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陆家嘴招标转让三幅塘东地块http://www.sina.com.cn 2007年11月08日 00:24 上海商报
可建面积近14万平方米 将打造塘东总部基地 近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663)在其网站上挂出招标公告，以招标方式转让位于浦东花木地区的塘东总部基地地块，占地面积约2.43万平方米，总建筑面积接近14万平方米。 商报记者 袁晨晨 合计保证金1.7亿 陆家嘴股份称，将以“对上海市浦东新区塘东中块实行‘整体开发、统一规划、同步实施、一次建成’”的原则，并通过公开招标方式转让塘东中块土地使用权，由招标单位和中标人共同开发塘东中块土地，建设塘东总部基地。 招标文件显示，今后将陆续转让的“浦东新区塘东中块”的四至范围为东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路，总用地面积约5.34公顷，被分成9个单元，总体用地规划性质为商务办公。而此次招标转让的地块是其中TD4-3、TD4-4、TD4-7这三个单元的土地使用权，亦均为商务办公性质，用地面积分别是9000平方米、7400平方米和7900平方米，总面积约2.43万平方米，可建建筑面积合计达13.87万平方米。值得一提的是，这三个单元的投标保证金合计仅为1.7亿元。 转让规则不明朗 就在今年上海市土地出让9号公告开标之际，陆家嘴股份却悄然在公司网站上挂出土地使用权转让的招标公告，大有刻意低调之意味。 上市公司陆家嘴股份是上海陆家嘴集团的核心企业，后者拥有房地产开发一级资质，主要负责陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。但是，一直以来，陆家嘴集团在土地出让方面所扮演的角色并不清晰——究竟是企业转让还是代表政府的出让合作方？结合之前多宗备受争议的土地转让个案，陆家嘴集团的操作常让房地产业内有难以判断其定位的疑问，而每次大宗地块转让的规则也不甚明朗。 2006年7月，陆家嘴集团发出花木新民北块地块转让的邀请招标公告，该地块东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧，占地面积高达37.5公顷，总建筑面积可达53万平方米。当年9月，花木新民北块开标，金地集团以59.89亿元的最高报价“震惊四座”。根据花木地块公布的招标方案，花木新民北块应在10月31日前公布转让结果，但是，当年10月25日，各家相关单位却接到通知称，由于“技术原因”，地块中标结果公布时间将被延迟，而保证金也随之退还。直至一年以后，今年国庆前，各相关单位突然接到通知，称广东宏宇集团旗下北京富华园房地产有限公司以42.4亿元获得花木新民北块使用权，这一价格比金地集团的的“中标价”足足低了17.49亿元，而陆家嘴集团最终却舍高价而取低价究竟为何却不得而知。此外，在著名的竹园地块转让中，在与此次转让地块相连的塘东北块协议转让给中石化集团的个案中，陆家嘴集团在操作中均出现规则变化。 鉴于陆家嘴集团之前的习惯，此次上海市浦东新区塘东中块的招标，是否也会出现花木新民北块地块这样戏剧性的一幕，我们无从得知。 中石化先行拿地 陆家嘴股份在发布的2007年中期报告中提到，公司贯彻浦东新区推进总部基地和总部楼宇建设的总体战略，启动了塘东总部基地建设，与中石化集团就选址塘东北块TD-1地块达成一致，在4月25日签订了土地使用权转让合同，项目占地面积约6.3万平方米，建筑面积约15.75万平方米，土地转让金约15亿元。据悉，塘东北块TD-1地块位于张家浜以南、杨高路以东、花木路以北、锦康路以西，就地理位置而言，毗邻塘东中块。换句话说，早在此次塘东中块TD4-3、TD4-4、TD4-7招标出让以前，中石化就已于4月取得了塘东北块TD-1地块。 记者从陆家嘴股份网站上获悉，被陆家嘴集团命名为“塘东小区”的地块，位于杨高路以东，锦绣路以西，浦建路以北，张家浜河以南，占地面积约11.9万平方米，总规划建筑面积约68万平方米，规划定位为“总部大楼”办公区。�
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