进入2000年，上海出现了许多靠近公园的新楼盘，被誉之为“双景住宅”，即指“公园借景”和“小区内景”的融合。不少新盘打出了“安家在公园”的口号，而且都取得了极好的销售成绩。

　　“双景住宅”属于上海全新类型的景观住宅，她变革了以往“在建筑中堆砌绿化”的观点，创造性地提出“在绿化中放置建筑”的逆向思维。同时通过形态与空间的合理布局所形成的景象通视，实现社区景象共享，营造出一个带风景的社区和看得见风景的房间。

　　“双景住宅”的出现，也体现了人们对绿化与环境的更深层次关注。过去的一年，人们从问“绿化率多少？”转向关注鲜花率，长宁区“上海花城”正是借助于新颖的“鲜花率”取代了绿化率概念而一路长红。而进入新千年的沪人们，则更苛求绿化的实质。在关注绿化的同时，更关注真正的生态含量概念。

　　因为如果说，绿化率仅仅是一个数字，鲜花率更讲究观赏效果的话，那么生态含量则直接触及绿化的本质功能。现代设计集团的专家撰文指出，1平方米乔木等于75平方米草坪的生态含量，而公园或大型绿地正拥有着上海大量的乔木资源。

　　因此，许多精明的发展商，利用紧邻公园的地理优势，采用借景手法，使小区与公园融为一体，既增加了天然景观，又提高了生态含量。如位于闸北区延长路上的“理想国·爱甸苑2000”南接闸北公园，北对上海大学，由两栋多层和一栋电梯小高层组成。由于采用借景手法，使紧临南向闸北公园那广袤绿意延伸到小区的视野之内，在创新借用公园外景的同时，又倾力营造让人愉悦的小区内环境。周边遍植同大青桐，各组团内部广植近三十种绿色杆物，使整个小区移步换景，四季常绿。内外景致两者相融，小区内尤其是多层双露台复式，更是满目葱茏。该楼盘未开盘即已预定75%以上，势头之猛，令人咋舌。

　　又如浦东新区锦绣路上的天安花园，在小区实现50%以上绿化的同时，借助于浦东中央公园的葱茏绿意，大做生成景观文章。天安花园的建筑布局上承袭传统空间意识，以面向公园景观逐级爬升，高低有致，富有韵律。该楼盘在预售前即出现了排队内部认购的旺销现象。还有黄兴绿地旁的佳泰花园，宣称“天天与8.6万平方米永恒绿色资源共享”，利用其得天独厚的先天地段条件，未开盘已十分引人注目。可见，公园或大型绿地的诱惑确实非同一般，其实质是增加了小区的附加功能，提升了小区的生态环境含量。

　　随着全市绿化面积的增多，这样的双景住宅已越来越多，可圈可点的还有虹桥开发区儿童交通公园旁的“翠庭”，中山公园旁的“笠园”，桂林公园、康健公园旁的“师大森呼吸”等。双景住宅作为上海住宅的创新独特品种，已经在销售实绩上证明了市场的广泛接受度，从而也为新一轮房产开发提供了借鉴。浦阳