今年上半年，全国房地产市场发展势头较好，投资增加，销售增加，各种房展会红红火火，经济适用房销售火爆，房价除北京略降外，各地都呈现上涨的趋势。这种形势对老百姓来说，到底是好事还是坏事呢？确切一点说，现在买房究竟时机好不好？房价还会继续上涨吗？为此，记者采访了建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾。谢司长开门见山：“还观望什么？该买就买吧。”

　　谢家瑾分析了目前房地产业的总体形势。她先算了一笔账，四月份，从全国住宅建设、开发投资和销售情况来看，整个市场的形势很好，商品住宅的开发投资完成金额比去年同期增长24.6%,房产开发完成投资比去年同期增长20.8%,房产开发完成投资占到1-4月份固定资产投资的23.1%。从商品住房的开发和销售情况看,房地产市场总体上出现了比较景气的局面,施工面积增长了13.53%,新开工面积增长了35.51%,竣工面积增长了16.82%,销售面积增长了41.54%,销售金额增长了45.3%,销售给个人的住房比去年同期增长了56.2%。销售额和销售面积全面增长,销售额的增长速度为百分之百或者接近百分之百的就有12个省市,许多地方商品房的价格出现了稳中微升的局面。这一方面增强了开发商投资的信心,另一方面也给了购房者一个信号——房价到底会不会再降下来。

　　谢家瑾说，从整体情况来看，随着个人住房消费的有效启动，个人买房的潜在能力得到了很大的调动，住房观念也得到了很大的转变，丢掉了福利分房的依赖，老百姓能够积极地入市，我们原来担心实物分房停止、集团消费完全退出以后，个人住房消费能不能完全支撑起房地产市场，从1-4月份的情况来看，个人买房的启动效果比原来想象的要好。随着个人买房的启动，销售面积的扩大，市场机制发挥了更大的作用，所以造成了商品房的价格微微上涨，少数地方是下降的，但大部分地区稳中有升。因此，给了老百姓一个买房的信号。今年年初，建设部宋春华副部长在房改工作会议上就讲过，由于政府对经济适用房的价格实行调控和税费减免以及其他配套费用减半，应该说价格已经比较低了，与中低收入家庭的消费能力是吻合的。

　　谢家瑾说，政府对经济适用房的价格是实行管制的，因为国家已经给了很多优惠政策，如果不管制的话，市场一好，价格就会涨上去，消费者会吃亏。可以说，经济适用房已经没有了降价的空间，要买房就赶快入市；商品房到底能不能降价，现在还很难说，高档商品房在集团消费退出以后，需求在一段时间内会有所下降，其实价格从前两年就已经开始回落了，但从北京目前的情况看，高价位商品房销售的势头还是很好的。因此，很难用一句话说清楚房价的升降，主要看市场需求和供给等诸多因素，从这个角度说，就没办法明确告诉消费者现在买房子到底是不是时候。

　　“但是，我们可以明确告诉消费者的是，经济适用房已经没有降价的空间了，比如北京回龙观2650元\平方米,望京3950元\平方米,通惠家园4500元\平方米,这个价格已经够低了,工薪阶层完全可以买得起。特别应该提醒消费者的是，首先要改变过去那种“等待分房”的观念；其次，把住房当成一辈子使用的商品也是不对的。有的人认为好不容易买的房子，那可是一生的家底啊。美国人就不这么认为，最普通的家庭一辈子也要换七八次房子。为什么呢？刚参加工作时，钱少，就先买小一点的房子，有小孩了，就换大一点的房子，孩子大了，再换更大一点的，等孩子都出去了，又换成了小房子。所以，不能认为买房子非要一次到位不可，有多大能力，就先买合适的房子住着。现在住房二级市场买卖房子的税收已经很低了，不须付出很大的成本。另外，有的人认为装修也要一次到位，这也不对。现在装修市场变化很快，基本上三五年就要变化，所以，应该形成梯度消费的概念，就像爬楼梯一样。二级市场已经开放，买房很方便的，不必等到把钱存够了才去买，也不必非得用存款。住房贷款也比较方便，多种方式都应该使用，去逐步地改善住房条件。”

　　谢家瑾指出，房地产市场之所以趋好，主要还是房改政策的拉动。第一，停止福利分房，就是让大家丢掉分房的幻想；第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房的积极性；第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大；第四，经济适用房价低质不低，可以满足中低收入家庭的消费；第五，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费的政策；第六，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策是能够激活房地产市场的。今年，各地将继续把这些政策用活用足，进一步启动个人住房的消费。

　　“除此之外，今年政府还将出台更加积极的政策，这当中就包括房屋出租的税费政策。”谢家瑾说，现在房屋出租的税费很高，达到租金的30%多，个人作为投资就没有回报。我们正与财政部积极协商，力争把房屋出租的税费降到10%以下，这个政策不久就会出台的。比如上海，许多人不再是卖小买大，而是把旧房出租，然后贷款买新房，用房租还贷，即是投资者，又是消费者，许多人因此成了小业主。这个是我们现在要鼓励的，除了鼓励自己消费以外，也鼓励到住房市场上去投资。另外，我们还要出台关于金融担保公司方面的政策，给信用不够的人提供担保，让银行放心地贷款给他，如果他还不起贷款的话，由担保公司提供小房子给他住，就可以把他的房子拍卖了，首付款可以付小房子的租金，这项政策可以激活住房信贷市场。

　　谢家瑾说：“从1-4月份的情况看，今年的住房市场应该好于去年，老百姓入市的积极性很高，下半年货币化还要继续跟进。最近不少城市都做过调查，70%的家庭有住房消费的愿望，30%的家庭有近二三年住房消费的愿望。所以，这个市场的潜力是很大的。”记者 刘树铎

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