广州今年新建住房较去年减三成五创六年最低

http://www.sina.com.cn 2009年01月04日 06:51 大洋网-广州日报

　　今年新建住房较去年减了三成五

　 牛眼看市

　　楼市

　　“一口价”单位折扣高达18.8万元，元旦购房送金牛，开盘当天成本价发售……元旦三天假期作为2009年的第一个小长假，也是“国三条”出台后的第一个长假期，广州楼市的争客战此起彼伏。虽然新货新盘并不多，但开发商亮出了花样繁多的促销措施，元旦楼市在热热闹闹中度过了三天，虽然还看不出具体的成交数据，但估计可以延续这两月近8周缓慢回升的态势。记者多方探市发现，尽管中心区楼盘价格稳守万元之上，受到买家认可的那些依然是单价7000～8000 元/平方米的楼盘。

　　据估算，2009年广州十区新增供应约5.3万套，加上4万余套余货，预计全年可售货量逾9万套，供货量依然充裕。在政策暖风、交易暖风的频频吹拂之下，2009年的楼市是“俯卧撑”还是“鲤鱼挺”；将会触及6300元/平方米的底线还是到达9000元/平方米的均价？各路专家进行了大讨论。

　　成交

　　哪些楼盘好卖？单价7000～8000元

　　记者走访广州各大在售楼盘发现，元旦期间，卖得最快的还是那些单价在7000元/平方米左右的楼盘。天河区的宝翠园和瑜翠园作为龙洞一带的主力楼盘，单价都是在7000～8000元/平方米左右，成交速度极快。宝翠园均价8000元/平方米，元旦期间推出了部分特惠产品，成交可享受最高2.5万元的置业礼包，因此吸引了不少人气。销售人员介绍，元旦假期头两天特惠单位成交超过三分之一。

　　而瑜翠园人气则更高。该盘的锦苑组团均价7300元 /平方米，新推的骏苑组团均价则为6800元/平方米，元旦期间还推出了多重优惠措施，适婚一族购买该楼盘产品可以享受4万元的优惠。此外，还针对自驾车前来的看楼者赠送100元加油卡的活动。据销售人员介绍，在这些优惠促销的带动下，元旦头两天该盘成交接近30套。

　　位处白云区的岭南新世界，由于现场举办了丰富多彩的活动，也吸引了不少市民参与，前来看楼的客户也不少，其中以自驾车族居多。3日下午记者在销控表上看到，经过2天半的消化，推出的80套单价8000多元/平方米的新组团单位，已售出超过七成。

　　在番禺区，南国奥园推出的果岭八号高层单位，虽然整体均价达5800元/平方米，部分高层单位的单价突破了6000元/平方米，但每天依然有近10套的成交量。广州雅居乐花园推出30多套5500元/平方米的一口价单位，但在实际成交中，却是7000元/平方米左右的单位最热销。最新统计显示，元旦三天该盘实际成交了30多套单位。此外，富力桃园的总价在70～85万元区间的两房及三房单位是小长假的销售主力，三天时间售出40套。

　　阳光家缘的统计数字显示，在1日～2日两天时间内，全市10区成交量排在前三位的区域分别是番禺、增城和白云区，成交套数分别为95套、84套以及71套。在这实际的成交量当中，单价在7000～8000元/平方米左右的楼盘仍是成交主力，可见市民最能认可的价格区间正是7000～8000元/平方米左右。

　　价格

　　中心区楼盘价格：仍坚守万元大关

　　记者在采访中发现，老城区的楼盘虽然说是有各种优惠，但单价依然保持坚挺，并没有明显的下调。以宝岗大道沿线在售的富力金禧花园、翠城花园、可逸豪苑三个楼盘为例，目前的单价依然维持在1.15万元/平方米左右的水平，可以说基本上与开盘时的价格相差无几，部分单位由于景观楼层比开盘时的单位要优胜些，因此现在的单价更是比开盘时高出了1000元/平方米左右。

　　位于中山大道的骏景花园虽然在元旦期间只接受买家登记，但单价在1 万～1.2万元/平方米区间的新组团依然吸引了过百名的买家进行了认购登记。此外，像位处黄沙的逸翠湾这类地铁上盖物业，虽然说在元旦期间有价值4000 元左右的金牛相赠，但价格也依然坚挺，维持在去年12月推新货时期的水平，总体均价约1.6万元/平方米左右。

　　而位处天河中心区域的东方新世界，由于是天河区的热销盘，因此，目前均价也仍然稳居在1.4万元/平方米的水平上。但尽管如此，看楼客也依然络绎不绝地前来，记者在2日下午5时多前去看楼时，仍然有不少看楼者在等待参观样板房，而且看楼还需拿号排位，在记者离开该盘时，留意到号码已经排到了90多号。

　　在元旦期间，一些老城区的楼盘为了增强买家的信心，甚至打出了不降价的承诺。位处荔湾老城的新盘新城市逢源轩的开发商就在声明中表示，为保护购房者的利益，使房子保值升值，承诺不降价。声明还指出，若业主发现在楼盘发售至交楼期间出现降价的情况，发展商将会100%补偿降价差额给业主。

　　人气

　　优惠不论大小都有看楼者“捧场”

　　记者发现，元旦期间，不少楼盘的看楼客都明显增加。

　　元旦第一天，清新恒大金碧天下开盘，沿袭之前恒大御景半岛及恒大山水城的开盘做法，该盘再次以 “园林实景＋准现楼＋精装修”、“开盘必特价、特价必升值”，加上明星助阵的营销策略，并以额外特别8.5折成本价发售，吸引了近万购房者到场。据悉，该盘当天的销售额达2.5亿元。

　　位于宝岗大道的富力金禧花园，虽然在元旦期间没有新货推出，但开发商却亮出了“一口价”单位折扣高达18.8万元的招牌，推出了30套“一口价”单位，也吸引了不少市民的眼球。据最新统计，元旦三天，该盘除了30套“一口价”单位全数售罄以外，还额外售出了加推的28套“一口价”单位。

　　同是宝岗大道的翠城花园，虽然没有大幅优惠推出，不过，下订的买家只要有旧业主介绍，而且按时签约的话也能享受额外的5000元优惠，同时，旧业主还可获赠 2000元的物业管理费。记者现场所见，不少看楼客都是一家大小前来看个仔细。位于广州大道南的罗马家园在元旦期间同样也没有特别多的优惠推出，但 “9000元/平方米一口价”的单位也同样卖出了20多套。

　　文/记者王荔珏、黄涛、龙蕾、陈白帆

相关报道：

以下是本文可能影响或涉及到的板块个股：