在竞争日趋白热化、投资消费多元化的深圳房地产市场，概念创新已勿庸置疑地成为地产发展商最重要的竞争武器之一。当以注重居住环境质量为核心的生态居住理念在深圳逐渐深入人心，一种将自然生态、社会生态、信息生态和谐统一、将生态居住与生态商务有机结合的生态商住概念又在深圳横空出世。本月初，由深圳昱峰投资发展有限公司开发的位于深圳市中心区西北侧的“壹世界广场”在国内首次亮出了“生态商务区”的全新旗帜，引起了业内和投资人士的极大关注。有地产界资深人士指出，“壹世界广场”推出的生态商住概念，在紧随新经济大潮的同时又将永恒的生态理念融入其中，具有非常丰富和前瞻性的内容，是对传统都市商住物业和写字楼的一种革命性挑战，它无疑是今年以来深圳地产市场的最亮点，同时也为中国未来都市地产提供了崭新的模式，“生态商住”物业将成为未来都市地产发展的新潮流。

　　生态商住物业：现代都市物业的新生代

　　如果把住宅设计居家和商务混合，追求成本最低化、管理人无任何商务服务的以贸易性公司为主要租赁对象的楼盘称为第一代商住物业，把服务式公寓或酒店公寓设计，追求豪华、有商务服务、无信息化服务、商住分离，以金融、证券、房地产等公司为目标客户的传统甲级写字楼称为第二代商住物业的话，那么，同区内商住分离、追求生态商务，既注重自然生态环境，又注重社会人文生态和信息生态，以新型金融企业、IT产业、互联网公司、律师、会计师、创业型企业等新人类为客户对象的“壹世界广场”则堪称第三代商住物业或现代都市新生代物业的开篇之作。

　　“壹世界广场”位于深圳中心区一级辐射区的红荔路与新洲路交汇处的西北部，占地面积8500平方米，总建筑面积约70000平方米，由两座塔楼组成，其中一座28层高智能型办公楼及酒店服务公寓，另一座为30层高层住宅，两座塔楼之间为四层商业裙楼，第四层及第五层顶楼为5000平方米的大型会所，其中室内1500平方米，室外3500平方米。在整个建筑群中，住宅共145套(约1.8万平方米)，从85.55平方米至183.65平方米不等，可间隔75套或自由间隔，从41.78平方米至87.33平方米，层高3.05米，大大增加了房屋实用率，使实用率达89%，这在高层住宅中并不多见。写字楼为6-20层及28层，共计2万平方米，实用率为69%，酒店式公寓分布于21-27层，168套(10000平方米)，实用率为81%，商铺四层约2万平方米，地上地下有车位280个，其中地上有独立机械式停车场两层，小区实行人车分流。

　　据项目发展商深圳市昱峰公司总经理王建军介绍，生态商务物业不是一种简单的标签，它是在新经济潮流下和信息社会到来的一种积极响应。与传统商住物业、写字楼相比，生态商住物业有三个鲜明主张：生态商住物业将营造与自然生态环境共生的商务环境，将商住功能与自然生态圈共生，这将极大地提高商务生活的质量；生态商务物业注重都市人的社会生态环境，是为新经济产业的家庭和企业这一特定的不断扩大的人群而度身定造，聚集了都市特定的商务人群，形成社会生态圈，将极大提高商务生活的文化内涵；生态商务物业同时注重物业的信息生态环境，强调物业的信息服务功能，通过宽频网络和光纤等高科技手段极大提高商务生活的效率，从而形成信息生态圈。

　　在谈到生态商住物业与时下流行的“纯酒店式公寓”、“E住宅”、“soho房”的区别时，王建军指出，智能化住宅或写字楼只是生态商务住宅中的一个组成要素，即有提供信息服务的技术手段，而生态商住是自然、社会与信息三重生态圈有机组成的全新商务概念。比如，众多智能化商住楼本身完全不考虑物业的自然生态环境，客户群体也构不成一个社会生态层，而不少标榜智能化楼宇的物业并不能为住户提供真正适用的信息网，这些物业离生态商住物业有较大的距离。

　　壹世界广场：演绎

　　都市生活新风格

　　在花园里生活，看着风景办公已成为新世纪都市人生活工作的理想与追求。纵观眼下的地产市场，能将二者有机结合的物业却寥若星辰。而据王建军总经理介绍，壹世界广场从项目选址、规划、设计及物业服务等方面都围绕着生态商住这一全新理念，充分演绎出21世纪都市人生活的新风格。

　　壹世界广场位于深圳高标准中心区的最佳自然地段，正对莲花山公园、市民广场、中心生态公园等未来都市生态圈，背靠香蜜湖度假村，同时壹世界广场无论是商务公寓还是写字楼的设计都尽可能地借自然之景。在建筑上，壹世界广场采用多种先进的建筑工艺和新型建筑用材，如住宅集热系统，在阳台位置预留恒热式热水器位，串联全屋热水管，全天候热水供应；率先导入空气转换系统，窗户可在关闭状态换气，实现换气的同时隔音、隔尘。

　　近年来，随着深圳中心区开发的全面启动，中心区内及周边物业日渐升温。壹世界广场处于未来CBD中心边缘、景田片区南面。福田中心区的定位，已为景田片区发展带来机遇，现在的景田片区已成为配套较为成熟，发展相对完善的一个以居住、兼有商业、办公、金融等功能，配套设施齐全的综合住宅区，随着中心区开发的深入，景田片区将成为深圳政治、经济活动的重要组成部分。而作为景田片区新型的商务中心、中心区率先崛起的商务组团，壹世界广场无疑将赢得进军中心区的新经济产业群和白领家庭的青睐，将聚集深圳最有活力的家庭和企业进驻，从而产生极好的社会人文生态圈。

　　在信息生态方面，除了置身中心区这一巨大信息场的先天优势外，壹世界广场还与著名的网络服务商合作，通过宽频网和光纤接入为所有住户和企业提供完整的商务信息和居家信息服务，如高速上网专线铺设，方便业主快速上网，目前一个全新概念的生态网吧、世界网友沙龙已全面开放了；中央空调IC卡管理(智能钥匙控制)，单独计费；多功能安防系统，可视对讲，分户防盗防火防煤气泄漏报警系统、门磁报警和红外线报警；设有VOD视频点播、卫星电视、有线电视等。与此同时，壹世界广场还聘请世界一流的老牌物管公司世邦魏理仕公司为业主提供一流的商业物管服务，从而满足了新经济背景下新型企业和现代家庭的信息需求和居家服务，形成了都市新人类的信息生态圈。

　　生态商住物业引领

　　都市地产新潮流

　　近年来，在生态居住的旗帜下，部分深圳人的居家理念还在地铁和高速路的引领下，关注景观资源好，价格适中，区内配套较完善但距市区较远的近郊及远郊楼盘，“郊居化”成为一种潮流；与此同时，新经济时代的到来又使一部分置业者将眼光投向了都市里应运而生的“E住宅”、“数码楼盘”，而生态商住物业却将置业者对生态的追求与对信息的渴望有机地融合在一起，鱼与熊掌兼得，因此将成为未来都市地产发展的新潮流。

　　“壹世界广场”代理商深圳英联置业有限公司总经理宋星慧指出，居住空间的扩展和环境改变是未来都市发展的趋势，相反，一个城市的CBD区在物业功能上就有更高的要求，传统规划思想下的高密度、高容积率、高比例流动人口的商务区将会不断贬值，从深圳中心区的规划思想，以及展望信息社会的都市发展，生态商务物业将是未来都市房地产发展的崭新潮流。另外，未来的现代家庭不但生态居住，也会要求生态商务。就深圳而言，供求关系固然是影响深圳城市公寓特别是写字楼市场疲软的重要因素，但是，也应该注意到，目前深圳商住楼、写字楼从设计定位上，长期缺乏创新也是一个重要因素。特别是深圳这样一个经济最活跃的城市，对自然生态、社会生态和信息生态的追求和依赖性都很强，新经济产业的家庭和企业是城市中最集中和最活跃的阶层，传统的商务物业显然已不能满足这一快速增长的需要，而壹世界广场首创的生态商务区将会积极倡导和满足这种都市新潮。

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