市房产局领导做客民生会客室

　　11月20日上午，本报与市政府纠风办联合举办的《民生会客室》“市民点播”栏目邀请到沈阳市房产局市场产权处副处长秦辉、工作人员佟盛林，现场解答市民及网友关于“25条房产新政”、冬季房交会及房屋产权发证、登记方面的问题。

　　房证办不下来原因有多种

　　市民牛先生问：我家住在于洪区黄海路某小区，2007年7月入住。当时开发商说房证2008年8月下来，但是至今房证也没下来。我想知道房证什么时候能下来？

　　答：最近，不少市民询问房证为什么迟迟下不来。其实，我们说的办房证，是办理房屋所有权登记。房屋所有权登记主要包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等等。购房者买房后需要办的是商品房转移登记。

　　而商品房转移登记应当由开发商与购房人共同申请转移登记。需要提供登记申请书、身份证明、房屋所有权证或新建房屋初始登记批复、已备案的商品房买卖合同、维修基金收据等材料。

　　办理商品房转移登记的前提是开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记，取得开发商的房屋所有权证。然后，开发商才能与购房人共同申请房屋所有权转移登记。而开发商办理房屋初始登记的前提是手续齐全，如取得土地证、建的房子要符合规划的要求等。假如规划部门本来允许开发商盖13层房子，可开发商却把规划改了、最后盖了16层。在这种情况下，开发商就无法办理房屋初始登记。办不了房屋初始登记，当然也就无法办理转移商品房登记。最终导致房证迟迟下不来。

　　据我们查询，该小区还未办理房屋初始登记，具体为什么没有办理，牛先生还要询问开发商。

　　房屋维修基金已交可退款

　　市民宋女士问：沈阳市刚出台的“25条房产新政”中规定，房屋维修基金按75%收取，交款时间在购房人办理房屋登记手续之前。我刚刚在于洪区一个小区购买了一套商品房，是11月18日交的维修基金。当时，开发商按全款收的。说是以后能给退。我想问问，根据“新政”规定多收的这25%的维修基金，能不能给退？如果能退什么时候退？到哪里去退？

　　答：目前，沈阳市房产局的相关部门正在制定“新政”出台后购房者缴纳房屋维修基金的具体实施细则。目前，虽然“新政”已经开始实施，但因为细则尚未出台，因此房屋维修基金只能暂时按原标准收取。待该细则出台后，再根据细则的规定，退还多交的部分。如果购房者不急，可以暂缓交纳维修资金，待细则出台后再交。

　　房交会享优惠须买参展楼盘

　　市民张先生问：我想在冬季房交会上买一个开发商的尾盘。不过，我听别人说，通常尾盘是不参加房交会的。我想知道，我能享受到房交会上的购房补贴等优惠政策吗？

　　答：购房者只有购买参加房交会的参展开发商的商品房，才能享受房交会的优惠政策。

　　市民苏女士问：婆婆有一套住房，现在想办理更名，程序应该怎么走？需要多少费用？

　　答：房屋交易双方可以持房屋所有权证、契税证到房交会现场进行认证，然后到交易部门办理交易手续。您可以在房交会期间办理二手房转让。目前房产部门收取交易手续费3元/平方米，查档费50元，登记费40元。