【编者按】华远地产股份有限公司董事长任志强在财经年会房地产论坛上表示，十八届三中全会决议中提出的房地产税立法，并不是房产税。房地产税是1986年出台的暂行条例，这次为什么说是立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样。

　　在回答小产权房合法问题时，任志强十分愤怒的表示，允许小产权房合法化，就是允许其他的违法行为合法化，小产权房永远不可能合法化。他还类比说，你今天强奸了，明天就合法了，不可能。

任志强

　　以下为任志强精彩观点节选：

　　城乡土地一体化，这个文件在十七届三中全会就有，五年以后还有，十七年写逐步实现，就是想实现，想实现就修改土地法，不修改土地法我个人觉得就实现不了。前头写两个限制性条件，一是符合规划，二是严格控制用途。过去土地法按照土地性质决定你能不能盖房，土地法城市土地归国家所有，盖的房子是商品房，不是宅基地，可以转让、可以流通。集体土地不能盖房，小产权房不能流通。土地法修改，谁干了就把谁抓起来。80年代改革基本上没比，文化大革命基本上没法，党的文件说改革说能干什么就能干什么，说不能干什么就不能干什么，改革土地承包的时候对之前农民公社集体制度是红头文件没有立法，所以到了改革开放的时候也发了红头文件就算数了，所以就可以土地称承包制。文件对文件是对等的。现在不是了，现在已经有这么多法律，你红头文件说了不算，得法律。

　　第二个，规划。中国的城市都有规划局，城市规划局管城市规划，没管农村规划。这样就得重新管农村规划，永远不符合规划条件，这可能得用好几年时间把规划弄出来。美国房地产里头有三大法宝，第一大法宝就叫分批立法制，分批立法制在美国来说150年前开始出台的政策，也就是说

　　刚才说的房地产税，房地产税是1986年出台的暂行条例，这次为什么说是立法，就告诉你这是一个新的法，和过去的法不一样。我们中央二台播都没搞懂什么是房产税、什么是房地产税。别以为说房产税高兴的，不是你说的东西。

　　第三个，户籍制度。户籍制度更有问题，要解决。

　　问：我的问题关于小产权，今天晚上小产权讲的不是太多，小产权现在就是跟我们房地产有关，有几个朋友计划近期在村庄买一块地，咱们知道农民的地分宅基地、耕地和经营性建设性，把50年经营性建设用地，对于他们这种行为，原来他们在城里住，想在村庄特殊有文化、未来有大发展，北京电影学院、长江商学院，宋庄地能不能买？

　　任志强：不能买。三中全会没说小产权房可以，如果政府允许小产权房合法化一定政府允许其他犯罪也合法化，想都别想，小产权房最大问题不是产权问题，是安全问题，如果没有经过我们的质监站，没有经过消费验收出了事谁负责任，政府能负责任，你得想想后果，倒过来想黑着就算了，不说你就完了，还暴露出来，永远不会和小产权房有关系，我们房地产商不会干那个事，干了就是合法，今天强奸完了以后明天就合法化了。