作为上半年的“句号”，6月份带给人们的是意料之中、情理之外的酷热难当。5月31日的国贸展会结束，宣告上半年楼市进入休整期———这意味着6月份新开盘项目不会太多，对于购房者而言，则是到了“家庭休整期”，孩子放假了，需要安排相关的休假活动，加上天气炎热，看房、购房的热情与时间会大打折扣。

　　现在为什么不见“明星楼盘”？

　　实际上，进入2000年之后，人们也一直没有看到像在去年那样红透半边天的“现代城”、“太阳园”、“今日家园”，只有阳光100凭借三个洋设计师兴起了阵阵波澜。话说回来，就像好莱坞只有一个斯皮尔伯格，真正的明星是无法模仿、无法复制、无法批量生产的，所谓“物以稀为贵”。

　　没有明星项目，但多数项目卖得都不错。随着市场的成熟，商品房的分布在呈放射状发展，京城的每个方向都有工地在忙碌。京城商品房格局，正在形成几大板块———亚运村板块、望京板块、中关村板块、国贸板块、西部板块，这些热点板块的楼盘，大都走势不错。

　　中关村区域呈现出强大的吸纳力，太阳园、华清嘉园、怡美家园、富润家园，虽都处于中关村核心区内，但并没有刀兵相见，打起价格战，销量都可达每月100套以上。而位于国贸旁的世贸国际公寓，短短的20天内卖出了170套，均价为一万元平方米。

　　谁会出局？

　　热销项目随处可见，当然，已经预感到不妙征兆的项目也有不少。一些项目规模过大的楼盘，已经表示出较强的危机感，其周围每出一个新楼盘，都无异于一颗放在明处的“定时炸弹”。

　　对于现房项目而言，“现房”就是其最大卖点，如果不趁着这股热乎劲儿赶紧促销，周边的期房变成现房时，也就是这些老楼盘哭天抢地之时。

　　上海烂尾项目达300个，说明随着市场供量的上升，必定会有出局者。中润基业的盛朝纲介绍说，随着旧盘出局，市场重新洗牌，新项目进场，新一轮的供求关系才会产生。

　　对于购房者而言，在买房前，不妨去看看现在已成完整现房的社区，如中海雅园、冠城园、怡海花园、大雄城市花园等，这些小区代表了新一代商品房的面貌，楼盘的外立面、小区绿化、物业管理、配套设施，都是一目了然，开阔一下眼界，对您选房大有裨益。

　　进入暑假楼市为传统淡季

　　6、7、8月是传统淡季，一是天气酷热，人们出行不便，二是暑假期间，由于学校放假，家长公私事缠身，因此购房行动大大减少。

　　4、5月份的房展会，基本上释放了上半年的绝大部分新楼盘，因此6、7、8月份新开盘的项目不会太多。据不完全统计，到6月23日为止，6月份新开盘项目7个(不包括二期开盘项目)。

　　从附表中可看出，6月份开盘项目，没有太大规模的楼盘，最大的为亚运村的40万平方米的风林绿洲。该项目在入市之前，大打“CLD”中央生活区概念，不管是时尚创举，还是牵强附会，这样的概念总比一些虚无缥渺、不知所云的提法来得明确一些。

　　国贸春展才放歌秋季房展招商又“爆棚”

　　据国贸秋季房展会负责人祖建军先生介绍，将于9月5日开展的国贸秋季房展会，6月8日发出消息后，两天内就有63家地产公司报名，计80余项目参展，现在连组委会的服务台都租出去了。

　　祖建军在谈到秋展“爆棚”现象时认为，这主要源于国贸春秋房展的品牌效应，无论从专业性，还是办展经验，国贸春秋两展都过得硬，“依然在金秋，依然在国贸”已经深入人心。

　　将于9月5日开展的国贸秋季房展会，共有340个展位。从目前招展情况看，每户所定的展位面积，可谓创下了历史最高水平，一号馆只十几家就占满了，单一项目定4个展位的有40余家，而太阳园则以单一项目定12个展位力拔头筹，万科、第一商城等定了9个展位。

　　据祖建军介绍，秋季房展会将有两个创新，一是新盘统一发布，这样既便于购房者获得最新的信息，也便于业内人士作为参考；二是开办夜场，两个夜场都是延长到当晚8：30分，这较以前总是下午4：30分关门，可谓是一大进步。本报记者吕尚春

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