编辑同志：你好！

　　我是一位在京工作的外地人。我来北京已有5年了。现在，我想在北京买一套自己的住房，由于房价的原因，想申请 贷款，可又不知如何办理，希望能给予解答。姚× 姚同志：你好！

　　外地人在京买房申请贷款应注意以下几点：

　　一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款)三种形式。由于外地个体工商 业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。

　　二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷 款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

　　三、购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代理手续、提交相关材料并交纳相应的代理费用(一般是购房 款的4‰)，具体手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资信。

　　四、购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请个人住房按揭贷款的手续时需准备的主要材料如下：

　　1.购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。

　　2.《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中心提交上述1提及的证件及在 京购房申请书。交易中心在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会 在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。

　　3.购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证明即可(同时提供该公司的营 业执照等文件)；如果没有注册的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明(个人所得税)、银行 存款证明等个人资信状况的证明材料。

　　4.购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款 (一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同和已付款项的收据才能办理申 请购房按揭贷款手续。

　　5.开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购 房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。