在全国大部分城市房价增幅回落、交易量明显萎缩、房地产市场出现低迷状态的时候，沈阳市的房地产市场却依然保持“风景这边独好”，原因是什么？未来沈阳市的房地产市场走势如何？12月11日，本报记者独家专访了沈阳市房产局局长纪凯。

　　1.问：您能分析一下当前沈阳的房地产市场面临的形势吗？

　　答：目前，住房问题是重大的民生问题，也是全社会关注的焦点问题。

　　众所周知，自去年底开始出现变化，全国大部分城市房价增幅回落，交易量明显萎缩，房地产市场出现低迷状态。最近一个时期，已有近40个城市相继出台了刺激房地产市场健康发展的“救市”措施。

　　11月初，沈阳市政府结合我市实际制定出台了《进一步活跃房地产市场的若干意见》，对房地产市场进行宏观调控，促进房地产市场健康发展。“新政”的出台无疑给我市房地产市场发展带来新的机遇和发展空间，为原本比较平稳健康的市场注入了新的活力。

　　因此，未来几年沈阳市的房地产市场将会更加活跃，健康稳定持续发展。

　　2.问：您认为沈阳市的房地产市场“风景这边独好”的原因是什么？

　　答：近年来，我市在调整住房供应结构、引导购房需求、规范房地产市场秩序等方面做了大量卓有成效的工作，房地产市场运行状态总体健康，价格稳定，结构合理，交易活跃。特别是在今年全国大部分城市房地产市场处于低迷状态情况下，我市房地产市场依然保持繁荣健康的发展态势，可谓“一枝独秀”、“风景这边独好”。

　　我感觉，领导重视是房地产市场健康发展的保证。我市之所以成为全国最好的房地产市场，主要得益于省委省政府、市委市政府的高度重视。各级领导的高度重视，为房地产市场健康发展提供了重要保证。

　　而经济繁荣是房地产市场快速发展的动力。目前，沈阳正处于历史上最好的发展时期。2007年全市GDP达到3073.9亿元，比上年增长17.7%，增幅为近15年来最高水平。

　　同时，城市高速发展是房地产市场日益活跃的契机。现在，沈阳市的城市形象出现了日新月异的变化，在城市主城区周边形成了东优、西进、南拓、北统的四大发展空间。为未来几年我市房地产市场的发展增添了重要的动力支持。

　　3.问：您认为现在沈城市民购房的需求旺盛吗？

　　答：市民需求旺盛更是房地产市场持续发展的基础。

　　目前，我市房地产市场仍处于成长期，市场需求十分旺盛。城市新增人口的需求不断加大。目前，外地人来沈购房已占销售总量的33%。同时，许多市民都有改善住房条件的需求。