小产权房肥了开发商 不见得便宜了购房人

　　新闻提示

　　在房价居高不下的今天，小产权房对于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的选择。

　　买房者用比买商品房低不少的代价，解决了居住难题；开发商用比正常拿地低更多的价格，获得了更多的利润。但有时对比并非那么简单，当购房者获得小产权房后，他们可能面对的是各种问题。

　　事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享用这张优惠券却后患多多。

　　三个购房者的心态

　　便宜，就是便宜

　　主人公：王裕峰 购房时间：2005年9月

　　购买小产权房，对于王裕峰来说，算不上什么艰难的选择。“因为我根本没得选择。”2004年，王裕峰从省城某大学毕业，并进入一家事业单位工作。家在应县的他在经过一年的租房生活后，开始着手购买一套属于自己的房子。王裕峰说，他在太原市内看了许多楼盘，发现每平方米售价基本上都在3000元以上，“太贵了，我才毕业没多久，哪有那么多钱买啊。”

　　2005年9月份，王裕峰经人介绍，在闫家沟村购买了一套房子，每平方米才1900多元。虽然只能拿到“小红本”，但王裕峰却对这套小产权房很满意，“房子离单位很近，配套设施也齐全，跟普通商品房没什么区别。”王裕峰说：“迎泽西大街上的商品房，每平方米的售价在4000元左右，我这套房子便宜多了。”

　　购买小产权房有很多风险，包括没有房产证、拆迁后得不到补偿等，但王裕峰并不在意，“它便宜，我购买只是自己居住，只要不转让就没事。”

　　麻烦，真的麻烦

　　主人公：钟伟 购房时间：2006年10月

　　停水停电、地板开裂……自从搬进位于王村的小产权房后，钟伟就成天因为这些问题和开发商生气。“这个问题如果发生在其他小区，可能早就解决了。”钟伟说，小产权房没有房产证，一旦与开发商产生纠纷的话，他得不到任何法律上的帮助，“也就是说，如果出了问题，我只能吃哑巴亏。”

　　除了频繁遇到的物业问题，钟伟购买的小产权房还随时面临被拆迁的可能。

　　钟伟是在2006年10月份购买的房子，每平方米3000多元的价格，相对于当时亲贤北街上每平方米6000元左右的商品房价格来说可谓低廉。没想到去年12月，太原市公布对王村寇庄片区的改造规划，准备将这里建成城南的商业中心。“道路一旦要拓宽，房子岂不是保不住了？”钟伟在查阅了相关资料后得知，如果小产权房被拆迁，自己将不会得到任何补偿。“村里面可能会补偿一点，但具体能补偿多少就不得而知了。”钟伟说，他现在很想转让这套小产权房，但因没有房产证，转让也成了一个难题，“麻烦，真没想到小产权房会这么麻烦！”

　　犹豫，还在犹豫

　　主人公：刘新德 购房时间：？

　　在许西村租住了两年后，刘新德决定在省城买房。由于工作单位在学府街，刘新德将目标瞄向了学府街附近的楼盘，可每平方米6000元以上的房价却让他不敢轻易出手。就这样，刘新德虽苦苦寻找合适的房子，但始终没有结果。

　　就在刘新德犹豫之际，今年4月份，一位朋友告诉他，位于北张村的“北张小区”项目每平方米的售价只有3000多元。在众多高价楼盘中发现这么一处价格较低的楼盘，刘新德喜出望外，“离单位近，出行也方便，实在是再好不过的事情了。”

　　可到“北张小区”售楼部了解情况以后，刘新德又一次犹豫了。由于“北张小区”是一处由北张村村委会开发的楼盘，如果刘新德购买这里的房子，只能拿到由北张村村委会出具的“小红本”。可是，较低的房价让刘新德依旧不愿放弃“北张小区”。

　　直到现在，刘新德也没有决定是否购买小产权房，他依旧在等待国家相关政策的出台。“要是实在没有合适的房子，我只好先买小产权房。”刘新德说，小产权房在价格上相对便宜，他还是可以接受的。