橡树湾最高单价5万正式开盘

　　推出均价40000元／平方米联庭别墅 目前官方数据仍是零成交

　　华润置地橡树湾将开盘日期一推再推之后，终于在上周六(21日)正式开盘，推出一期65套“联庭别墅”，售楼处报出的销售价格在37000-50000元／平方米。

　　截至记者发稿时，据网上房地产的数据，华润置地橡树湾首度推出的房源仍是零成交。

　　商报记者 袁晨晨

　　自居“生态豪宅”

　　网上房地产数据显示，华润置地橡树湾首批推出65套住宅房源，面积合共为1.33万平方米，正是市场上传闻已久的“联庭别墅”，房型面积基本在180-240平方米之间，预计于明年交房。

　　记者从橡树湾售楼处方面了解到，这次首批房源的销售均价基本在40000元／平方米左右，而不同房源的具体价格，则按照位置、楼层的不同，定价在37000-50000元／平方米之间。照此计算，橡树湾首批“联庭别墅”的单套总价位于660万-1200万元之间。

　　每栋“联庭别墅”建筑，均共有5层，每单元中，一层及地下室为1户，二、三层是1户(复式)，四、五层又是1套复式。其中，每户各带有一个大露台，且都有独立的入户楼梯和私家庭院——露台、庭院都是“免费奉送”。

　　橡树湾的“联庭别墅”以“真正实现独门独户，且单套面积高达180-240平方米”的方式向市场提供一种实质上是豪华多层公寓的“广式洋房”。此外，橡树湾以“生态豪宅”自居，据称其建筑使用了20多项生态技术，包括自平衡风系统、墙体保温、渗水路面、太阳能路灯等，以在品质和性能方面进一步提高竞争力。

　　尚无成交数据

　　橡树湾位于杨浦区新江湾城政和路，占地面积14万平方米，建筑面积为23万平方米，容积率1.6，绿化率(包括水景)接近50%，小区建筑包括别墅(此次开盘的联庭别墅)和小高层，共2300户。其中，引人注目的联庭别墅共有140多套(此次开盘65套)。

　　去年5月，橡树湾“临时售楼处”就已对外开放，从当年9月开始，开发商方面不断传出开盘消息，先是“将在10月开盘”，后又是“年底联庭别墅的样板房开放”，然后是“将在今年一季度开盘”，最后是“5月份可能开盘”。开发商华润置地早在去年宣布，“售楼处积累的‘客户需求’已经超过1000组以上，且大部分都对‘联庭别墅’充满兴趣。”

　　记者看到搜房网上刊登“可靠消息”称：橡树湾开盘当天，凌晨3时就有客户到售楼处排队，“开盘当日去化31%房源，所以，其在近期充满观望氛围的上海楼市‘逆市飘红’”。但是，根据网上房地产的官方数据显示，截至昨天17时，开盘4天后，橡树湾首批推出的联庭别墅房源，仍没有1套“预定”或“成交”的记录。

　　价格节节攀升

　　橡树湾在蛰伏了1年多的时间才悄然开盘，其间，开发商的定价呈直线提升。

　　作为上海市区内最大的成片开发土地，新江湾城规划总占地面积9.45平方公里。

　　继合生创展的“新江湾1号作品”在2006年4月上市之后，橡树湾作为新江湾城规划区域内的第二个楼盘，便一直受到市场关注。去年9月时，市场上就传出消息，橡树湾首次推向市场的将是“联庭别墅”，单价可能为25000元／平方米左右。