神仙树·映象

　　5年，这里土地价格从几十万迅速加码到几百万；5年，这里

　　7月19日，一块位于紫荆西路、中海名城旁的244.7718亩公开挂牌土地遭遇罕见的“抢购”场面。三家开发商经过19个回合的争夺，这块地的开发权终被成都怡和天成房产以324万/亩的价格竞得，高出底价84万元/亩。商家的激烈争夺无疑证明神仙树暗藏的巨大潜力。

　　土地五年飙升200万

　　2000年的神仙树还是一片典型的城郊结合部区域，大多属于低洼棚户，甚至保留着部分耕地。尽管当时城南的地产开发已经启动，但神仙树因其现实环境、地块素质和区位劣势仍然是一块无人敢于触及的处女地。据记者了解，当时该片区土地有很多家房地产开发商前去咨询，但最终均因对其未来的开发前景信心不足而放弃。

　　在接下来的时间里，事实证明，神仙树的发展远远超乎众多开发商的想象。2001年前城南该片区土地价格为50万元—70万元/亩不等，2003年攀升到至少近100万元/亩，2004年1月8日，在成都市举行的土地拍卖会上，与中海名城、清华坊毗邻的一块具有相当规模优势和环境优势的地块，总面积达182亩，起拍价100万元/亩，最后被上海绿地以155万／亩的价格将其纳入麾下。2004年5月，和德实业以200万左右/亩的价格拿下和贵·时代巢面积为26亩的土地。

　　神仙树土地的价值并没有因此而停止。今年7月19日，位于紫荆西路、占地200余亩的成都普天电缆股份有限公司用地以240万元/亩的底价公开挂牌。三家开发商经过19个回合的争夺，成都怡和天成房产以324万/亩的价格将这块土地拢入怀中。

　　至此，在短短的五年时间里，神仙树片区的土地已上涨了200多万/亩。

　　二手

　　出售：记者在紫荆路片区中介店看到，紫荆嘉苑一套160平方米的房子要卖64万元；中海名城一期121平方米的全

　　此区域目前正在热销的上海花园均价也才每平方米5000多一点，与之相连的和贵·时代巢均价不过4300元/平方米。据了解，神仙树片区的二手房价一般在5300元/平方米以上，比这个片区正在热销的期房普遍还要高一些。

　　出租：中海名城一套二的租金一般1000元/平方米/月以上，一套三租金一般在1200—1500元/平方米/月之间，紫荆嘉苑一套120平方米的租金是1200元/月。

　　这里的房租几乎可以与市中心相媲美，市中心上世纪90年代修建的一套二的房子，普遍月租在800元/月左右，一套三的普遍租1000元/月；而新房一套二的一般在1000—1200元/月之间，一套三的也只在1200—1500元/月之间。

　　近两年，商铺的房租更是由原来的月租35元/平米，涨到了60元/平米—80元/平米，而清华坊旁边的餐饮一条街的月租金更是高达80—90元/平米。

　　解密高价：以上月才挂牌拍卖的成都普天电缆股份有限公司土地为例，这块土地的拍卖价是324万元/亩，加上拆迁成本和资金利息等起码在420万元/亩左右，开发出来的房子每平方米的成本在5000元以上，加上其它，应该在6000元/平方米以上。这样一比较，目前5000多元/平方米的二手房价格也就有了高的理由，对于在售楼盘也还有巨大的升值空间。

　　商业白天不懂夜的黑

　　在神仙树公园对面，装修豪华的香樟树SPA在第一时间就吸引了记者的眼球。顺着楼梯走上去，随时都可以感觉到里面的舒适和品位。当问及为什么要在神仙树开这样一个水疗店时，前台小姐满脸微笑，“我们主要的客户就是在这附近的高档小区业主”。据她介绍，香樟树提供的水疗服务多半都是针对收入较高、热衷生活品质的女士。而中海名城、圣安卓等小区“埋伏”着最具有消费潜力的客户。“香樟树目前良好的经营状况，正是得益于神仙树片区的消费能力。”

　　和收费高昂的水疗服务相比，故乡缘家常菜馆则显得家常和亲近得多。据销售部经理胡国会介绍，故乡缘两年前从会展中心搬到当时没有什么人气的神仙树，“主要还是看好自己菜品的实力和神仙树片区的潜力”。七夕之夜，到故乡缘吃情调火锅的人都排起了好长的队。胡经理称，故乡缘的业绩，一方面是因为自己推出的菜品非常符合周围人士对情调和美味的双重要求，另一方面也的确是对城南这个区域坚定不移的信心。

　　“红杏酒家”落户也颇有自己的道理，一负责人告诉记者：“红杏从开始在北门洞子口到羊西线到选址神仙树，巨大的消费力就是风向标。这一区域国际化氛围浓厚，除了成都的高收入人群，还因为离双流国际机场近，交通便利，很多外国人、外地投资者和外企公司CEO喜欢居住这里。所以消费力和区域档次是酒楼选址神仙树的首要原因。神仙树东面是桐梓林、棕南、棕北，西面是高新区，北面是玉林小区，三面富人区消费力更是自

　　不必说。

　　聚集神仙树的日渐繁华极大带动了该片区的商业气氛。中海名城对面的“酒吧一条街”就是明证。西行驿站旅行俱乐部的负责人毛毛介绍，“几年前这里还很荒凉，一般的人也很少走到这边来”，但是随着越来越多楼盘的开发，众多满足休闲、旅游、放松心情的小众酒吧就逐渐连成了一条街，很多住在附近并且喜欢发呆的朋友有空都会来喝上一杯。

　　早报记者谭昌明李薇陈竺高翔

　　中海名城业主汪女士：我家是两年前买的房。当初也是看中这里远离市区，环境幽静，再加上家里也有车，进城也方便，所以觉得退休后住在这里还是不错嘛！

　　某房产公司营销总监向娅：我做房产好多年，为何选择在神仙树定居，是因为这里有浣花之美，却比浣花生活更方便，有玉林的生活条件却没有玉林的嘈杂，有桐梓林社区的高档，环境却比它更优美，可以说是成都最好的地方。

　　成都炒房族刘恒：当时到神仙树买房来投资是看中了这里的升值空间，因为城南是成都富人区，但是城南的几个板块都没有可供开发的大块土地，即使有也只是不成规模的小块土地，只有神仙树才有规模的大宗土地可供开发，所以这里就是惟一的升值区域。

　　紫荆嘉苑业主刘敏：我是2000年搬到这里来时，当时这里只有一条小水沟，一条“农村道路”，可以说什么也没有，买东西要走很远，请朋友吃饭也要到玉林去才有，一点也不习惯也很埋怨。但是，随着这几年的发展，这里不仅有公园、学校，可以说吃喝玩乐什么都不缺了，觉得住在这里很有面子，也很方便。

　　谭昌明谭晓娟

　　业主猎头

　　午后的神仙树宛如恬静的少女，在阳光下幽静整洁，与夜晚的霓虹闪烁判若两人。居住其中的业主是如何看待神仙树的变化，他们对现在的神仙树满意度是怎样的呢？

　　中海名城业主林展望：我是最早进入神仙树的，当时买中海名城时，神仙树条件还很差，没有生活配套，也没有现在的鲍鱼火锅、故乡缘酒楼、红杏酒家等，但是这里有两个公园，并且是开放式的，一下子就打动了我。随着这几年的发展，各方面配套都已形成，现在又有一些新的高档楼盘推出，让我越来越满意。

　　中海名城业主刘大爷：这里离市区远，比较安静，环境也可以，平时进城都坐家里的车，所以离城远也没有关系，儿子也是考虑到我的年纪大了，喜欢安静，就选在这里了。

　　中海名城业主张先生：我也是两年前住进来的，在当时来说，中海名城算是不错的了。虽然这里离市区远了点，但是一般住进来的都有车。而且这里环境幽静，老人家也喜欢，就买下了。记得当初在这周围还没有这么多的商家，现在就热闹多了：餐馆、酒吧和一些休闲场所都开起来了。