三年前，受亚洲金融风暴的冲击，新加坡的房屋空置率不断上升，新加坡政府遂于1998年6月停止拍卖住宅用地 ，1999年初，新加坡经济开始出现复苏的迹象，首季取得3.7％的增长，这主要是受惠于强劲的电子产品出口。与此同 时，据新加坡市区重建局的数字显示，在经济复苏带动下，当地私人住宅价格在1999年上半年已上升16％。新加坡国家 发展部部长马宝山表示，鉴于经济及地产市场正在复苏，政府会恢复稳定的土地供应。

　　1999年9月4日，新加坡政府宣布，于2000年恢复卖地，此举将使当地地产市场在暂停卖地将近两年后获得 新的土地供应。这显然是为了压抑又再恢复上升的楼价。

　　两年来首次恢复卖地

　　新加坡于2000年元月5日进行两年来首次卖地，预期新加坡的物业市场复苏会令发展商的土地需求增加。

　　都市再发展委员会将拍卖三块总面积为6.1公顷租约为99年地皮，最后出价日期为3月1日，新加坡在两年前暂 停卖地，以在经济危机期间增强物业市场。

　　Jones Lang LsSalle物业顾问公司的研究主管认为，现时进行卖地很适时，因整个市场有向上的 趋势，对私人住宅市场的长期展望亦很有信心。

　　该主管指出，大部分发展商将出席该次卖地，因为地皮的面积颇大，预期可建成1160个单位。预计大部分中至大 型发展商会对该批地皮感兴趣。

　　每平方尺将卖200坡币。新加坡政府于去年9月宣布将于本年售卖共可兴建5000－6000私人房屋单位的地 皮，而共可兴建3000个单位的地皮将地上半年发售。在停止卖地前，新加坡政府每年均发售总共可兴建5000－600 0个私人住宅单位的地皮。

　　他预料发展商会以合理价格竞投，亦会审慎进行竞投，因新加坡物业市场刚从两年的停顿复苏过来。

　　龙年建筑总值超150亿元

　　新加坡楼市的情况到底怎样，我们从新加坡国家建设局（BCA，前新加坡建筑业发展局）的统计可略知一二。

　　建设局指出，2000年颁发的建筑合同总值预计有154亿元，比1999年的104亿元增加48％。展望20 01年，该局预测，建筑合同总值至少可达150亿元。据建设局商务发展署署长罗钦明说，建筑业的需求对经济气候转变的 反应往往是慢了约一年。新加坡各主要经济领域和房地产价格1999年的复苏，预计将推高2000年的私人建筑需求。

　　1999年，新加坡私人项目建筑需求总额，约计46亿元，比1998年微跌1.3％。各类发展项目的表现起落 不齐。私宅和商业大厦的建筑需求分别退减1.2％和38.7％，其他发展项目则增加，增幅介于12.1％（工业项目） 至46.6％（机构学府与其他建筑）之间。

　　罗钦明说，私人项目方面，整体的商业气氛和房地产市场的活跃，使发展商更愿意展开发展计划，所以过去两年的下 调幅度“并不很大”。

　　展望今年，沉寂一年的公共项目将“东山再起”，预料有总值约103亿元的合同颁发，把它在总建筑需求所占的百 分比，拉回到70％左右。

　　其中，建筑项目的合同总值约计58亿元，并以住宅和机构学府项目为主，占公共建筑需求的85％左右。

　　建筑发展局可能将分别耗资约20亿元和约5亿元，兴建2.4万个新住宅单位和翻新现有的组屋区。机构学府的建 筑需求则跃升一倍至24亿元。

　　虽然公共商业建筑需求量将持平，但工业建筑需求今年可能是去年的3倍，约达7亿元，因为新加坡第五个垃圾焚化 厂将在今年兴建，建筑发展局也有意搬迁一些旧的工业区。

　　公共土木工程建筑需求料于今年达46亿元，比去年的15亿元增长207％。这方面强劲的反弹来自好几个超大型 项目，包括裕廊镇管理局位于裕廊岛、大土景的镇土工程。

　　此外，新加坡也将在今年兴建总值10亿元的滨海地铁路线共6个站，并颁发总值约10亿元的合同改善和扩充公路 交通系统。据悉，4个深隧道污水处理系统合同同样在今年颁发，总值3亿元。

　　私人项目的表现也不逊色，今年建筑需求将达51亿元，比去年增加9.7％。

　　罗钦明指出，加强基础建设、提升竞争性吸引外资的项目，将在今年成为“头条”。世界有轨道系统项目、樟宜机场 第三搭客终站、新加坡管理大学、巴耶利快速公路及新加坡首个咸水淡化厂，将带来可观的建筑需求。摘自（中国房地产报）