调控巨手与楼市疯涨之间的较量持续了4个月，是不是还是摁不住？是否会出台新调控措施？这些问题成为当下猜测的焦点。

　　南都讯 记者严艳 中介数据显示，接着7月份成交量回升的势头，广州二手楼8月份的成交量再度上涨，合富置业的成交量环比上涨30%，满堂红则上涨56.4%，均价方面也均有微升。

　　结合此前已发布的广州一手楼和深圳楼市8月份数据，在新政出台4个月后，8月份广州楼市出乎意料地出现明显回暖。

　　拆迁户成二手楼主力

　　合富置业的统计数据显示，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成，成交量环比上涨30%，买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%。满堂红的数据则显示，8月份该公司促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰。与此同时，二手住宅成交均价应声而涨，达到11183元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨幅度达31%。

　　记者采访了解到，8月交投活跃主要受刚性需求的支撑。合富置业统计数据显示，8月份多达55%的二手住宅买家为首次置业者，新婚、拆迁户买房等刚性需求的购房者入市令二手楼市交投气氛升温。合富置业专业人士分析，罗冲围、芳村、黄石、江南西、广州大道北等板块均出现首次置业者占据成交主力的现象，两房和小三房最受欢迎，需求普遍集中在90平方米以下的中小户型单位。

　　越秀领涨黄埔番禺下跌

　　满堂红的成交数据显示，按照区域来看，8月份二手住宅成交均价最高的是越秀区，为14131元/平方米，环比上涨11.5%，其涨幅也位居全市第一。满堂红研究部高级主任肖文晓指出，“4·15新政”之后，越秀区作为全市楼价最高的区域之一，其二手房一度成交平淡，整个区域的均价也随之振荡下跌。8月份市场回暖之后，该类二手房源的成交比例提高，均价亦水涨船高。

　　总体来看，8月份二手楼价上涨的区域均属于传统的中心区域，包括越秀、荔湾、海珠、天河、白云，而黄埔、番禺则成为全市仅有的两个均价环比下跌的区域，降幅分别为2.5%和2.2%。由此可见，在市场调整时期，中心区域由于有刚性需求的有力支撑，其二手楼价的表现往往比较坚挺，而其它区域的楼价波动会明显一些。

　　广州8月楼市数据

　　一手楼：8月1-29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%。

　　二手楼：合富置业统计数据显示，8月份全市二手住宅成交量环比上涨30%，买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%。满堂红数据则显示，8月份该公司促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%，是今年以来仅次于3月份的第二高峰。

　　深圳8月楼市

　　一手房：8月，深圳一手房成交面积26.09万平方米，环比增长83.47%，成交均价为19433元/平方米，环比上升6.9%。

　　二手房：8月，深圳二手房成交面积为123.83万平方米，环比也大增58.78%。

　　中联地产的研究数据显示，8月份成交均价环比上涨8%左右。美联的蓝筹物业统计数据显示，8月份该公司的统计样本成交均价环比7月上涨2.88%。

　　后市分析

　　开发商是否让利决定走向

　　逆势提价或引后续调控

　　本轮楼市调控施行至今，一度绝迹的排队买房的场景重新出现，而在政策的重压之下，资金链吃紧的部分开发商开始利用成交回暖的势头逆势提价，令北京、上海等地楼市逆市出现了“量价齐升”的现象。业内人士认为，这很可能引后续调控政策出台。

　　中原地产认为，“金九银十”期间商品房及二手房的成交量有可能因为供应量的上涨而上涨，但涨幅不会过大，而一旦市场在此期间出现明显的逆势反弹，将很有可能促成力度更大的第二轮调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。

　　对此，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，今年上半年的房地产市场，调控政策取得了阶段性效果，但调控的任务还很艰巨，与国家的要求还有很大差距。因此，相关部门、地方政府将会加大调控政策的执行力度。

　　但他同时指出，下半年，开发商和消费者对政策的预期会逐步减少，因为无论是从市场反应还是相关领导人的态度，都能发现政策需要持续和连贯，而且政策的执行离我们的目标还有很长的距离，所以谈不上变化或结束。

　　房企资金吃紧的现状正在增加其让利的压力。在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市“金九银十”能否重现，开发商是否让利很关键。他告诉记者，虽说九、十月份是楼市的传统销售旺季，但在调控的大背景之下，仍应理性看待。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　链家地产市场研究部认为，部分长期观望刚性需求首次爆发，是否能够带动整体市场回暖仍有待观察。因为此类需求在一段时间的释放后会逐渐冷静和消逝，而是否有其他类型刚性需求跟进市场继续带动成交，才是整体市场真正回暖的关键。 经济参考报

　　楼价走向

　　下半年楼价有望下调10%

　　展望后市，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，由于新政后积累的房源和客源在8月份被消化了很大一批，预计9月份的市场成交量继续放大的可能性不大，有可能小幅减少，而价格会继续维持在高位运行。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，4月份房贷新政落地实施后，广州楼市进入了长达3个多月的观望期，市场成交下滑明显，不少开发商于是将推货时间押后，这是导致十一黄金周楼市供应激增的主要原因。

　　黎文江预计，在供应大潮推动下，楼市成交“回暖”的行情将保持不变，但下半年广州房地产商品住宅价格会因此出现10%左右的环比下调，月度均价会在1万-1.1万元/平方米的区间范围做窄幅波动。

　　南都记者 朱大尉 严艳 实习生 陈榕

　　供应趋势

　　广州十一黄金周新增供应2.7万套

　　南都讯记者朱大尉实习生陈榕 上月开始的一波楼市供应增量行情即将迎来高潮。根据阳光家缘监控以及开发商对外公布的推货数据，今年十一黄金周前后，广州十区一手商品住宅新货将达到2.7万套，与去年同期1.5万套的供应量相比，增幅达到80%。如果将9月初市场在售的商品住宅计算在内，预计十一黄金周广州全市的可售货量将达到5.9万套，创造最近几年来的最高值。

　　合富辉煌市场研究部发布的报告显示，从区域分布上来看，受惠于亚运会的举办和亚运城自身供应，十一黄金周前后广州楼市有近五成新货位于广州南部的番禺区，其中单单一个亚运城，新上市产品就将达到8000套，接近全市新增供应总量的三成。

　　交锋

　　假回暖

　　二次调控将使房价下跌

　　《人民日报》在8月中旬发表有关楼市言论认为，回暖是一个“刻意隐瞒真相的暴涨”。一旦营造出“暴涨”的氛围，就可以推动更多人恐慌性购房，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。所有夸大其词的炒作，所有的阴谋阳谋，目的只有一个——— 干扰调控，误导预期，获取暴利。

　　中原地产三级市场总监张大伟认为，从成交数据来看，上涨幅度只能算是“轻微”，且根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，最近更有收紧的迹象。3月两会后房价的上涨导致了4月的系列调控，而最近的上涨趋势一旦确立，很可能导致力度更大的第二次调控。

　　此前，华远总裁任志强在博鳌房地产论坛上向台下数百开发商发出呼吁：“政府有时候希望做事，你就得配合。你干吗非得让政府把‘核武器’都用出来？我都‘从了’，你们也‘从了’吧。” 人民

　　打压需求并非调控本意

　　真回暖

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，经过半年的博弈，刚性需求在8月底爆发就是真的回暖，另外国家出台政策的初衷是遏制过快上涨的房价，并非不让购房者买房。而现在北京楼盘已经连续四个月没涨过价，纯新盘纷纷低价入市，这已经达到了政策的预期。

　　他表示，政府调控的原则是促开工，多上市，还是希望购房者能买到合适的房子。所以打压需求并非政策的本意。 中新网