不还清贷款也能卖房了 转按揭悄然再启

　　有效手续齐全就可办理 但界定二套房贷怎样才能“优惠”的政策各银行却不同

　　新闻解释

　　什么是转按揭？

　　指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　去年底，央行相关负责人公开承认炒房的普遍性，指出目前不少借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后，大多用于购买多套住房或进入股市，从而加剧了房地产和股市泡沫成分。因此要坚决取消转按揭和加按揭贷款。

　　关于第二套房贷的“优惠”政策

　　央行去年下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中规定，关于第一、二套房贷款政策，有一种情况可适当放宽二套房贷政策。即如果你已经用银行贷款买了一套房，但人均住房低于本市平均水平，那再次申请贷款可以比照首套房的贷款政策执行，不过要先通过房地产交易中心等部门的核查。

　　晨报讯(记者 刘艳玲 林浩)不还清贷款也能卖房了。

　　银行一直担心会有风险的转按揭业务，近日在沈阳暗暗松动，部分银行表示可以办理转按揭。

　　证件齐全 部分银行能办转按揭

　　市民刘先生在和平区有一处房产，去年购买时办的按揭贷款，最近他又想把房子卖给一个亲戚，可是房子贷款还有10多万没还完。

　　“这种情况，以前银行是不能办的，可是我这几天一打听，有几家银行还真办。”刘先生说。

　　4月3日，记者据此咨询了招商银行皇姑区某支行的个贷部门，工作人员表示，现在可以办理转按揭，但是必须得产权证、契税证、土地使用证等证件都齐全，要不银行会有风险。

　　当日，交行个贷处相关人士也表示，只要购房者的有效手续齐全，就可以办理转按揭。

　　沈阳某股份制银行一位不愿透露姓名的相关负责人表示，现在沈阳一些银行，的确有办理转按揭业务的，但是也有一些在严格控制，主要是银行担心风险。但在目前二手房市场相对比较淡的情况下，如果产权证等手续齐全，银行办理转按揭的风险也并非很大，而且会带来一些收益。

　　“毕竟现在想转按揭的人比较多，有很多都是想改善住房的市民，贷款并没还清，他们也期待能够有这样的业务。”他说。

　　二套房贷 各银行政策不同

　　然而，办完转按揭业务后，关于第二套住房贷款的政策却让刘先生有点发蒙。“听说如果人均住房面积低于当地平均水平，可以享受第一套住房贷款的优惠政策，但我一打听，各银行执行的不一样啊。”刘先生说。

　　昨日，沈河区三经街附近一家交通银行个贷中心相关人士接待了记者。“沈阳人均住房面积是多少？如果我低于这个标准再买一套房子，在交行贷款买房能否享受第一套房贷的待遇？”