北京二套房四成首付试探落地

　　专家：首付大面积下调概率不高

　　北京晨报讯(记者 姜樊)今年火热的不光是股市，房地产市场也一片向好。昨日，北京晨报记者走访北京各银行时发现，兴业银行已经将二套房贷款首付比例下调至四成，不过，在北京市场上，目前五成首付比例仍是主流。

　　“兴业银行的确已经将二套房首付比例调整为四成。”兴业银行北京分行相关负责人昨天对北京晨报记者证实说。

　　今年3月30日，央行[微博]发布房贷新政，将二套房首付比例降低至四成，被业界称为“3·30”房贷新政。但在北京地区，尽管各银行的二套房贷首付比例略有下调，但并未真正落地该政策。

　　北京晨报记者了解到，兴业银行目前是北京地区唯一一家将该政策落地的银行，目前仍然以二套房五成首付居多。伟嘉安捷的报告显示，工行、建行、农行、交行、招行、中信、华夏等12家均在其列。

　　“其实，现在真正用到二套房贷款的购房者很少。”伟嘉安捷分析师吴昊向北京晨报记者表示，目前购房者80%以上都选择使用首套房贷款，“即便是购置二套房，一般购房者也会将首套房贷款还清后，再来银行贷款买房，这样便可以享受首套房贷款政策了。”

　　实际上，在“3·30”新政中，央行除了降低二套房贷款比例，还放宽了首套房贷款的限制，即如果购房者将首套房的贷款全部还清，那么即便是购买二套房，也可以享受首套房的贷款政策。

　　相比较于二套房，首套房贷款不仅首付比例可以最低到三成，且利率方面也有所优惠。据了解，目前北京市场二套房贷款利率最低是基准利率上浮1.1倍，而首套房的贷款利率则普遍为基准利率的8.8折。

　　“四成首付对于银行而言风险很大，利润也较薄。”吴昊预计，二套房首付比例大面积下降至四成的概率并不高。