楚天都市报讯 本报记者陈珂

　　“房子”永远是挑动神经的话题。尤其在2012年，武汉房地产市场的成交量悄然创出新高：数据显示，武汉1~11月新建住宅成交量达到12.05万套，超过2009年和2007年的楼市成交峰值，已毫无悬念。

　　在成交量创新高的背后，是芸芸买房众生相：刚需买家咬牙拿出20万首付，买下了一套小户型后生活需要精打细算；家境殷实的家庭一掷数百万，拿下武汉CBD的豪宅；好不容易摇中经适房购买资格的家庭，却还在为买房资金犯愁。

　　待婚族终于出手买房，等了一年省下三万六

　　在踌躇了1年之后，王喜终于支付了18万多元的首付，成为业主。原定于2013年国庆结婚的王喜，去年就开始在汉阳一带寻找婚房。去年下半年，汉阳三环外某成熟社区5期项目开盘，6800元的单价，一度让王喜动心。但“调控还未见效”的舆论，让他最终搁置了置业计划。

　　这一年，不断有开发商给王喜发短信，告之“哪里的房价又跌了，现在可以出手了”，但王喜一直未有所动。直到今年10月，汉阳四新某楼盘，以6400元的均价开始销售后，王喜下定决心买房。虽然他依然觉得这个价格不低，但婚期越来越近，没有房子，总觉得不踏实。“比去年看的房子，每平米便宜了400元，而且两个地方地段差不多。”王喜给记者算账，他买90平方米左右的房源，总价就节省了3.6万元。他觉得等这一年还算值得。

　　只是成为“房奴”后压力颇大。首付由双方家庭承担，每月3000多元的月供，落在两个年轻人身上。

　　王喜和准太太月收入总计8000元，租房、吃饭、娱乐等开销一个月要6000多元。王喜告诉记者，从买房开始，他们在外吃饭和看电影等娱乐活动就基本没有了，买衣服也会精打细算。“月供我们还能承担下去，只是生活质量的确有下降。”

　　受惠于公积金政策调整，少付利息七万多

　　今年以来有关房产调控的一些政策微调，也让部分购房人享受到了实惠。杨鹏正是其中之一。

　　看好地铁效应，杨鹏想在常青花园购买一套二手房，8000元的单价、105平方米，从未使用过公积金的杨鹏，准备借助公积金实现置业。但咨询中介后，杨鹏才知道二手房公积金贷款，最高限额只有40万元，这意味着杨鹏60万元的贷款，必须采用公积金+商贷的组合贷款，“中介算下来，每月月供有4027元。”杨鹏说。

　　巧在10月武汉公积金贷款政策调整，二手房贷款额度(首次使用)被提高到60万元，这样一来，杨鹏不需要商贷，每月还款额也降低到3795元。20年贷款期，总共支付的利息，就少了7万多块。

　　杨鹏告诉记者，他的妻子和小孩在汉口上班上学，必须安家在汉口，但他又在武昌上班。之所以买第二套房，无非是图地铁方便。“所以我也是刚需，我对成本也很敏感。”

　　“富二代”一次性付款三百万购市中心豪宅

　　在武汉的高端住宅中，王家墩地区某项目，1.4万多的均价，虽谈不上最高，但200平左右的户型买下来，总价也接近300万。这样的价格，已足以在武汉购买一套联排别墅。

　　顾海(化名)就是用“别墅价买公寓”的人。“这里离市中心近，购物、朋友聚会都不耽误。”上半年刚刚结婚的顾海，就是大家常说的“富二代”。结婚前，顾海的父母一直希望小两口能住到他们的别墅中，但与父母同住总让人不自在，结婚后，他们就开始寻找属于自己的住房。最终，王家墩这套房源成最终选择。“买房是父亲一次性支付的房款，所以谈不上有什么压力，只是入住后可能需要我支付装修费用。”顾海说。

　　值得注意的是，今年以来，由于市场调控，一些定价略高于片区均价的楼盘，“受伤”最深。如汉阳三环外某项目，开盘定价7800元，几乎卖不动。相反，一些更纯粹“高端楼盘”，销售比较稳定。以武汉万元以上楼盘为例，每月成交量都稳定在80套左右。

　　由于新兴富裕阶层的出现，武汉高端楼盘的价格也逐渐令人咋舌。江夏某别墅项目，一栋1000多平的别墅，标价高达1.6亿元！绝对是武汉备选楼王之一，开发商甚至单独为这栋楼申请预售证。“对于总价超过300万的住宅，无论是公寓还是别墅，都有不可再生特点。”该项目开发商告诉记者，对于买家而言，他们都认为自己买到的是“稀缺资源”，如临江或CBD等等，“这意味着买了就不会再有”。

　　低收入家庭，摇到经适房还得借钱交首付

　　年初，租房住了7、8年的王军，终于摇号摇中了一套经适房，原本以为一家人终于“居有其屋”，谁料到银行贷款却不给力。

　　王军所购住房单价3150元左右，总价不到29万，但银行却要求支付至少5成首付！孩子尚小、爱人没有工作，全家只有王军每月有2000多元的收入。要拿出首付款，全家得不吃不喝攒5年多。“我哪里拿得出这么多钱，但如果不交钱，只能放弃购买资格！”王军告诉记者，他几乎借遍了能借的亲戚朋友，最终才在最后期限内，缴纳了14万多的首付款。

　　不仅首付让王军伤透脑筋，更让他难以接受的是贷款利率。王军准备贷款20年，当武汉多家商业银行已开始对首套房执行基准利率之时，仍要求该经适房贷款利率上浮10%。

　　对此，银行给王军的解释是，由于其收入较低，贷款风险较高，银行的“风险定价”只能更高。“经适房原本是‘照顾’我们这些低收入家庭的，谁料到银行却以此为由提高贷款成本，反而让低收入家庭难以承受。”王军说道。

　　武汉楼市量增价稳专家教你低价淘房

　　截至11月，武汉今年新建住宅成交量超过12万套。实际上，这个数据已超越2009年成交量，全年创出历史新高已无悬念。对比去年10.8万套成交量，涨幅超过15%。

　　相比成交量的大幅攀升，今年1~11月，武汉房价几乎都在每平米6300~6400元的区间波动，对比2005~2010年武汉房价年均两位数的涨幅，已经大为缩减。

　　“量增价稳”成为今年楼市最大特征。“调控两年最大的成绩，在于抑制住房价上涨的势头。”中国指数研究院[微博](华中)研究副总监李国政告诉记者。

　　但以今年11月武汉房价为例，如果剔除保障房和远城区，今年11月，主城区置业热门区域，如武昌、江岸、江汉、洪山的均价已分别达到每平米9489元、7714元、8231元和7700元。市民冀望房价出现下跌的局面，并没有出现。

　　在价格维持稳定的市场特征下，买房能不能淘到实惠呢？李国政分析，当前市场需求被集中在刚需，他们对价格最为敏感。而对开发商来说，迅速实现跑量是其核心目标，要实现这个目标，比片区均价定价更低，是普遍策略。如此，购房者想“淘便宜”，就应该盯住这些项目。

　　如汉阳王家湾，去年新项目报价9000元，今年就有项目报价7000元；后湖去年报价8000多元，今年就有项目报7000元；白沙洲去年新项目6800元，今年新项目开盘就低到6300元。

　　链接

　　2011年2月，房地产市场开始限购限贷，即本地家庭只能购买2套房，而外地来汉人士只能购买1套房，同时，购买第二套房申请房屋贷款，必须首付6成、利率上浮10%。调控2、3个月之后，市场月度成交量一度只有6000多套，只有正常月份的2/3。

　　今年年初开始，开发商开始大规模打折让利，市场需求逐渐恢复，直至达到今年7月的高点——14454套。