均价数据失真 广州房价走势更迷茫

    奥运前广州楼市供应猛增

　　距离北京奥运会开幕仅有一个月，广州楼市不但看不到明显转暖迹象，反倒有可能因供应量的持续增加和市场关注度的转移而雪上加霜。

　　合富辉煌集团日前发布的分析报告称，奥运会前及举办期间，广州楼市预计将有38495套住宅待价而沽，供应量逼近“五一”推盘高峰。而在今年1—5月，广州新建商品房单月成交量从未超过40万平方米，仅有去年同期成交量的六成左右。最新公布的广州市国土房管局5月份成交数据也与公众的预期相去甚远。成交均价连续两个月在万元以上显然无法令降价预期强烈的公众接受。

　　>>重压:近期可售住宅料达3.85万套

　　广州最大的房产代理销售商合富辉煌集团分析报告认为，7、8月份广州商品住宅新增供应充裕，预计近两个月广州十区潜在的住宅供应总量将达38495套，总体供应规模与往年相比基本持平。

　　根据记者对广州市国土房管局“阳光家缘”网站的数据监测，上半年广州楼市多数时间的可售商品住宅套数均在3.1万套左右。如果该报告中预测的商品住宅在7、8月间悉数推出的话，将形成广州商品房市场自“五一”以来最大规模的供应高潮。

　　按照单套住房建筑面积100平方米计算，7、8月间广州楼市的总供应量将达到385万平方米。反观上半年的成交量，广州今年1—5月的单月商品住宅成交分别仅有34.9万平方米、23.12万平方米、37.77万平方米、39.99万平方米和39.31万平方米，没有一个月的成交量能突破40万平方米，市场观望气氛非常浓厚。

　　此前，广州主流发展商已纷纷表示，奥运会的举行势必影响楼市的受关注程度，奥运期间的销售恐难有起色。因此，合富辉煌方面预计，7、8月广州商品住宅总体均价将明显低于2007年“十一”，可能回落至去年“五一”时的水平。

　　>>连续两月过万:5月成交均价惹争议

　　“均价还要1万多一平方米，是不是看错了？”正计划换套商品房居住的某省直单位公务员林先生惊诧地说。广州市国土房管局近日发布的5月份全市新建商品住宅交易登记均价为10529元/平方米，继4月份楼价大幅回升至10997元/平方米后继续维持在万元大关以上。林先生表示，他所关注的金沙洲和白云区近期房价都跌了不少，个别楼盘的价格距年初时已经下跌了三成。

　　而在由国家发改委、国家统计局调查发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，广州5月份新建住房价格仅比4月份微涨0.2%，而4月份新建住房价格比3月份微跌了0.2%。相比广州市国土房管局连续两个月均价过万元，由国家权威单位发布的广州房价波动情况也同样令人费解，难道近期的房价下跌只是发展商玩的“假摔”?

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，市房管局数据引起争议的原因是该数据反映的只是成交均价，并不能反映市场上还没有成交的在售住宅价格。另外，由于房管局的成交数据比实际成交有一定的滞后，而广州出现整体性降价促销是在4月底之后，预计在6月份的成交均价上有望得到体现。