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房企百亿俱乐部08变阵
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每经记者 杨羚强 李丽 发自上海
2008年，中国房企注定不平静。
年初楼价上演最后的“疯狂”、年中上演降价和退房闹剧、下半年国际金融危机下的量价齐跌，房企像坐上了过山车，销售额和资金链成为房地产行业最关注的两项指标。
2007年10大房企“百亿俱乐部”成员尤其引人关注。今年初，他们大多提出了乐观的销售目标，年底将至，他们的销售目标完成了吗？谁会从“百亿俱乐部”降级？谁又将成为升班马？
第一梯队都是老牌劲旅
“百亿俱乐部”中处于第一梯队的3家房企，均为中国房地产的老牌企业，最近两年没有贸然进行大幅扩张，在年初就嗅出“熊”味，稳中求生。
万科：800亿目标难实现
有业内人士表示，尽管万科率先降价获得了一定的资金回笼，但在当前全球金融危机背景下，要想完成年初计划的800亿元销售额已不大可能。据悉，今年前11个月，万科累计实现销售金额425.3亿元，比2007年同期减少7.9%。
12月10日，万科集团执行副总裁肖莉在接受本报采访时表示，过去10年，万科销售的复合增长率为41.5%；过去3年，万科销售复合增长率为93.5%。
谈及年初的销售目标，肖莉表示，万科的销售目标会根据市场情况进行动态调整，它不是一个绝对目标。从市场占有率看，万科年初时为2.07%，三季度末提高到2.6%。
绿地：销售有望达400亿
之前尽管没有任何披露数字，但一位业内人士透露，今年绿地集团很可能会继续紧追万科，销售额有望达400亿元。2007年，绿地集团经营业绩创历史新高，全年业务销售收入、资产规模、经营性现金流量三项指标均突破300亿元。
上海地产大亨绿地集团，今年仍在土地市场频繁露脸。有媒体报道称，近期中国房地产测评中心公布的 《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，绿地集团的储地规模达到4000万平方米。
据悉，今年上半年，绿地集团又进入天津、哈尔滨等5个城市，并成功获得10宗土地，总面积4672亩。11月前后，绿地又获得上海青浦区和奉贤区的3宗土地。
中海：稳居行业三甲
在香港上市的众多内地房企中，中海可能是今年熊市中活得最 “滋润”的。
年初，中海地产的销售指标是320亿元，1~11月，已完成250.8亿港元。虽然中海已将目标下调至270亿元，但仅凭这一销售业绩，就能成为全国房地产行业的销售第三名。
区别于其他房地产公司的是，中海今年几乎没有大规模降价促销等行动。在接受本报采访时，该公司发言人表示，尽管销售规模不如万科，但中海地产今年净利润率将超过万科，成为行业第一。
中原地产中国研究总部分析师刘渊认为，中海地产今年的销售业绩所以优于其他公司，是它的项目主要分布在北方，受到的影响略少一些。
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