自北京住宅商品房市场进入百花齐放时期以来，房地产开发商便使出了“独特销售理论”这一市场法宝，纷纷发掘和 开发与众不同的优势作为自己的卖点。市场上于是出现了万紫千红的繁盛景象。去年下半年，智能化住宅成为众多开发商竞相 出卖的卖点，大有一拥而上的架势。而今年年初，建设部专门就住宅小区智能化示范工程建设设立三个星级，再次引起界内的 关注。

　　装几件自动化设备就是智能化？

　　曾有报道称，由于看到智能化住宅的广阔前景，有的小区仅仅安装了闭路监视摄像机或能上网就自命为智能化小区。 这显然是开发商在玩新概念，试图趁公众对智能化住宅涵义所知不多的情况下捷足先登。

　　北京智能建筑专业委员会主任张瑞武先生认为，智能化住宅实质上是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与 建筑技术和艺术有机结合的产物。其所追求的是一种确保居住安全、环境健康、信息灵通、经济合理、生活方便、服务周到， 使人感觉到温馨并激发人的创造性的新型的住宅建筑。

　　专家们认为，智能化不等于自动化，仅仅装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能化。而写字楼的5个 自动化系统标准(设备智能自动化、通讯自动化、办公自动化、防火自动化、安全保卫自动化)也不能与智能化同日而语。日 前，普遍认同的智能化基本特征除了在家居安全保卫监控、家居管理等方面具有严密准确的技术系统外，还必须适应未来网络 家居生活，如家居办公、娱乐、交往等等。

　　智能化住宅在21世纪将相当普遍

　　从住房发展史来看，智能化住宅是伴随以电子计算机技术为核心、包括其他高科技诸如材料科技、生命科学等等在内 的发展而创造出来的新型住宅形态或者说家居方式。在我国，随着计算机及网络应用的迅速发展，人们对其要求也发展得很快 。张瑞武先生认为，到了21世纪信息化社会的时候，智能化已经成为住宅必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍。

　　由于我国部分地区如北京、上海、广东等地电脑已经较为普及，电脑技术发展相对成熟，信息化社会在某些范围内已 初现端倪，具备了开发智能化住宅的技术条件；同时也存在一个具有相当规模的群体，这个群体对智能化住宅具有现实需求。 正是基于这一市场群体，并借鉴西方发达国家的相关历程，近一年来，有些开发商注意到这一趋势，并迅速进行概念炒作，以 至智能化住宅成为去年业内使用频率最高的词语之一。

　　尽管这其中炒作多于操作，但我们可以清楚地看见尽善尽美的智能化住宅正在不远的前头轻轻招手。

　　日前，建设部住宅产业化办公室和勘察设计司制定了全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，将全国 住宅小区智能化示范工程建设分为一星级、二星级和三星级三个等级，做出逐级递升的智能化系统的设计、建设要求。同时要 求住宅小区智能示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅项目认定，其中一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性 能认定A级；二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定AA级；三星级示范工程性能认定商品住宅性能认定A AA级。

　　业内人士认为，建设部此举表明，政府一方面要鼓励有条件的住宅朝智能化方向发展，提高住宅科技含量；另一方面 则是要对“智能化住宅”这一新鲜事物进行标准规范。一些炒作概念的开发商将受到限制。

　　有趣的是，记者在采访中发现，房地产界正在抛弃几个月前还大行其道备受推崇的“智能化”这一时髦概念，一个名 为“科技化住宅”的新概念正被创新出来。不过，记者始终没有从这些业界人士的阐述中搞清楚后一概念比前者进步在何处。 事实上，不管概念如何变换，未来的房子无非是在科学技术的武装下变得更“聪明”，住得更舒适，更方便，更自由自在！陈 博