城建投入高增长

　　2010年，南京城市建设投资规模超过557亿元，创下历史纪录。中国证券报记者从南京市住建委了解到，2011年，南京城建投资在今年基础上还将有更大幅度的增长，投资总量将达到689亿元，而地铁建设和保障性住房建设将是明年城建项目的“重中之重”。

　　南京市住建委有关人士介绍，地铁的建设周期一般在四、五年，2013年和2014年，南京将先后举办亚青会、青奥会，地铁建设也随之提速。明年，南京将启动机场线等线路，续建地铁3号线、地铁10号线。预计到2015年，南京地铁通车里程将达250公里，新增通车里程170公里。

　　地铁线路的铺设大幅提高所经过区域的土地和物业价值。以南京江北区域为例，江北房价一直以来都是南京房价的“洼地”，此次调控之后，看跌的人不在少数。但近期江北却诞生了地王。主要是受地铁的利好。

　　一方面，江北（浦口、六合）自身规划相继出炉，城建利好或将助力江北楼市。继纬七路过江隧道通车后，浦口三号线也已经动工，纬三路过江隧道开工也已提上日程。原本制约江北楼市的交通瓶颈将逐步被打破。而六合区，由于青奥场馆落户该区，未来2条轻轨将通向六合，六合与江北乃至主城的关系将更为密切。

　　另一方面，品牌房企的相继进驻提升了江北楼盘的开发水平。据不完全统计，江北目前已经聚集了不少房企大腕，如苏宁环球、弘阳集团、中国铁建、雅居乐地产、世纪金源、绿城集团、金浦地产、明发集团、融侨集团、美达房产、东方置地、荣盛地产、冠城大通、南京城开。

　　经历两轮楼市调控，2010年，江北楼市却没有像以往一样率先跳水。相比江南近2万元/平方米的价格，江北价格洼地逐渐得到购房者的认可。熟悉当地楼市的房产经纪坦言，地铁规划、大品牌开发商的介入，是提升江北区域内房产价值的关键因素。

　　拍地热重演

　　单轮加价8亿，报价牌橡皮擦用完，中途更换主持人，摄影师的电池用光……这一切平时很难见到的场景，在11月3日的南京土地拍卖会上出现了。

　　而备受争抢的这一块地是位于南京江北过江隧道北口三幅纯住宅地块，最终以平均溢价506%的价格成交，竞价创下了350轮的历史纪录。而最贵的一幅地块则创造了7813元/平方米的江北楼面地价之王。新一轮的楼市调控出台“满月”之际，开发商用竞拍地价来回应对后市的判断。

　　12月3日，南京下关区拍出12253元/平方米的当地最贵楼面地价。而万科也在时隔3年之后再次在南京拿地。

　　业内人士认为，地王效应一直是商品房价上涨的一个重要因素，地价上升将带动房价上涨，同时吸引投资需求不断涌入市场。

　　12月，南京岁末土地盛宴将上演，届时将有“四连拍”，4批次共计14幅土地对外拍卖。

　　12月10日，南京将先开拍5幅地块，其中有3幅纯住宅地块，2幅位于江宁科学园板块，1幅位于仙林。其中，江宁区科学园学十三路以东地块，起拍价10亿元。

　　12月24日，南京将开拍江宁和河西的6幅地块，其中河西的两幅住宅用地总出让面积约16.8万平方米，河西两块地开价39亿元。其中，位于河西中部南河西侧的2幅住宅用地颇为惹眼。编号为2010G53的地块出让面积119502.2平方米，出让底价27亿元，楼面地价达7288元/平方米。编号为2010G54地块出让面积48477.6平米，出让底价12亿元，楼面地价8251元/平方米。两幅地块出让楼面地价，均创下近几年南京河西地块的价格新高。

　　12月28日，南京将开拍鼓楼区模范马路以北地块，规划为科研设计、酒店式公寓用地，非常稀有的城中心地块。业内人士预计，由于地段特殊，将有一场“争夺战”。

　　12月30日，南京东郊的麒麟科技创新园正式拍地，该园区集智能新兴产业和生活居住等于一体，楼市未来将掀起新一轮的“东郊热”。在此次出让的两幅地块中，除了一幅纯科技用地之外，另一幅地块涉及住宅性质，为麒麟科技创新园科技研发综合体地块，出让面积为514889.7平方米，规划为科研设计、二类居住用地等，挂牌价高达22.74亿元。

　　一家全国大型房企的南京公司负责人表示，既然是做面包的，就一定要有面粉。有了面粉，心中才不慌。而现在政府调控，正是面粉比较便宜的时候，所以要趁机多拿点地。

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　　打造长三角门户城市

　　根据长三角区域规划，沪宁线将成“世界级城市群”主轴线，南京是辐射长江中上游的主轴线门户城市。

　　在长三角区域范围被明确为“上海市、江苏省和浙江省”后，区域规划将沪苏浙25个城市又划分为核心区和辐射区，其中原有的16个市为核心区，并明确了各个城市的城市功能和定位。

　　根据规划要求，长三角将按照优化开发区域的总体要求，统筹区域发展空间布局，形成以上海为核心，沿沪宁和沪杭甬线、沿江、沿湾、沿海、沿宁湖杭线、沿湖、沿东陇海线、沿运河、沿温丽金衢线为发展带的“一核九带”空间格局，推动区域协调发展。

　　值得注意的是，南京在这一规划中的地位得到了显著提高。根据规划，完善区域性中心城市功能，进一步提升南京、苏州、无锡、杭州、宁波等区域性中心城市的综合承载能力和服务功能，错位发展，扩大辐射半径，带动区域整体发展。

　　在各个城市的详细定位中，上海仍然是“核心”，而南京和杭州成为上海的“两翼”。同时在南京的详细定位中，南京获得了“门户”的地位。

　　根据规划，南京将发挥沿江港口、历史文化和科技人才资源优势，建设先进制造业基地、现代服务业基地和长江航运物流中心、科技创新中心，加快南京都市圈建设，促进皖江城市带发展，成为长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户。

　　抢房风再起

　　虽然寒潮来袭，但南京购房者热情不减。上周末，南京楼市共有6家开发商开盘新项目，合计推出房源1658套。经过短短两天的销售，新房源共计认购1182多套，消化率达71.2%。

　　南京个别开发商还采取收取诚意金来试探市场反应。12月6日，南京城东一家楼盘在开盘时间、开盘价格及推房套数均未确定的情况下，开始接受客户交纳的5万元/套的诚意金，仅仅一个上午，交纳诚意金的客户就已接近百组。

　　由于市场整体供不应求的格局并未改变，加之12月开始南京上市房源中小户型房源占据一半，这让刚需和投资者都闻风而动。

　　据了解，开发商都希望借本年度的最后一个月进行业绩冲刺，减轻库存、回笼资金。部分已完成年度销售任务的楼盘，则将12月的销售计划排入2011年，趁市场尚且稳定之际抓紧跑量。

　　统计显示，12月份，南京共将有7000余套新房上市，粗略计算，12月第一周，已有近10家楼盘推出约2000套房源。

　　“从对案场监控数据来看，以刚需为主导的市场依然旺盛，购买力惊人。”威尼斯水城项目销售员表示，“刚需的购房热情在近来不断上升。”

　　南京部分开发商继续“下赌注”看好后市。一开发商表示，目前不敢上调房价是因为现在的市场和政策都不允许。但是，只要年内不再出新的调控政策，没有降价的必要。

　　业内人士分析，在严重的通胀压力下，大量的资金将进入楼市寻求庇护，投资客肯定会陆续返场。而物价上涨将逐渐传导到楼市，如果没有特别严厉的调控政策出台，现行的调控措施将很难有效遏制房价继续上涨。

　　■ 调控下地方楼市之南京

　　□本报记者 周文天

　　“在“二次调控”出手两个月后，南京楼市再现躁动。刚性需求“蠢蠢欲动”，开发商对优质地块的争抢重现“白热化”。

　　作为长三角第二大城市，南京近年来经济增长迅速，而新增人口的大量涌入让商品房供应一直存在缺口。

　　不过业内人士预计，随着城市建设的完善、保障房供给的增加，南京楼市紧张的供求关系有望逐步改善。

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