谈义良

　　连日来的宜兴，政商名流云集。华远地产董事长任志强、万科总裁郁亮、万通集团董事长冯仑、星浩资本CEO赵汉忠等地产界大佬悉数现身。而谈义良是无可争议的主角。

　　东地产 王建生 报道

　　“养老产业是一个梦想。”

　　2012年10月19日，江苏宜兴，首届亚太养老地产高峰论坛上，中大地产集团董事长、无锡九如城养老产业集团董事长谈义良如是说。

　　在历时三年多的筹备之后，由中大集团斥资38亿投资开发的全国首个养老综合体项目在宜兴破土。10月18日，谈义良与出席仪式的政商名流一道，在全国百家媒体的见证下，为无锡九如城项目奠基。与此同时，汇聚中韩企业家、专家学者的首届亚太养老地产高峰论坛也同步展开。

　　首发

　　“养老综合体”——在自己的故乡宜兴，亚太养老地产高峰论坛上，谈义良提出了养老地产业的一个全新概念。

　　 谈义良认为，养老综合体，是有养老院、医院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园、公寓等相互作用，高度集合的养老养生为主题的，满足养老需求的一个建筑群体。

　　“综合体的概念来自于商业综合体，我们的城市综合体、商业综合体，它是解决了人们生活当中的休闲娱乐，而养老综合体，也是要解决养老养生一体化的解决方案，我们通过三年多的时间的研究，包括跟韩国的团队，跟自己的团队，我们经过潜心的研究得到养老综合体这样一个概念。”谈义良说。

　　按照谈义良的构想，养老综合体生命周期服务链，包括独立生活区、协助生活区、专业护理区、临终关怀区、老年痴呆照顾区。此外，养老综合体覆盖中医、食疗、运动，兴趣爱好、宗教场所、养生养身，各种功能一应俱全。

　　基于上述考虑，无锡九如城养老综合体包括了六大中心：康复护理中心、研究培训中心、医疗培训中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心。其中，医疗体检中心、康复护理中心，九如城与韩国延世医疗院、BOBATH康复医院携手合作，合作方在韩国拥有顶尖的团队和成功的运营经验。

　　内涵

　　谈义良理想中的综合体涵盖四个层次的内容。

　　第一层次，一般养老功能设计，适合养老生活，全区无障碍化、产品功能老年化，老年活动空间多元化。例如活动空间，满足唱歌、跳舞等个性化的需求；建筑转角处有广阔的视角，安全且人性化。

　　第二层次，与硬件设计配套，医疗设计、服务设计、运营管理设计，便捷科学合理。

　　第三层次，CSA理论（社区支持农业），营养产品个性化、食品基地有计划。谈义良举例表示，美国现在有将近1700多个CSA农场，它是按需生产模式。九如城引进了中央厨房系统，对老人营养饮食设定规范，相应有供应体系。

　　第四层次，数据、物联、云中心，老年生活数据化、个人健康档案、专业医生私人化、管理一体化。

　　“将需要的能量数据化，体检中心定期健康检查；当发现问题时，手上有紧急按钮，GPS定位，马上知道老年人所在区域位置。”谈义良说。

　　谈义良为养老综合体描绘了一个类似乌托邦式的社区。人性化的建筑设计，绿色健康的饮食支持，智能化的数据管理……老年人无忧无虑安享晚年的场景，一个类似老年人世外桃源的环境令人浮想连篇。

　　境界

　　谈义良对养老综合体的恢宏构想源自其自身对养老理念的理解。

　　其中的一次参观考察让谈义良感触颇深。

　　谈义良举例说，在台湾参观长庚医院参观的过程当中碰到一个老人，老人说儿子有钱了把自己送到医院，但不习惯。因为老人喜欢上山种地，生活习惯离不开耕种，只有看到自己的菜地里的菜都熟了，老人才有幸福感。

　　正是类似的体会，让谈义良对养老的内涵有了更深入的理解。事实上，养老产业近些年来飞速发展，保险资金、开发商、甚至传统产业均大举投资养老地产业，但成功的案例并不多见。

　　“保险公司卖产品，房地产公司卖房子，这样很难做得好”，在回复《东地产财经周刊》采访提问时，谈义良如上表示。

　　在谈看来，“养老，不仅仅是经济供养，或者说并不仅仅是喂养，更是一种高层次的养，是包含敬仰之情的体贴与感情的双重付出，且精神方面的敬比生理层面的包对老年人来说更为重要。”基于这样的理解，谈义良视养生成为养老的重要组成部分，包括延年益寿、强身健体、修身养性、养生文化体验等。

　　梦想

　　如果按照谈氏构想，打造一个恢宏且成功的养老综合体，难度可想而知。

　　“养老综合体比普通地产开发过程有更多环节。”谈义良坦言，“在前期、后期均有大量工作要做，且后期运行是关键。”事实上，为开发九如城养老综合体，谈义良交了不少学费。“不交学费是学习不到知识的。”谈说。

　　迄今为止，业界在养老地产业做过各种探索，但均受制于中国特有国情。政府完全解决养老问题并不现实，传统的居家养老观念遭遇“四二一”家庭结构挑战，房屋产权年限导致以房养老的倒按揭模式难以展开，行业亟需破题。

　　眼下，在综合体的规划和建造之外，后期运营、人才培养等一系列难题也考验着无锡九如城。

　　为解决人才问题，九如城已在规划类似的培训学校，希望籍此培养好的团队、服务团队、运行团队、管理团队以支撑其产业运营。而对养老产业而言，随着中国老龄化社会的不可逆转，行业的健康发展，也期待政策的进一步支持和相关细则的明朗化。

　　 投入38亿，实践中国人养老乌托邦式的梦想，谈义良信心满满。 “第一向祖先学习用传统的孝道思想，替天下所有的子女恪尽孝道。第二向日韩学习，用标准的服务思想，在九如城为长者提供最具品质的服务。第三向欧美学习，用积极养老思想，让长者在和谐社会里享清福。”谈义良说。