1999年第四季度北京写字楼供应已不是很多，市场仍延续了上季度下跌的态势，但下跌幅度已非常小。据戴德梁 行市场研究部统计，1999年第四季度北京写字楼平均租金报价只比第三季度下降了1.8%，预计2000年上半上北京 写字楼市场有望走出低谷；在租金下跌幅度减缓的同时，写字楼空置率也不断下降，1999年从第一季度到第四季度的空置 率分别为36%、33%、28%和25%，空置率下降的原因主要是市场供应量增长缓慢而租户大面积吸纳写字楼。

　　供应1999年第四季度北京市三栋写字楼入伙--首都时代广场，华彬国际大厦和海龙大厦。到1999年年度， 北京写字楼存量达到427.8万平方米。由于一些工程工期的拖延，因而1999年写字楼实际供应量比预计的要少，只有 67.9万平方米，比1998年减少43.1万平方米。

　　需求1999年第四季度租务市场上对写字楼的主要需求来自信息技术行业，尤其是一些网络服务提供商和网络内容 提供商。除此之外，证券公司也对写字楼表现出了强劲的需求。另外，一些大的跨国公司也在1999年第四季度纷纷续租和 扩租。从客户对楼盘的选择上看，海淀区楼盘无疑最受客户青睐。遗憾的是，海淀区，尤其是中关村地区的写字楼已基本上没 有什么位置，许多写字楼出租率已达百分之百，因此，许多客户不得不在其它区寻找办公地点。市场热点世贸给写字楼市场带 来机遇。

　　1999年11月份中美签署世贸双边准入协议对写字楼市场无疑是一个利好消息。在协议签署之后的第二天，东方 广场就把其写字楼租金报价由每月每平方米25美元提高到28美元，而北京科技会展中心更是卖出了谈了很久的三层写字楼 。在随后的两个月里，写字楼表现出了强劲的市场需求，许多写字楼的入住率都节节攀升，一些写字楼甚至达到了100%的 入住率。

　　写字楼市场之所以好转，与人们积极的心理预期有密切关系：中国加入世贸后，将会有更多的外资公司涌入中国，对 高档写字楼将会有更多的需求，而届时写字楼供应量却不会有明显地增加。因此，现在许多国内和国外公司都抢在租金全面回 升之前积极地购买和租赁写字楼，而许多发展商面对这一市场情况，已经提高或者正在考虑提高租金。(摘自《中国证券报》 )