恒盛携滨江楼盘尚海湾赴港发售

　　在港上市前景未明 开盘后内地销售进度趋缓

　　近来，上海市中心多处豪宅都拿到香港去叫卖，力图吸引境外投资客。日前，徐汇滨江板块内的“恒盛·尚海湾豪庭”也在香港推售其8号楼，提供183套面积约64.5至207.3平方米的住宅房源，售价约为34000元／平方米。

　　商报记者 袁晨晨

　　半年多销售未过半

　　记者了解到，这次，尚海湾豪庭到香港推售的是8号楼，高42层，每层6户，一共提供183套住宅房源，房型面积从64.5平方米(约694平方英尺)的一房到207.3平方米(约2231平方英尺)的四房不等。

　　开发商恒盛地产控股主席丁向阳在香港表示，8号楼距离黄浦江较近，拥有较好的景观，因此，平均每平方英尺价格达到约3159元(约34000元／平方米)，较去年9月首推的其他3幢住宅的平均尺价2787元(即30000元／平方米)上升了13%。照此计算，尚海湾豪庭这次到香港推售的房源中，单套房源总价基本在220-700万元之间不等。

　　据记者现场探访获悉，尚海湾豪庭坐落在宛平南路1445弄(徐汇内环以内)，是一个集住宅、酒店、写字楼等多种产品形态于一体的复合型社区，整盘建筑面积达到约62万平方米，共由16幢住宅、1幢写字楼和1幢酒店组成，其中已经确定与凯宾斯基合作的酒店部分，将建成五星级酒店，预计可提供500间客房，两座基层都设有零售商铺，预计在2010年落成。

　　去年9月和11月，尚海湾豪庭两次开盘，分别推出了183套和549套住宅房源，截至昨天晚上7时，在大半年的时间内，尚海湾豪庭共计售出了292套房源，剩余440套房源可售，而其在售房源目前在上海网上房地产上的售后均价为32000元／平方米。

　　高价景观房成交难

　　从中海瀛台、百汇园，再到尚海湾豪庭，近两年来，徐汇滨江概念被炒得轰轰烈烈，几个新盘无一不在江景上大做文章——将滨江住宅和远观世博的“景观优势”作为其最大卖点。然而，就记者在项目现场看到的实际情况而言，目前，徐汇滨江段周边的环境尚未成熟，距离“豪宅”概念仍有一定距离。宛平南路东段道路狭小，附近工地较多，常有载货卡车在此往返，灰尘滚滚，且道路两边的商铺多为外来人员开设的临时摊档，整体环境不尽人意。或许正因如此，再加上百汇园、尚海湾豪庭的房价水平较高，徐汇滨江板块的楼盘并未得到普遍认同，房源销售进度较缓。

　　毗邻尚海湾豪庭的百汇园同样以徐汇滨江楼盘自居，在刚刚结束的“五一”假日楼市房展会上，高调宣称，其在售房源根据楼层位置的不同，销售价格在25000-80000元／平方米之间不等，售楼人员称：“不同位置、不同楼层、不同房型的房源价格都不一样，那些景观好的房源，售价60000元／平方米、70000元／平方米、80000元／平方米都有。”

　　从2007年4月28日首度开盘以来，百汇园共计推出了474套房源，根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，从去年4月28日到今年5月10日，百汇园共计成交了284套房源，在2007年10月之前，百汇园的成交价基本在21000元／平方米以下，最低成交价仅为13071元／平方米；从10月份开始，百汇园的成交价格开始上升，最高在今年1月时达到了35416元／平方米的水平，但之后再没有房源的成交价突破这一水平，大部分房源的成交价仍然低于30000元／平方米。售楼人员宣称的那些售价高达60000元／平方米、80000元／平方米的上佳景观房一套也没有成交。