二季度价格同比上涨3.6%，多种因素带火租房市场

　　火爆

　　“房价没降，房租倒涨了。”上半年，国家出台了针对房地产市场的一系列调控措施，有买房需求的人群纷纷选择了观望态度，这也催热了租房市场。据国家统计局南京调查队调查，二季度南京房屋租赁价格同比上涨了3.6%；月环比价格上涨3.4%。与此同时，房价也没降，二季度南京住宅价格同比上涨6.4%，月环比上涨5.5%。

　　6月份出租房源大幅增加

　　“去中介看了下，现在房子倒不少，就是价格比较贵。”今年刚毕业的大学生小孙最近正在找房子，看了几处都没定下，让他纠结的是，房子挺多，但合适的不多，地势好、带装修的都比较贵，在新街口一带，10个平米的一小间一个月就要1000元，“我现在一个月才2000块，房租就要花掉一半工资，肯定不行。”可是便宜的地方，要么很远，要么条件很差，“条件不如学校宿舍的，还要650块一个月！”于是小孙还在寻觅当中。

　　据调查，目前南京的租房市场，房源是不缺的，南京某大型中介公司的调查显示，新政出台以来，房源增加了不少，与5月份相比，6月份房源环比增加了10.9%，成交量也增加了31.5%；要是与去年6月同比，房源更是增加了77.4%。

　　为什么会增加这么多房源？根据调查分析，现阶段房源主要来自两个部分，一是因为当前调控，买房的人大多持观望态度，一些投资客不愿意降价出售，于是转售为租；另一种是主城区的老房子，由于买20年以上的老房子贷款会受到银行限制，所以上世纪80年代及以前的住房交易情况并不理想，不好出手，这部分的房主也只好出租，这些老房子虽然旧，但交通方便，配套齐全，只要价格合适，租出去并不费劲。

　　供过于求，可房租还在涨

　　房源增加了，同时求租的人也多了，从客源来看，三类人最需要租房。首先就是像小孙这样刚毕业的外地大学生，想留南京发展，又暂时买不起房；还有一些人，来南京奋斗了几年，想买房但受到贷款政策的制约，暂时无力购房；还有第三类人，就像钱先生和女友这样，有父母的支持，买房的钱不成问题，但两人一直迟迟下不了决心，不敢贸然出手，“再等等看吧，说不定会降的。”这样，两人决定再跟房东续租一年。

　　虽然房源和客源都有所增加，但客源的增长幅度赶不上房源，总体来看，目前南京的租房市场是供过于求，而且供求比例还在扩大，对某大型中介公司的调查来看，6月的供求比为1.95:1，而5月份这一数据是1.82:1，6月的供求关系之所以拉大，也是受一大批老房子进入租赁市场的影响。

　　按理说，供过于求，房租应该下降才对，但为什么现状是不降反涨？而且一些黄金地段、地铁沿线涨得更多。业内人士归纳原因有很多，2009年以来房价上涨了一大截，带动了租金的上涨；物价上涨也促使了租金上涨；地铁新线开通，沿线的二手房交通条件大幅度改善，也带动了沿线二手房租金的上涨。另外，正值毕业高峰期，大学毕业生纷纷涌入租房市场，为租房需求添了一把火。

　　冷场

　　快报记者 尹晓波在市住房保障和房产管理局为你报道

　　42套退房仅摇出4套

　　楼市成交量的遇冷，连退房摇号也跟着冷场。在昨天7月份的退房再销售现场，总共42套退房(新增25套、上期未售17套)，最终只有4套被二次认购。不过，城北一套低价的退房引来了14名购房人的摇号争抢。

　　昨天被买房人二次看中的4套退房分别为：江宁奥斯博恩的一套类别墅，面积185.78平方米，单价5258元；城中的金基月亮湾，面积107.83平方米，单价为22550元；江北的旭日爱上城，面积121.34平方米，单价为6788元；城北的阅江广场一套精装修的酒店式公寓，面积44.77平方米，单价9523.8元。

　　最受欢迎的房源是阅江广场的这套退房，有14人报名摇号竞买。现场的工作人员表示，阅江广场的这套房源，主要是单价和总价都很低，总价只要42万元多，而目前该楼盘在售的房源均价已在1.5万元/平方米上下，这么多人争抢很正常。

　　摇号之后，买房人郭女士拿到了这套退房，她说，在报名参与这套退房摇号时，用了他们一家三口的名字报了三个名额，最终她6岁的儿子幸运地摇到了这套房源，“价格适中，符合我的心理价位，到手后将用于出租收益”。

　　未知数

　　板桥地块1399元/㎡开拍

　　会不会有人来捧场？

　　在楼市沉寂避暑之时，拍地来凑热闹。明天(周五)下午，南京国土部门将对外开拍两幅住宅商业混合用地，分别来自城南与城北，总面积超过12万平方米，其中板桥的一幅地块起拍底价仅为1399元/平方米，业内认为这一地价较目前在售的房价而言“显得非常便宜”。

　　公告显示，编号为“2010G19”的地块位于雨花台区板桥区域，出让面积105160.5平方米，规划为二类居住用地、商业混合用地，容积率2.4，底价3.53亿元，核算楼面地价为1399元/平方米。不过，这一地块配建的项目很多，在配建的30000平方米的居住区级社区中心里面，还包括街政管理中心、社区服务中心、派出所、社区卫生服务中心等多处建筑，建成后均要无偿移交给政府。

　　“相比此前城南板桥区域出让的地块，这次地块定价不高。”有开发商表示，目前周边在售的金地自在城楼盘，花园洋房的售价已经超过1万元/平方米，当年拿地的楼面地价只有2185元/平方米。同样，2009年10月20日在板桥拿地的朗诗置业，当时拿地的楼面价只有1625元/平方米，近期也传出了项目将于今年9月份开盘，精装修房对外的报价是1.2万元/平方米。

　　这名人士笑着说：“起拍这么低的价格、周边这么贵的房价，还怕没人去拿吗？”而让开发商垂涎的是，这一地块剔除3万平方米的配建项目，还有20多万平方米的建筑面积，地块不小也是不会出现流拍现象的一大原因。

　　另外，另一幅编号为“2010G20”的地块(下关区白云亭路以南)也将于明天出让，面积为15123.8平方米，规划为住宅混合用地，容积率为3.8，出让底价2.85亿元，折算楼面地价为4959元/平方米。目前地块附近的世茂外滩新城、皇冠钻石双星、润开华府和大发凯鸿隽府等多个楼盘的售价都不低，其中世茂外滩新城的房价超过了2万元/平方米。业内认为，对于一些资金不成问题、手上缺地的开发商来说，主城不到5000元/平方米的地价，也不会少人捧场。

　　快报记者 陈英在置地广场为你报道