在楼市一片降价声中，买与不买再次让人“纠结”。近日，南京两家房地产网站开始组织起网友对楼市进行“抄底”，并公布了在线调查网友的购房“抄底心理价”。这是不是预示着房价已经降到位？事实上，接受调查的网友并不这么认为，近半数的网友认为楼市“底价”要到年底才出现。

　　网友：房价至少要降三成

　　此前一家地产网站发起了楼市“抄底预备队”活动，要求网友“时刻准备出手买房”。昨天，又一家房地产网站发起所谓的组团抄底活动。

　　“底”在哪里呢？根据新浪乐居南京站的在线统计显示，网友认为今年年底是抄底最佳时机的占比为44.1%，选择明年的占比19.9%，而选择“第三季度”和“还得看看”的分别占到了18%。对于“房价降多少适合抄底”的调查，有83.8%的网友认为房价至少要降30%。

　　在对南京楼市各个板块具体“抄底价”的统计上，网友的“多数派”意见是：江北板块7000—7500元/平方米；江宁板块8000—8500元/平方米；河西板块14000—16000元/平方米；城东板块10000—12000元/平方米；仙林板块9000—10000元/平方米；城南板块9000—12000元/平方米；城北板块7000—8000元/平方米；城中板块15000—20000元/平方米。

　　业内：不会降到去年的水平

　　有房地产研究人士说，网友认可的“抄底价”应该比今年楼市新政出台之前的3、4月份的房价便宜30%以上。对于这个网友的心理抄底价，业内人士分析认为，就以城中为例，现在房价还多坚挺在3万元/平方米以上，到年底也降不到2万元/平方米以内的，因此，这个抄底价有点过于理想化了。

　　“现在说抄底，确实操之过急了。”业内人士称，奥体的房价带有阶段性底部的迹象，下一步走向如何，并不清楚。同时，“两江”板块(江宁、江北)的房价还在继续硬撑，比如江宁区低于1万元/平方米的楼盘，几乎看不到；而城北由于局部的垄断特征，价格松动很不明显，近期所谓9折价的中电颐和家园楼盘就有“假摔”之嫌。

　　分析人士认为，在房价还没有一个楼盘同比去年同期“真跌”的前提下，这些房地产网站过早地喊出“抄底”口号，带有“托市”嫌疑，明明房价还比去年同比上涨60%以上呢，“抄底”抄什么底？是不是意味着明后年的房价又要开始大涨了？

　　市场：降价还在挤牙膏

　　昨天城南一家楼盘售楼处报出的新房源房价是：68平方米的房源，均价约在1.5万元/平方米左右。这家楼盘此前的房源已经卖到了1.7万元—1.8万元/平方米，两相对比，这次看起来降了两三千元一平方米。

　　不过，开发商解释说，这次谈不上降价，因为101平方米和104平方米户型的房源(边户为主)，套均售价在180万到200万元不等，这个单价是持平的，而部分小户型的房源定价低点，是因为这幢房源的小区位置差、又靠马路和加油站，也紧挨着小区车库入口。

　　同样，昨天江北也有一家大盘推出95折，但最终售价依然坚挺在9000元/平方米以上。

　　“还是那句话，开发商心里都没底。”南京某地产市场研究中心总监说，总的市场行情是，只有个别的楼盘理性开盘受到追捧，多数楼盘显然都没见底。“至于‘抄底’一说，也要看不同需求、不同承受能力的买房人，现在有人觉得房价贵，不还是有人在买房吗？”快报记者 尹晓波