特别策划：资金汇流看多北京地产

海外资金看好北京

　　上海和整个长三角的房地产市场正在焦虑和彷徨中校正自己的座标。在这种情况下，一些资金已经开始寻找新的目标。种种迹象似乎显示，北京可能正是这样一个目标。奥运概念、环渤海湾经济前景，以及与上海相比巨大的想象空间，这些因素正促使各路资金开始汇聚北京。北京会成为下一个上海吗？这是又一场泡沫的前兆吗？

　　仅今年1月到4月，在北京实质性投资的海外资金就超过了50亿元。其中，23.846亿元的交易出自凯德置地，17.46亿元的交易出自凯德置地的母公司嘉德置地。同期，在上海实质性投资的海外资金仅有17亿元。这两笔总共17亿元的交易都是由凯德置地将旗下项目出手转卖给其他投资机构。[全文][评论]

奥运力量

　　奥运对于整个北京，正在产生两个最重大的贡献。一方面是促进北京城乡大挪移，城市郊区化进程加快：从市中心区到绿化隔离带、到边缘集团、到卫星城、到小城镇。美国的城镇化就经历了一个依靠奥运加速的进程。另一方面是改变了北京整个城市的总体规划，为整个城市中心北移提供了潜在的可能。中心北移以后带来的是亚奥的重新定位。奥运这一区域已经不是几年前城乡结合点的概念，而是城市中心区的概念；其次就是环境，包括居住和办公，1135公顷的国家奥林匹克公园，包括680公顷奥林匹克公园北部森林，405公顷奥林匹克公园和民俗村。这里住宅的密度没有CBD、中关村的大，而且还没有建成，可规划，配套可以不断完善。[全文][评论]

注意北京房价

并不是所有人都看到了北京房地产中的商机。留在更多人印象中的，仍是温水般的触感。曾有人如此描述北京的房地产——“如果上海是火焰，那么北京就是温水。”两年来，同属国际化“一线”大都市的上海，从每平方米6000元的房价一下蹿到1万元，紧接着又迅速蹿到15000元；然而，北京仍然一成不变，即便从年初起嚷嚷涨价，到年底一统计也就涨了6%~7%。到2005年一季度，上海市中心商品房均价已经达到17000元/平方米，北京最具发展前景的CBD区域均价才过1万，与上海市中心20年的老公房旗鼓相当。更让人泄气的数据是——国土资源部公布2005年一季度全国主要城市地价监测结果显示，北京居住地价为2135元/平方米，上海为2213元/平方米。两个城市的土地价格相差仅仅为78元/平方米，但房地产销售价格却相差非常大。[全文][评论]

首创置业的融资之道

　　许多年以后，刘晓光仍然清晰地记得1994年的那个晚上。从香港酒店23楼向外望去，窗外著名的维多利亚港灯火璀璨，窗内刘晓光却心急如焚，“跳楼的心都有了”。
当时，身为北京市计委副主任的刘晓光受北京市政府委派，主持第一只在香港挂牌上市的“ING北京投资基金”。融资计划到最后一天尚有1000万元未募集到，失败就意味着损失2400多万元的各种费用。类似的感受再一次出现在2003年5月22日。那一天，已是首创置业董事长的刘晓光，带着总经理唐军、副总经理何光，三人孤军深入，南下香港，去做上市前的第一次推介。[全文][评论]

资金掉头完全是市场选择

    近期，有一种观点认为：“在下一轮房地产发展周期中，以北京为首的环渤海地区会取代上海的地位，成为下一个领头羊。”在接受《全球财经观察》专访时，中国房地产协会副会长顾云昌阐述了他对近期北京房地产市场的一些观点。
    《全球财经观察》：前不久，北京市统计局发布了一季度全市经济形势统计报告，里面提到，第一季度北京市商品房销售价格同比增长11.2%。不知道您是否注意到这个数字？
    顾云昌：对，我看到了。同时，我还注意到，另一边是上海房价下跌的消息。我当时想，由于政策因素导致上海房价的急刹车，而此时北京传出房价上涨的消息，这些消息综合在一起，必然会使得许多资金纷纷掉头转向北京。要知道，资金是很敏感的。它进出某一个城市，都是市场的选择。尤其，在这些掉头的资金中，有不少来自海外基金。基金是什么？它不是非得投房地产不可，它还可以投其他产业；另一面，基金的投入也是很市场化的，一定是受利益驱使的。因此，它的一举一动，往往可以看作一种市场的晴雨表。[全文][评论]

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