中国人一年花286亿美元到美国买房 洗钱的混在其中

　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6月底的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。

　　在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元(约合1775.14亿元人民币)，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。这个数字是第二大外国买家加拿大人支出金额的2.5倍多。

　　在这个期间内，美国市场上共卖出20.9万套住房，其中，中国买家的交易量占到16%。但以销售额计算，中国买家占总销售额的28%。这说明，中国人更乐于购买豪宅。报告显示，去年中国人在美国购房的单套平均成交价为83.1万美元，远高于美国平均房价25.6万美元，也高于国际购房者在美国购房的单套平均成交价50万美元。

　　一位在中国从事美国购房中介的人告诉界面新闻，相比于普通住宅，美国豪宅的升值空间更看高，在过去一年内，赴美看房者数量激增，多数买家的预算在100万美元(约合620.68万元人民币)左右。

　　哪些人热衷于在美国购房？报告显示，这些中国购房者中，大约有半数已经在美国生活。房产中有约39%是用作自住房，23%以出租为目的，其中也包括许多并不生活在美国的中国人。另外，还有7%是供在美国上大学的孩子使用。

　　中国人比较喜欢在洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约等城市购入房产，有35%位于加利福尼亚州，其次为华盛顿州、纽约、马萨诸塞州、伊利诺伊州和得克萨斯州。

　　Knight Frank UK美国和国际销售高级谈判代表Amy Williamson说，美国西海岸将仍然是中国买家购房兴趣的重点，理由很明显，这里有非常棒的学校，而且当地经济发展强劲，各行各业都有良好发展，科技和电影就不必说了，制造业、服务业和金融业也不错。

　　但令人担忧的是，其中一些中国购房者的资金来源可能涉及到非法洗钱的问题。报告称，约70%的中国买家购房全部使用现金。《金融时报》报道称，由于中国实行严格的资本管制，每人每年只能汇款5万美元(约合31.03万元人民币)到国外，涌入全球房地产市场的大部分资金看起来在技术上是非法的。

　　上述中介人士说，中国广东、浙江一带的商人早年就已在国外积累了大量的产业和财富，现在，在这些地方，通过这些海外联系将资产转出已不鲜见，此外，通过亲友圈换一些美元，对于中国人来说也不是难事。

　　复旦大学中国反洗钱研究中心秘书长严立新则向界面新闻表示，通过购买房产实现财富的跨境转移甚至洗钱是实际存在的，因为购房是常见的一种选择，一来可以完成或部分完成投资移民所需达到的“花钱”标准，二来可以使所拥财富保值增值，三来还可直接自住，或用来对外出租而持续获得收益。这也是常见的“边洗钱边投资”的手法。

　　严立新说，中国人在美国常持大量现金购房，其中一个原因是这些钱常常就是以“蚂蚁搬家”的方式实现现金走私逃避中国监管的，直接用现金不留痕迹，难以追踪。尽管美国对现金管理特别严，甚至在法律上有专门对应的“现金搬运罪”，但面对无孔不入且不断创新手法的国际现金走私、国内现金搬运等现象，法律亦时常有不能及之处。叶静宇界面记者