有限公司，届时新华信托有限公司将取得其名下资产(即本次收购对象：中凯豪生酒店)的处置权。

　　基金总规模为4.95亿元，2年期，预期收益率9%-12%。对外宣传的推介资料中，强调了项目的高回报：“本次信托对应的项目收购成本仅3.9万/平方米，预计开盘价格不低于7.5万元/平方米。项目销售保守估计超过19亿元，销售收入完全覆盖投资。”

　　中邦4号基金于11月28日下午完成了资金募集。“28日下午两点封闭了打款账户，还有很多客户打电话来咨询，这个项目非常受欢迎。”北京尚乘财策咨询有限公司投资顾问纪秀禹告诉《东地产》。

　　陈晓和卫平身边的工作人员似乎对此颇有信心。微博实名登记“上海中邦房地产营销有限公司策划经理”的董佳祥对此回应：“筒子们，明年我们石门一路见(中凯豪生酒店所在地)见！”

　　强强联合

　　二人此次的合作，让外界颇为惊讶。

　　根据公开资料，陈晓和卫平之前没有进行任何一次公开的合作。可以说，这是两人的第一次携手，且剑指房地产。

　　两人性格迥异。一位接触过卫平的媒体人士告诉《东地产》：“卫平非常健谈，很随和很亲切，个性上富有激情。”

　　而陈晓，则一直给外界留下了“低调”的印象。一位接近陈晓的人士描述陈晓的性格为“话少，人比较严肃”。“人非常理智，很专业，对工作很认真。”

　　离开国美以后，他转行做投资人，先后投资了一站式家居生活体验馆“名巢靓家”旗舰店和车王认证二手车超市。

　　而他最新的身份，是上海新沪商实业(集团)有限公司总裁。新沪商集团官网介绍，该公司由陈晓联合上海本地近30位著名企业家共同发起，成立于2011年12月。其下设3家全资控股子公司：上海琥珀资产管理有限公司、上海新沪商商务咨询有限公司和上海新沪商俱乐部有限公司。

　　《东地产》记者在调查中得知，卫平是新沪商的股东之一。或许正是在这层关系之下，才促成了陈晓和卫平的此次合作。

　　这一对外没有公开的消息，通过新沪商集团董事长袁立的某次演讲泄露出来。

　　袁立的另外一个身份，是上海富大集团董事长。《东地产》获悉，袁立在富大集团于今年4月份召开的第二届三次职代会、二届五次股代会上的发言，透露了这一重大消息：“新沪商集团已经扩资增资，从原来5000万扩到1.5亿，又发展了几名新股东，包括“中邦”足球的董事长卫平也进来了，现在老板们都感到要抱团取暖互帮互助。”

　　前景之虞

　　这两个个性不同的上海男人，也不乏相似之处。

　　二人同样执着而富有创新精神。陈晓离开国美以后，投资了多个不同领域，如今成为新沪商的总裁，触角必定更为广泛。而卫平，十余年来痴迷足球，深耕文化地产，带领中邦置业成为知名房企。

　　但是此次合作，依然被视为“冒险”之举。“我们公司不对这款信托产品做各方渠道的推介，还是觉得风险过高。”第三方理财公司久公财富的雷姓顾问直言。

　　这里所谓的“风险”，外界普遍认为在于“酒店改建商品房成功几率小”。

　　另外一个为人诟病的地方在于“收购酒店的房屋性质转变”。不过，信托推介资料上标明：酒店原规划性质为70年产权住宅，无需变性审批。

　　《东地产》记者在静安区房地产交易中心获得的材料也证实了这一说法。中凯豪生酒店的《房屋状况及产权人信息》注明：房屋类型为公寓，土地使用期限70年，从2002年1月28日持续到2072年1月27日。

　　一位不愿透露姓名的业内人士分析，项目成功与否，很大程度上取决于陈、卫二人的操盘能力。值得一提的是，中邦置业已经不是第一次操盘类似的重整改造项目。在今年上半年，中邦置业就接手了重庆一个10年烂尾项目——东启幻境酒店别墅项目。

　　该业内人士分析，这个项目的赢利空间非常大。“这是稳赚的买卖。现在酒店运营有点问题，要改成酒店式公寓，而对长租客的话回报率就会高很多了。也就是说，就算放着吃租金，也还是有比较稳定回报。等到下一轮房价大涨时套现就可以有超高回报了。就算急着套现的话，也有合理回报。”

　　在上海乘星行总经理李骁看来，陈晓和卫平二人的能力保证了项目的可行性：“陈晓和卫平幕后有很丰富的资源，且都是关注度颇高的名人，这就不是一个纯市场化的产品了。做的好的话，市场应该会买账的。”他同时提醒，商品房建设完成以后，如果售价太高的话，市场接受度可能会降低。