在房地产纠纷中，消费者最头痛的就是久拖不决，并为此耗费大量的时间和金钱。那么，如何及时有效地解决房地产 纠纷呢？我们建议在购房合同中订立“仲裁条款”。

　　所谓“仲裁条款”就是双方当事人共同约定发生纠纷之后，把纠纷交由仲裁机构进行裁决。与其它解决纠纷的方式相 比，它有以下优点：

　　一、可以及时解决纠纷。根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，仲裁实行一审终决。这样就可以很快解决纠纷。而 法律诉讼方式往往经过一审、二审、再审一系列漫长的程序，容易使纠纷久拖不决。

　　二、仲裁机构的仲裁比较公正。我国仲裁机构的很多仲裁员，都是具有深厚专业知识的专家、学者，同时他们往往超 脱于部门、地方的利益，因而他们往往更能公正地进行裁决。

　　三、仲裁机构的裁决具有强制执行性。如果一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可凭仲裁裁决向法院要求强制执 行。

　　综上所述，用仲裁的方式可以及时有效地解决房地产纠纷。

　　但利用仲裁的方式解决纠纷时，要注意以下问题：一、申请仲裁时，一定要有书面约定的“仲裁条款”存在。如果没 有“仲裁条款”，就不能提交仲裁。二、当事人对“仲裁条款”的约定一定要明确，所谓“明确”，就是要对仲裁的的事项（ 如双方当事人约定只对房地产交易中的价格纠纷进行仲裁，其中的“价格纠纷”就是仲裁事项）、仲裁机构（即选择什么地方 的仲裁机构进行仲裁）。仲裁法规定，当事人对“仲裁条款”约定不清的，视为没有约定。三、“仲裁条款”具有排他性，也 就是说，当事人一旦签订了“仲裁条款”发生纠纷后，就只能提交仲裁，而不能向法院起诉，即使向法院提起诉讼，法院也不 会受理。

　　全国人大法工委 石 鸿