荆楚网消息 (楚天都市报) 本报记者 苏永华 实习生 温智杰

　　“不到两个月时间，房价就降了3000元，一套房子缩水了20多万，你说冤不冤？”昨日，站在汉口“澳门银座”项目前，购房人王先生对记者说：“肠子都快悔青了。”

　　房价下降，在武汉已不是个别现象。武汉市国土房产局最近一期“武房指数”显示，第三季度全市商品房均价下跌10.01%，超过第一季度7%的降幅，为1998年以来单季度最大降幅。

　　武汉房地产市场信息网也显示，10月份主城区房价继续下跌，降幅为2.98%。刚刚过去的11月份，降幅也在3%左右。这是近十年来，武汉时间最长、幅度最大的一次房价调整。

　　目前，在销售不见起色的压力下，降价重点区域已从郊区进入城区，光谷、徐东、南湖不少楼盘降价超过2000元/平方米。其它片区均价下降也超过1000元，“澳门银座”等项目降幅更大。

　　比房价下降更让开发商着急的，是楼市销售仍然不见起色。第三季度，武汉市销售商品住房套数比去年同期减少60%。11月1日“房产新政”实施后，销量虽有所上升，仍不及去年一半。

　　武汉市开发办助理巡视员李春祥认为，经过前几年的高歌猛进，“第二套房贷”政策实施后，武汉房地产业进入“自我调整”，起初节奏比较平和。进入下半年，金融风暴影响开始扩散，“内外夹击”下，购房人消费信心受到影响，调整幅度变大。

　　房价何时到底？

　　各方人士“雾里看花”

　　近10年来，武汉楼市首次大范围降价销售，不少购房人很动心。年底将至，不少人又要拿到年终奖了，是不是该出手买房呢？因担心房价还会继续跌，部分购房人左右为难。

　　这一波价格战，最早源自近郊楼盘。年初，光谷、后湖、盘龙城、阳逻等近郊片区开始第一轮降价促销，但折扣还不大。进入下半年后，眼看年度销售计划无法完成，打折幅度开始变大。

　　8月份，“当代国际花园”均价降至4500元/平方米，直降2000元。紧随其后，同区域多数楼盘房价下降超过1000元。盘龙城、阳逻、金银湖等片区迅速跟进，折扣从8折、7折、6折、5折一路下滑，不少楼盘开始喊出“成本价”，直至出现“龙辰丽湾”1680元/平方米的“亏本价”。

　　“不管在郊区还是城区，开发商资金压力较大时，降价是唯一选择。”武汉中兴地产总经理陈海峰表示，各片区、各楼盘情况也有所不同，因销售压力不同，降价幅度不会“一刀切”。

　　武汉国民经济研究所所长王涛认为，近郊如盘龙城、阳逻片区楼盘降价空间已经很小，少数楼盘价格已经见底了，有些楼盘推出的“限价房”，已经是“赔本赚吆喝”了。

　　“楼市调整已经基本到位，不会出现大幅下降”。武汉市国土房产局市场处处长耿宏诚则认为，中心城区楼盘配套较全，供应量远比郊区小，降价空间不大，不会大面积卷入价格战。

　　降价效果并不明显

　　明年仍是房价调整期

　　多位业内专家表示，鉴于房地产市场面临的严峻形势，短期内房价调整趋势不会改变，明年房市继续处于调整期。

　　截至目前，楼市降价行为的效果并不明显。武汉市开发办的统计显示，与上半年相比，下半年头三个月成交量变化不大，多数企业连一半的销售目标也未完成，与预期有不少差距。

　　华中师范大学经济学院院长邓宏乾认为，今年以来房价呈回落状态，是一次理性回归。武汉房价未来走势，取决于国家宏观经济形势，短期内房地产行业还存在变数，房价也会有一定波动。

　　李春祥分析，目前房地产市场都面临两大难题，一是开发商手上缺钱，急需卖房回款，纷纷下调房价；二是购房人缺少消费信心，担心房价继续下跌，不敢出手。破解这些问题，还需要一段时间。