5月东莞房价趋稳成交量环比增五成

　　东莞楼市在4月有不少楼盘价格开始探底的情况下，消费者购房心理趋于理性、健康，观望氛围正在逐渐淡化。

　　有研究机构表示，进入楼市黄金月5月后，东莞市房价趋于稳定，压抑数月的商品房需求得到一定程度的释放，5月住宅成交量达3700多套，环比4月增加五成，楼市出现回暖苗头。

　　文/记者 钟宏连 谢华兴

　　5月房价约5920元/㎡

　　据合富辉煌东莞市场研究部市场观察，3~4月东莞楼市掀起降价风潮，在“团购”和“特价房”的旗号下，房价于4月逐渐探底，多数楼盘已经完成或正在完成价格回调过程。5月整体房价水平处于平稳状态，楼市观望氛围逐渐淡化，出现回暖苗头。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月东莞全市商品住宅均价约5920元/平方米，与今年4月时5938元/平方米的价格基本持平。

　　与去年同期相比，东莞住宅均价仍处于高位，今年5月住宅均价与去年5月4961元/平方米的价格相比，仍上涨了19.3%。4~5月东莞楼市出现价格环比3月上涨的假象，和4月一样，5月房价同样被中高端楼盘的大量成交而拉高,如中央豪门、锦绣山河、尚书银座、天骄峰景、陶然豪园、东海山庄等。此外，森林湖、松山湖1号等别墅盘的成交对于拉高住宅均价产生一定作用。

　　5月销售量比去年少四成

　　合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，今年5月东莞全市住宅供应面积约62.4万平方米，环比4月减少一成，与去年5月相比增加两成。

　　住宅签约面积约40.6万平方米、住宅网上签约套数3711套，两者均环比4月增加五成，同比去年5月减少四成。1~5月，东莞住宅供求关系平均水平为1.8:1。 4月为供求关系最严峻的月份，达2.6:1；5月供求关系得到一定改观，约为1.5:1。　　　　

　　南城东城签约量占全市36%

　　5月东莞楼市出现销售区域集中化、个盘集中化现象。全市33个行政区域(含松山湖)中，共有30个区域有商品住宅成交，洪梅镇、高埗镇和企石镇无商品房签约。

　　与前几月不同的是，5月东莞全市签约量前三甲均为城区所夺，南城、东城、万江分别排名第一、第二、第三名，莞城区签约量全市第八。5月东莞楼市签约量区域集中化特征异常明显，仅南城和东城两区域签约总量占全市签约比重达36%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月东莞全市商品住宅成交约3700多套，其中月销售量100套以上区域共12个，比4月增加4个。

　　后市展望

　　现在说回暖有点早？

　　合富辉煌的数据显示，虽然东莞楼市5月销售量环比4月有大幅增加，但是与去年同期相比仍有大幅减少。“9·27”后，房地产投资性需求基本被打压，商品房成交量直线下滑。即使剔除2007年30%的投资成分，2008年销售量仍偏低。