地王：死还是生

　　本报记者 荆宝洁

　　回想起五个多月前的一幕，郭国宝并不为当初的决策后悔。

　　2007年12月12日天津市土地交易中心，天津现代集团以26680万元拿下和平区中心公园一块地。郭负责项目前期拿地工作。虽然总价看起来并不高，但由于是毛地出让，加上拆迁和土地出让金的费用,楼面地价成本每平方米已经超过2万。郭坦言，“我们当了一回地王，这块地至少是2007年天津市单价最高的地块。”

　　整个2007年，各种版本的“地王故事”在不同城市上演。在房地产生存环境不甚乐观的2008年，有些开发商的命运会不会断送于“地王”？

　　那些激情创造的地王们

　　2007年，开发商以极大的热情陷入史无前例的“圈地运动”中。

　　根据广东省房协的数据，2007年，广东省土地出让总金额达到1121.71亿元，其中大多是由地产巨头“埋单”。特别是去年下半年以来，随着股市和楼市的狂飙，广州地产巨头制造了一系列40亿元级的地王：2008年1月8日，恒 大员村绢麻厂地王，41亿元；2007年9月28日，富力、合景猎德村地王，46亿元；9月19日，富力佛山东平新城地王，47.05亿元；9月17日，中莱投资科学城地王，44.75亿元；9月11日，保利金沙洲两块地王，42亿元。

　　除了密集产生地王的广东省外，其它地区亦诞生众多地王。

　　2007年7月，北辰实业(601588.SH)和北京城开以92亿元的天价竞得长沙新河三角洲地块，创下国内单宗土地拍卖总价最高的纪录。

　　7月12日，万科(000002.SZ)在广东东莞竞得一地，单位楼面地价超1.5万元，不仅刷新广东全省地王纪录，更高出当地现售商品房均价1倍。

　　同在7月，港资企业信和置业(0083.HK)以41.8亿元将重庆“地王”纳入囊中。据了解，该幅土地位于临江区域，拍卖之前，曾有业内人士预计可拍出700万元/亩的价格，但此次41.8亿元的总价却将单价提升至1300万/亩。该价格可以“媲美”重庆市市中心解放碑的地价，同时刷新了和记黄埔24.5亿元取得南岸区杨家山片区宗地的价格纪录。而在此之前，信和置业刚刚以41.38亿元夺得成都市成华区迎晖路沙河旁地块。

　　位于上海市南京路步行街的“黄浦区163号街坊地块”(下称163地块)，2007年8月24日下午被苏宁环球集团全资子公司南京苏宁房地产开发有限公司(下称南京苏宁)以44.04亿元的高价拿下，其6.693万元的楼面价(指按照建筑面积折算的每平方米单价)更是创下上海乃至内地的新记录。

　　9月20日上午，在成都市国土拍卖中心，香港九龙仓集团(0004.HK)以72.4亿元，足足翻了四倍的价格，拿下一幅82亩的地块。该地块坐落于成都市最繁华的商业中心春熙路片区。除了巨额地价款外，九龙仓未来3年内至少还要在此投入超过40亿元。

　　同样的场景，在武汉、南京、杭州等城市不停上演。

　　“(去年)我们看到了一种疯狂。土地被疯狂地拍卖，楼盘被疯狂地越做越大，”中坤集团董事长黄怒波说，“这实际上是一种灾难即将来临的前兆。”