和讯财经6月16日消息南京市统计局最新资料显示，从今年3月起，该市平均房价一路走低，从3月份平均每平方米2996元，到4月份2976元，5月份更是跌破2900元大关。这个由全市所有房产商报送的销售数据统计出的结果是否真正说明，南京房价已呈降势？有关人士认为，不能如此简单理解。　　 　　据《扬子晚报》报道，南京市房地产市场管理处的同志指出，作为一个涵盖了全市城区、郊县所有地段，住宅、写字楼等所有房型的平均房价，这一数据的变化最突出地反映了房地产业的结构性调整，3000元上下的中低楼盘多了。前两年，我们的开发集中于城区，地价贵，成本高，房价也高。而现在开发重点转向四级以外地段，房价自然也低，由此拉动全市平均房价下跌。所以，不能说是南京商品房因销售不理想开始降价。其实，从房地产市场管理处上半年的观察来看，单个楼盘的价格基本稳定，没有出现大的降势。有些开发热点地区房价还有所上升，比如河西地区，1998年普通商品住宅每平方米多在2700元上下，而现在多数售价都突破了3000元。 　　

　　南京市物价局有关人士也认为，从目前来看，南京房价降势并不明显。政府采用了多种方式降低了涉房收费，为何不能反映到房价上？主要是因为现在的开发成本已在增加。近两年消费者对房子的要求越来越高，房子不光是能住，还要住得舒适。建筑材料更讲究了，以前是钢窗、铝合金窗，现在则要用塑钢窗；管线全部入地，绿地面积扩大，楼间距加宽，所以，现在的房子跟过去不能进行简单的价格比较。此外，前两年人们认为，随着福利分房的取消，房市将会因为少了集团购买而倍感冷清，而有降价的可能。事实上，当时低估了个人购房的巨大潜力。现在都市年轻白领普遍有了贷款买房的意识，成了购房的主力军。今年上半年，个人购房相当活跃。而不少购买了原单位公房的中年人正在考虑卖旧换新，改善居住条件，这部分潜在的购买力也不可小视。所以，在这个仍较为红火的房地产市场，谈降价，特别是大面积大幅度降价，恐怕暂时还很难乐观。

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