已有多年房产评估经验的王先生，现任职于瑞安一家会计师事务所：“房源供应量不足，供求矛盾导致价格失衡。以瑞安为例，瑞安全市有110万人口，2005年，住宅供应量仅为64.91万平方米，共4872套房子；2006年，住宅供应量减少到21.25万平方米，共1480套房子；2007年更少，住宅供应量只有10余万平方米，700多套房子。而开发商为了追求利润，尽快回笼资金，将规划的小套室改为大套室卖，因此，更加激化了供需矛盾。在供求关系严重失衡的情况下，房价上涨是必然的。”

　　总而言之，导致温州房价连攀新高的因素有三：一是温州人手头有钱，购买力强，因而房地产市场需求趋旺；二是土地资源紧缺，住宅规划供应量太少，导致房产开发成本增加，房价上升；三是许多人把地产当做支柱产业，并带有浓厚的投机行为，这直接引发地产市场的供需矛盾。说白了，炒房还是有利可图。

　　温州自我眼中的风险

　　有人担心温州房价一路攀升，长此以往总有一天会崩盘。因为温州人都在自己炒自己，开发商、中介机构、一般市民几乎全民皆炒，楼市带有极大的泡沫成分。特别是一些二手房中介(温州人俗称“红牌子”)主动介入炒楼由来已久。

　　那么，温州的房价究竟有无“水分”？未来走势会怎样？

　　记者曾就相关问题向温州市房管局、土地局等部门咨询，他们都表现出十分谨慎的态度，不愿作正面回答。

　　而温州中小企业协会会长周德文分析认为，温州房价会在较长一段时间里保持现在的高价位运行，然而再升值的空间并不大。

　　前不久，温州市政府公布了2008年下半年温州市区同级别土地上住房平均交易价格。此前，还出台了《温州市关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，规定商品房不许“内部认购”和收取定金、期房不得转让、适当提高买第二套以上(含第二套)住房的首付款比例，增加经济适用房的比例等相关措施，这都是针对那些楼市投机客设的“紧箍咒”。然而，这些“紧箍咒”似乎不能从根本上解决温州楼市高价位运行的压力。

　　对于楼市的风险，温州市场营销协会副秘书长郑远辉也作了分析，他认为——温州人家乡情结较重，大多数人离乡不离土，根还在老家。不像深圳，是个移民城市，一旦出现问题人们可以撤离。温州人永远不会放弃自己的家园。另外，温州民间资本充裕，一般风险都能消化得了。

　　求国新也认为，温州楼市不会发生大的地震，今后可能在10%左右的幅度摇摆。

　　在夹缝中生存的“中介”说明了什么？

　　记者在调查中还了解到，几个月来，被喻为“温州炒房团”爆炒当地楼市“温床”的二手房中介(当地俗称“红牌子”)日子并非人们想象的那么风和日丽，种种迹象表明他们正面临“断炊”的危机。

　　由于受“交易税收、期房现转”等系列调控政策的影响，温州一些偏僻地段以及二手房交易量明显下降。

　　据温州市工商局最新统计，温州市区个体房产中介因生意惨淡数量锐减70%，从去年的1000多家锐减至目前的300多家，平均每天有近5家“红牌子”关门歇业。

　　温州海螺置业，自去年7月成交量开始下降至今，已关闭了6家门店，从过去最鼎盛的35家门店缩减为29家。经纪人数量也从原先的376人减少到285人。

　　温州猛豹房产中介负责人王长生表示，温州二手房市场生意远远不如往年，房屋有价无市。

　　“单一的二手房买卖业务已经很难支撑一个品牌房产中介的运行，今年我们将进一步向一手代理、商业地产等领域扩张。”天浩置业负责人王珍楠在谈到房产中介的生存现状时这样表示。天浩置业在这一轮调整中将门店从原来的10家减少到8家。

　　二手房交易也是地产市场的一个重要晴雨表，国家宏观调控这只强有力的“有形之手”也令温州这个自成一体的“地产孤岛”产生了细微的动摇，这表明温州楼市需要一个理性的回归期。从总体来看，国家“调控政策”似乎对温州没有太大影响，但究竟这种顽强的抗衡能力能持续多久，仍需拭目以待。