信息时报记者 李东元

　　两地楼价：一街之隔 泾渭分明

　　仅仅“一街之隔”的荔湾和南海两区，作为两城连接地带，其房价水平却差距巨大。因此，随着广佛同城化的推进，两区楼价的走势也成为关注的焦点。对此，专家表示，两区的相互融合、一体化发展，不会影响两区楼市的大格局。

　　价格相差近一倍

　　与其他边缘地区楼价位处广州谷底不一样的是，荔湾虽然也属于广州西联佛山南海的板块，但其一直以来的广州老城区的地位，确保了其房价水平占据广州各区领先地位；即使是在楼市低迷的2008年，销售均价也一直处于万元高位。其中，并区前的“老荔湾”尤其突出，由于近年来货量极其有限，目前在售的逸翠湾、新城市·逢源等主流楼盘的价格均在1.5万元/平方米以上。而与南海紧密相连的原芳村地区，房价水平虽略有降低，但基本都在7000～10000元/平方米的幅度；已达到销售尾声的恒荔湾畔，价格更是高达1.5万元/平方米左右。目前这一区域可供应的楼盘主要有力迅原筑，而断货一段时间的逸彩新世界也将计划在今年推出大量单位。

　　与之形成鲜明对比的是，与荔湾区芳村区域仅一街之隔的佛山南海区，去年的平均房价仅4000～5000元/平方米，相差一倍多。由于价格上的优势，南海的黄歧、里水、盐步等地区的不少项目均大打“广州牌”，并已成功吸引部分广州消费者。而即将于今年五一前后推出市场的7000亩大盘中信山语湖，同样把目光瞄向了周边区域的高端人群。

　　同城化不宜升南海房价

　　随着广佛同城化的发展，必然会导致区域之间居住功能的转变和人口的转移，这会否进一步拉升南海区域的房价水平？对此专家表示，虽然规划纲要给广佛同城化发展带来了巨大的利好消息，但开发商要保持平和的心态，以可持续发展的态度去做项目，才能吸引更多客户到来。

　　赵卓文表示，南海地区目前的房价水平虽然仅为5000元/平方米左右，但相比前几年的2000多元/平方米已有了巨大的提升。“虽然这一水平与广州相比是较低的，但对南海消费者来说，已经是很高了。”他认为，不宜盲目推高南海的房价水平，否则会导致个人的居住成本、企业的运营成本优势大大缩小，进而将影响到南海在广佛一体化发展的竞争力。谈锦钊同样表示，对于南海来说，目前更为重要的是如何去保持房价的稳定。“只有合理的房价，才能确保产品的销售速度和销售量。因为政策利好而随意调高房价，无疑是杀鸡取卵。”

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