牛眼看市

　　楼市

　　“一口价”单位折扣高达18.8万元，元旦购房送金牛，开盘当天成本价发售……元旦三天假期作为2009年的第一个小长假，也是“国三条”出台后的第一个长假期，广州楼市的争客战此起彼伏。虽然新货新盘并不多，但开发商亮出了花样繁多的促销措施，元旦楼市在热热闹闹中度过了三天，虽然还看不出具体的成交数据，但估计可以延续这两月近8周缓慢回升的态势。记者多方探市发现，尽管中心区楼盘价格稳守万元之上，受到买家认可的那些依然是单价7000～8000元/平方米的楼盘。

　　据估算，2009年广州十区新增供应约5.3万套，加上4万余套余货，预计全年可售货量逾9万套，供货量依然充裕。在政策暖风、交易暖风的频频吹拂之下，2009年的楼市是“俯卧撑”还是“鲤鱼挺”；将会触及6300元/平方米的底线还是到达9000元/平方米的均价？各路专家进行了大讨论。

　　成交

　　哪些楼盘好卖？单价7000～8000元

　　记者走访广州各大在售楼盘发现，元旦期间，卖得最快的还是那些单价在7000元/平方米左右的楼盘。天河区的宝翠园和瑜翠园作为龙洞一带的主力楼盘，单价都是在7000～8000元/平方米左右，成交速度极快。宝翠园均价8000元/平方米，元旦期间推出了部分特惠产品，成交可享受最高2.5万元的置业礼包，因此吸引了不少人气。销售人员介绍，元旦假期头两天特惠单位成交超过三分之一。

　　而瑜翠园人气则更高。该盘的锦苑组团均价7300元/平方米，新推的骏苑组团均价则为6800元/平方米，元旦期间还推出了多重优惠措施，适婚一族购买该楼盘产品可以享受4万元的优惠。此外，还针对自驾车前来的看楼者赠送100元加油卡的活动。据销售人员介绍，在这些优惠促销的带动下，元旦头两天该盘成交接近30套。

　　位处白云区的岭南新世界，由于现场举办了丰富多彩的活动，也吸引了不少市民参与，前来看楼的客户也不少，其中以自驾车族居多。3日下午记者在销控表上看到，经过2天半的消化，推出的80套单价8000多元/平方米的新组团单位，已售出超过七成。

　　在番禺区，南国奥园推出的果岭八号高层单位，虽然整体均价达5800元/平方米，部分高层单位的单价突破了6000元/平方米，但每天依然有近10套的成交量。广州雅居乐花园推出30多套5500元/平方米的一口价单位，但在实际成交中，却是7000元/平方米左右的单位最热销。最新统计显示，元旦三天该盘实际成交了30多套单位。此外，富力桃园的总价在70～85万元区间的两房及三房单位是小长假的销售主力，三天时间售出40套。

　　阳光家缘的统计数字显示，在1日～2日两天时间内，全市10区成交量排在前三位的区域分别是番禺、增城和白云区，成交套数分别为95套、84套以及71套。在这实际的成交量当中，单价在7000～8000元/平方米左右的楼盘仍是成交主力，可见市民最能认可的价格区间正是7000～8000元/平方米左右。

　　价格

　　中心区楼盘价格：仍坚守万元大关

　　记者在采访中发现，老城区的楼盘虽然说是有各种优惠，但单价依然保持坚挺，并没有明显的下调。以宝岗大道沿线在售的富力金禧花园、翠城花园、可逸豪苑三个楼盘为例，目前的单价依然维持在1.15万元/平方米左右的水平，可以说基本上与开盘时的价格相差无几，部分单位由于景观楼层比开盘时的单位要优胜些，因此现在的单价更是比开盘时高出了1000元/平方米左右。

　　位于中山大道的骏景花园虽然在元旦期间只接受买家登记，但单价在1万～1.2万元/平方米区间的新组团依然吸引了过百名的买家进行了认购登记。此外，像位处黄沙的逸翠湾这类地铁上盖物业，虽然说在元旦期间有价值4000元左右的金牛相赠，但价格也依然坚挺，维持在去年12月推新货时期的水平，总体均价约1.6万元/平方米左右。