广州楼市也激情上演亚运
据透露，明年1月底，随着亚运会、亚残会的结束，广州亚运城将整体移交给开发商。开发商表示，预计从1月初开始，亚运城将逐步开放具备开放条件的区域：包括园林、环境、设施、景观等等。开发商认为，随着亚运城的“亮相”，预计可引发新一轮的销售热潮。其销售代理公司负责人表示，该盘的一期8000套单位，预计在明年6月交楼前后有望全数售罄。
南方日报记者关丽
跳高———汇景新城
关键词：销售业绩创新高
汇景新城一直以“珍惜土地资源”为原则，一年或两年内只推出一个组团。从2001年推出首个组团“棕榈园”，2009年12月推出的最新组团“龙熹山”，在这8年时间里汇景新城仅推出了9个组团。但每一个组团的推出都能得到市场的肯定，受到高端人士的青睐，成交量及成交均价都稳步上升。
2010年新政迭出，汇景新城在龙熹山全新二期组团的强劲销售带动下，取得了令人刮目相看的销售业绩。上半年，汇景龙熹山成交金额达到22.13亿元，成交额位居广州之首。而至今年9月其销售业绩达到27.4亿元，位居全广州楼盘项目成交金额之首，虽然仅有434套单位成交，但凭借单套单位面积远超凤凰城，单价差距更是其三倍以上，总的成交金额高达27.3亿元，成为今年前9个月销售金额最高的楼盘。
南方日报记者李广军
体操———颐和地产
关键词：高端、文化营销
颐和地产近期围绕亚运主题掀起一股文化热潮。为迎接亚运会颐和地产邀请到雕塑家潘鹤创作了一座全新的亚运城雕———“启航”。
颐和地产一直重视企业的社会责任、关注城市的建设，重视对文化与体育事业的贡献。颐和高尔夫庄园每年都要举办近百场高端文化活动。自2009年以来，先后接待了顶尖高尔夫球手梁文冲、大导演贾樟柯等数位艺术家和体育明星。从“共和国领袖及名人雕塑展”；到“穿越时尚三十年———名流派对”；从“法拉利458Italia广州首场品鉴会”到“世界顶级古董老爷车巡展”，不断推陈出新的高端聚会活动使颐和高尔夫庄园具备了浓厚的艺术氛围，可谓是高端社区文化营销的体操冠军。
南方日报记者李广军
积极竞赛
借亚运人气，楼照卖！
二次调控和全国多个城市“限购令”出台的背景下，11月份全国各大中城市新开楼盘项目数量全面萎缩，其中北京、深圳、广州等城市的降幅都在五成左右。
在广州，亚运赛事效应也加剧了开发商放缓推货的现象。据网站数据统计，广州全市11月全新盘和加推盘总量为27个，环比大跌56%，不少楼盘开盘时间一再延后。其中全新盘数量大大减少，期间全新开盘项目仅14个，与10月份的24个纯新盘数量相比，减少10个。楼市限购限贷政策已经发威，而不受限购令影响的从化、增城板块，成为近期广州新货楼盘最多的区域。
不限购，近郊推货巧用利好
由于限购只在于广州十区，增城、从化等近郊楼盘巧用新政，积极推货。
恒大金碧天下本周推出独立水岸花园别墅、双拼别墅和山景洋房等产品，期间购买的买家可获8.6折优惠，再获赠最高15万的豪华装修大礼包。美林湖国际社区现推售金色溪谷组团联排和联拼，还有加州岛C区的独栋别墅在售。颐杰鸿泰狮子湖一期第一个组团目前还剩少量独栋别墅在售，户型面积有400多平米至1500多平米。
从化方面，富力泉天下目前在售45-115平方米国际SPA公寓，均价7200元/平方米，带1800元/平方米精装修；东方夏湾拿全新别墅组团“巴亚莫”则将于12月面市，户型面积为272-279平方米小联排，预计带装修均价10000元/平方米。
同样未受限购政策影响的增城近期成交表现不错，在售盘也加推新货。如碧桂园凤凰城在推的26峰洋房组团和最新亮相的钻石墅顶级别墅产品。金地荔湖城的洋房组团“观湖”还有少量货量；汇东国际花园则首推实用二三房；恒大山水城的货量最多，持续推货中。
市区新货可圈可点
新推楼盘也积极表现，意欲分享亚运的高人气。天河日出观山11月7日开盘推新一期产品，均价18000-20000元/平方米。而番禺的雅居乐剑桥郡11月13日“佰利山”组团将对外销售近千套单位，此次主推出的百余平米三房、四房单位。正佳东方国际公寓现正接受VIP客户内部登记，开盘可获额外95折优惠，预计12月开盘。
位于沿江路的在售盘御江苑现推68-90平方米两房，169-190平方米的四房单位，带5000元/平方米装修，均价28000元/平方米，据悉现有部分特价单位推出。广州大道北板块的君华香柏广场即将推出C栋全新单位，户型包括三房、四房单位，户户带超大入户花园。而荔湾的逸彩新世界朗逸廷天际板房周末将开放。同属荔湾区的荔江美筑现推83-118平方米的平层、跃式、复式单位。其中平层户型100-118平方米三房带主人套房，均价17000元/平方米。
南方日报记者李广军
看亚运也看楼盘
亚运会来了，搜房网近期一项网上调查显示，亚运会的举办对购房计划有较大影响，受车辆限行、交通管制等因素影响，加上近期频频出台的调控政策，亚运期间虽然有假放，也将取消看楼购房的计划。然而，事实上似乎并不如此。
为了方便就近照顾老人，农小姐最近计划将公婆的房子从赤岗置换到五羊新城。可当她一开始看楼，却发现新政虽然严厉，但看楼人却一点不受影响。“20年楼龄的楼梯房售价一万四一方，65平方米的小房子堆满了来看楼的人。”尽管有风声开始吹，成交量开始大跌，但事实上，看楼人群却始终没有明显减少。程先生最近刚刚放出海珠中轴线上一套95平方米的小三房户型，甚至实收报价从150万出头涨到了160万，始终不乏接手者。
海珠区义和地产的黄先生介绍，其实近期看楼的人数并没有太过明显的减少。目前看楼客，主要集中在首次置业者、需求较急切的改善型需求以及高端自用买家。这部分买家仍然看好未来楼市，担心盘源减少，未来楼价会进一步上涨。同时，通胀预期加剧，也带动部分自用与理财保值目的兼有的买家积极入市看楼。
据悉，限购令出台后，首次置业者比重略有减少，业内人士分析，这与首付比例提高，以及部分首次购房者入市趋于谨慎有关。第三套以上置业的买家总体比例不高，多为购买高总价物业的高端买家，由于实力雄厚，在第三套停贷后改为选择一次性付款，导致一次性付款物业的套均总价大幅飙升。
“不是刚性需求，而是恐惧性需求。”省情调查研究中心城镇经济运营研究所副所长贡立华表示，没钱的人怕涨，有钱人怕没有机会，这种不安全造成，一旦有好的机会就进去。
南方日报记者吴旦颖
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