国际化社区DNA查验报告(上)

　　自本报上周五推出《国际化社区，成都楼市喊口号》的大型专题报道并公布了八大民间标准后，在众多的开发商、购房者以及有关政府部门中引发了强劲的冲击波，不少读者纷纷致电本报热线电话86968955发表自己的意见和建议，并强烈要求本报对成都楼市现有的国际化社区做一次深入的摸底调查，并按相关标准还真正的成都国际化社区一个清白，打现假冒的国际化社区原形，真正起到正本清源的时代作用。一周来，本报记者兵分数路，开始对目前市场上的10个国际化社区项目进行了跟踪访问。

　　“可支付的”国际新城中海国际社区

　　国际化指数：

　　开发商：中海地产、信和置业开发商背景：中海地产作为2005年国内综合实力排名第一的地产商，足迹遍布香港、澳门、深圳、上海、广州、北京、成都等大中城市。而投资合作商香港信和，更是与长江、新鸿基齐名的香港三大国际地产巨头之一。除了和成都中海合作建设中海国际社区以

　　外，在深圳硕果仅存的稀缺资源的香蜜湖片区，还和深圳中海联袂

　　拿下深圳地王“9万3”，以楼面地价近每平方米10000元的天价，

　　重写中国地产发展史。

　　位置：高新西区建设总面积：1811亩总建筑面积：104万平方米的高品质风情社区项目配套：国际级大型住宅区、国际级双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名企业营运的大型商业、200亩生态体育公园……

　　国际化文化建设：为业主提供了家庭运动计划、终身学习计划和安全居住计划，并拥有大量先进而充分的居住、商业、教育、文化、社交、娱乐、运动、休闲场所等个性文化服务。

　　售价：待定记者点评:作为政府定位的成都首个国际社区，中海首开成都地产之先河，重新定义了国际社区的概念，制定了系统的国际人文居住标准，形成了完整、全面的指标衡量体系。尤其是首次旗帜鲜明地提出了“可支付的”概念，历史性地打破了国际社区就是富人居住区的认识，指出国际人文居住标准不是富人的居住标准。

　　中海国际社区是高品质的住宅区，它关注的是“可支付的”社会主流人群，满足社会主流需求，并注入人文精神，创造出了一个具有高度凝聚力的多元化现代住区，适合不同阶层、不同社会和文化背景的人群。在这个国际社区里，“对人性的高度尊重”被提到了前所未有的高度，成了贯穿整个规划、建筑、景观、细节等环节的设计指导要求。“重塑邻里生活”，成为项目整体规划的主题。

　　高端人群的市中心绝版豪宅鹭岛国际社区

　　国际化指数：

　　开发商：滕王阁地产建设总面积：约75万平方米位置：距二环路伊藤洋华堂400米，武侯大道、武阳大道和逸都路交汇处。

　　相关配套设施：室内恒温游泳池、室外森林游泳池、高尔夫果岭推杆场、网球场、健身房、水上音乐舞台、日式汤池、阅览室、视听中心、五星级客房、音乐房子、双语幼儿园、室内咖啡吧、室外酒吧……

　　社区园林设计规划：日本丸山正光先生，他曾经成功设计了迪斯尼乐园、名古屋池田公园的景观规划……

　　建筑风格设计：首期由2000年悉尼奥运会主场馆的设计单位，澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司担纲，该公司在中国的作品也包括华侨城·波托菲诺、熙园等。

　　物业管理：香港戴德梁行售价：水晶国际公寓起价7500元/平方米记者点评：这是为成都最高端人群度身定做的城市中心的豪宅，绝对不是批发生产，而是绝版发售。“国际视野，中国一流”，立志高远的滕王阁地产在鹭岛国际社区倾注了大量的心血和希望。

　　鹭岛国际社区缔造了成都房地产史上的多项第一：住区绿化投资第一，平均每平方米超过600元，仅1期“北欧森林”乔木就达3500棵以上；第一个每期项目由不同国际大师打造的国际社区，如澳大利亚、美国、日本、新加坡、中国香港的著名国际建筑、规划、景观设计大师；第一个按国际化标准打造的顶级豪宅—水晶国际公寓，如卫浴选用了德国杜拉维特、汉斯格雅等世界顶级卫浴；第一个具有国际交流语言（音乐、雕塑、高尔夫）的五星级国际纯私家会所，如耗资百万邀请法国雕塑家制作的雕塑。

　　大到景观建筑,小到卫浴配件，鹭岛国际社区致力成为外籍人士和外资公司CEO居住成都的升级换代产品，使他们在享受成都得天独厚的人文环境的同时，满足国际化的各项生活标准，让成都真正成为一座他们“来了就不想离开”的城市。

　　五大国际标准演绎纯住宅粼江峰阁国际社区

　　国际化指数：

　　开发商：新加坡吉宝置业·成都希威总建筑面积：19万平方米，总户数1143户，绿化率达60.6

　　%位置：顺江路，府南河边相关配套：纯居住小区，室内游泳池、室外游泳池、半篮球场、高尔夫推杆场、网球场2个、健身房、只对业主开放的会所、露天烧烤场、700米慢跑径、鸟语岛、小孩游乐场等

　　社区园林设计规划：新加坡SCI景观设计公司

　　建筑风格设计：新加坡黄匡国城市规划建筑设计公司

　　居住人群：从销售状况看，30%的购房者属于外籍和海归人士

　　营销：由世家机构、中原地产和戴德梁行3家组成售价：均价6000元/平方米记者点评：国际化花园社区、国际化交房标准、国际化团队组合、纯国际化配套、纯国际物管大师这“五大国际标准”演绎了粼江峰阁的精彩。新加坡的景观和建筑设计公司让住户享受到远眺江河和小区内热带园林景色的“双景”，还融会中式园林景观设计的技术，让人们在钢筋水泥高楼林立的地块上远离烦嚣，消除了压迫感。该项目在成都国际化社区指数上丢分遗憾是在于项目较小，未成规模，占地面积只有61亩，同时导致相关文化和生活配套不够完美。

　　早报记者陈旭东陈竺郑东君

　　超级言论

　　按揭，就是把你按倒后慢慢揭起一张皮。

　　———来自民间对“按揭”的解释发行彩票解决低收入人群购房问题。

　　———著名经济学家厉以宁“宫缩”型的政策……宫缩有3个作用……算了，不说了。

　　———冯仑谈到某地产政策时说我宁可楼市下跌也不愿看到反弹。

　　———“万科乡乡长”王石顺驰从来没有迷恋过数字游戏；做生意从不听经济学家的话。

　　———孙宏斌在博鳌地产论坛上说上海的楼市已经是一块烧红的铁。———潘石屹在2005年3月份说上海房价应该下跌50%，北京下跌30%。

　　———易宪容在2005年6月份说泡沫破裂，房地产只会患皮肤病，而银行却会心肌梗塞。

　　———金融专家徐滇庆于2005年8月说靠政府卖地会饿死。

　　———王石在谈到拿地问题时说某些利益集团宣扬“地荒论”推动了房价上涨。

　　———国土资源部副部长鹿心社认为住房不是纯正的商品，它具有七分商品色彩、三分公共产品色彩。

　　———董藩在他的万言书里提出城市保护就要善于投降，善于投降的最终结果就是保留下来大量珍贵的物质遗产。

　　———冯仑在中城联盟峰会上说城市不该抛弃她的人民。永远不要以为，那些握着钱袋风尘仆仆来买房的人，是因为爱你、仰慕你才特地来为你埋单，道理很简单，你不是

　　———“燕二十”“忠告”

　　———任志强“富人买房论”

　　———舒可心质疑于凌罡的集资计划楼市冬天到了，大家抱在一起暖和些。

　　———SOHO中国董事长潘石屹按20年经验，房价要跌。

　　———邓智仁“赌博”楼市未来民众的眼睛是雪亮的，他们的话往往能反映最大多数人的利益。

　　———网民“江湖散客”冷评楼市江湖我可以用最简单的方式教你如何从零到坐劳斯莱斯，办法就是埋头苦干。

　　———信达行总裁邓智仁（王爽辑）