本报记者 李宁

　　对于12月17日国家出台的楼市新政，业内人士表示，真正受利最大的是二手房市场。据悉，目前福州产权在5年内上市交易的次新房占到了二手房市场总房源的70%左右，而这些买卖方都将在新政中受惠。

　　营业税的调整对二手房市场不仅是雪中送炭，更像一枚重磅炸弹，让原本相对冷静的二手房交易市场至少在气氛上活跃了起来。昨日记者市场调查发现，不少买卖二手房的顾客都开始期待这一“变相降价”时期早日到来。

　　政策解读

　　［新政策］将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。

　　［计算］现行二手普通住房营业税按总房价的5.5%征收，且购买住房不足5年的，房主售房后均须全额缴纳该项目税收。而目前，二手房市场的通行做法是，该项税额一般会由房东转嫁给购房者。

　　假设一购房者购买一套2005年产权的二手普通住房，总价为100万元，新政施行前须承担营业税，现在则可全部省下这笔钱款，即100万元×5.5%=5.5万元。

　　市场动态

　　市场等待政策落地

　　近几日，记者从福州二手房市场了解到，众多客户都纷纷咨询营业额调整事宜，何时执行新政策、豪华住房和商业用房是否会享受优惠等都是大家关心的问题。

　　“有老顾客一听到风声，立即表示要等一等，暂时不买房了！”一中介负责人告诉记者，虽然有关部门规定营业税由房屋出让方承担，但在实际交易中，都被摊到了买方的购房成本中，因此新政出台后，几日来，有不少顾客表示要等到政策实行后再买房。同样，已经签订了交易合同的买卖方也因此有了争议。为什么呢？原来，卖方认为，原本约定营业税由买方承担，所以自己在核定房价时有所优惠，但新政策免征营业税，对方应该补偿曾经的优惠；而买方认为，以前双方商定营业税由自己承担，营业税的取消是自己“捡了政策便宜”，对方无权索取补偿。

　　　“这种问题只能协商解决。”二手房业内人士表示，这种情况在政策调整后比较常见，最好各退一步，共同分享政策带来的优惠。

　　利好影响

　　1.七成二手房受惠

　　本地房产界人士在获知本次楼市新政消息后，大多对新政后的楼市走向表示乐观。

　　国广一叶·天知营销董事长叶斌告诉记者，福州的二手房市场真正活跃起来也就是2002年以后，所以目前市场二手普通住房房源中，购买年数在2年以上、5年以下的“次新房”占了相当比例，大约有七成之多。

　　叶斌认为，此前，二手房市场成交回升最大的阻力———税费问题，现在基本上得到了解决；因为一手房价大幅下降而导致的二手房与一手房价格“倒挂”的情况，也有望因本次新政而消除，“相信不少资金压力比较大的房东，会借本次政策利好机会尽快出售手中房子”。