农行首发放松版房贷细则上网数小时突然被撤

http://www.sina.com.cn 2008年10月29日 07:07 东方早报

　　“从农行来看，其房贷条件相比去年实际上已有所松动。”一银行业内人士判断，“但公布却又紧接着撤下，说明监管层可能并不认可这种松动。”

　　“这次紧急叫停各银行连夜制定的细则，或意味着监管部门近期还是要出台一份房贷操作细则，将首套贷款购房才能适用利率下调30%的优惠加以明确，其他房贷操作仍以去年颁布的‘第二套房贷政策’为准。”一银行业内人士猜测。

　　早报记者黄武锋朱楠

　　▲　2008年8月21日，一家银行为市民提供贷款咨询服务。　　张向阳/CFP 图

　　首份银行房贷细则在露面半天后却又再次消失。

　　昨日上午，中国农业银行(下称“农行”)在其网站公布了一篇《优惠政策保障民生精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政》的新闻稿，对是否首次贷款购自住房、所购是否为普通住房等利率及首付成数作出了解释，并重点明确了备受关注的存量个人住房贷款利率调整政策。但蹊跷的是，在挂出没有几个小时后，该稿件在其网站被撤下。

　　对此，农行总行新闻处在接受早报记者采访时回应称，撤销此细则是因为接到监管部门通知，高层将有新的房贷意见出台。当记者就此向银监会问询时，其新闻处相关人士则表示“已下班，未听说此事”。

　　而记者还了解到，工商银行的房贷细则也于昨日基本成形。然而，就在一些贷款公司和中介企业拿到工行贷款细则后不到2小时，昨天下午6点多，又收到银行方面的通知，称制定的各项贷款细则已全部作废，各行将在银监会及央行昨日下发的最新文件精神指导下，重新商讨制定相关房贷细则。对此，银行方面有关人士证实了此说法。

　　农行“夭折稿”：部分老客户利率自动调低

　　农行在昨天露面半天的新闻稿中称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，具体优惠政策分类规定为：一是对自住购房能否适用最优惠利率将综合购房类别、借款人信用记录和还款能力等风险因素进行考虑。二是规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。三是规定借款人购买非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，购买非普通住房的，贷款利率原则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性申请多笔个人住房贷款发放贷款。

　　此外，事关中国众多“房奴”的存量贷款利率政策，农行也明确将采取两种方式进行调整。一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，综合考虑原适用利率、客户贡献度等要素提出意见，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。农行同时强调，对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率下调的申请。

　　“从农行来看，其房贷条件相比去年实际上已有所松动。”一银行业内人士判断，“但公布却又紧接着撤下，说明监管层可能并不认可这种松动。”

　　工行“作废稿”：只要首次购房均能优惠

　　工行拟定的房贷细则具体为：只要达到工商银行“优质客户”标准的，只要是首次购房，或改善型购房，不论贷款房源是普通住房还是非普通住房，均可贷款八成，且享受基准利率0.7倍的优惠利率。

　　而对于一般客户，只要是首次购房，或改善型购房，不论贷款房源是普通住房还是非普通住房，均可贷款七成，并且也可享受基准利率0.7倍的优惠利率。

　　此外，工商银行贷款细则规定，对于银行“优质客户”列举了八条定义，满足任何一条，即可享受“优质客户”的贷款优惠。

　　1. 国家公务员、银行、证券、保险业正式员工。

　　2. 医生、教师、高级技术人员、职业律师、军官(校级以上)。

　　3. 就业于中国电信、中国移动、中国联通、民航总局、上海电力公司。

　　4. 在工行开有信用卡金卡客户。

　　5. 月收入大于1万元并能提供税单。

　　6. 工行金融资产大于50万元，他行金融资产大于100万元。

　　7. 所购该套房屋若产证上业主有1人，那么该房屋总价不得低于100万元。