新浪乐居讯(文/温巧平 戴文君) 昨日(3月19日)，乐居记者走访13家银行获悉，深圳各家银行的房贷利率普通回调至93或95折。这是通过个人或二手房中介可向银行获得的优惠。但在走访中了解到，通过信用贷款公司进行操作，最低可做到6折房贷利率。

　　贷款机构：普遍可做7折 6折最低

　　现五年期的首套房贷利率为6.15%，通过相关的贷款机构利率可低至4.2%-4.3%。该公司称在深圳15家主流银行，包括四大国资行在内的较可办理到该业务。若是优质客户，最低可做到6折，“最近行情好，做的客户不少。”

　　记者发现在市场上可做到比9折更低的房贷利率机构众多，但均要收取高额的手续费，一般二手房代理公司收取1.5%-2%的手续费。以贷款100万为例，最多收取不超过3万的收续费。

　　但最低可做到6折的机构需收取7%-8%的手续费。因与各银行所给的数据差距太大，记者咨询相关房地产律师，如此低的利率是否存在相关的违规操作与风险性。房地产资深律师张茂荣律师表示，对于利率优惠的折扣，国家没有明文规定，银行可以根据自己的情况来决定。但一般不低于存款利率。

　　再者，其中是否存在风险，低利率更多的是贷款机构给购房者的承诺，能否100%实现，需要购房者有心理准备。

　　深圳首套房贷利率95折为主调

　　6折利率较寻，但购房者目前可享有的购房利率优惠同比去年来说已宽松很多。深圳目前有中国、招商、工商、农业、中信共5家银行一致降至9.3折优惠，9.5折优惠银行也有5家，分别是农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行、渣打银行[微博]。邮储银行首套房优质客户房贷利率为9.2折，一般客户9.4折。

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　　与之前相比，一般额度较为宽松的外资行如汇丰、渣打等都会比国资行利率折扣更低。但在3月初，汇丰银行开始收紧8.8折优惠，除北京和上海以外，包括深圳、广州在内的其他城市8.8折全部取消，使得深圳地区最低利率重回9折。乐居记者调查统计发现，事实上，深圳首套房主流利率多集中在9.3折至9.5折的区间，贷款环境较为宽松。

　　对比2014年一季度房贷数据，农业、建设银行由基准利率均下调至9.5折；工商、东亚银行从基准利率降至9.3折。中国、交通、兴业银行由基准上浮5%均下调房贷利率，最低优惠9.3折。平安银行则“按兵不动”，仍然提供基准利率上浮20%。

　　9折是多数国有银行放贷款底线

　　业内分析，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分一线城市、热点城市的楼市更快回暖。

　　东亚银行一位个贷经理分析说，今年房贷利率普遍下调是大势所趋，9折优惠将是多数国有银行放贷底线，外资银行除外。而且随着央行[微博]降息，此底线会进一步上移。

　　随着各大银行房贷利率下调，深圳中原地产分析称，“今年行业政策较为宽松，财政及货币政策又频传利好，深圳楼市在2015年或有政策共振的阶段性机会。但长期而言，仍需警惕经济形势下滑及楼市高杠杆，高库存的既定现实。”