□实习记者龙新勇上海报道

　　6月24日，中城房网发起组织的“新住宅运动”研讨会在上海明珠塔畔的国际会议中心隆重举行。虽然正逢梅雨季节，巨大的上海明珠塔依然游人如织，在静静流淌的珠江上巨型船舶来往穿梭。国际会议中心会场布置得富丽堂皇、气派十足，组委会安排的自助餐和酒会有序而热烈，然而，会议气氛并不平静，沈阳一位参加会议的开发商说：“这个会很虚，谈什么历史、哲学，本身并无实际内容。”业内也搞不清这次会议的真正意图。

　　什么是“新住宅运动”？

　　其实，早在今年3月13日，由中城房网的部分成员和9位建筑界和文化艺术理论界的特邀专家，就在深圳对新住宅运动进行过一次热烈的讨论，首创者是沈阳华新总裁卢铿。此次上海会议将“新住宅运动”一词更名为“新住宅论坛”，发起人解释说，运动一词太过敏感，并称新住宅论坛是一场创新活动，具体内容涉及住宅开发实践、住宅技术材料、居住观念和居住文化、重建行业新程序等方面。但新住宅究竟是什么，举办者自己也不清楚。6月24日中城房网轮值主席王石在答记者问时表示：“其实我们也不知道什么是新住宅运动。早在6月中旬，在北京就已做过类似解释，并称新住宅运动类似民间的公众论坛，它期待每个人发出自己独特的声音，表达对现在生活的个人意见，无论政府还是开发商，无论建筑师还是个人。”但北京某开发商说：“王石都不懂，那么谁会懂？”

　　一场商业炒作。

　　虽然这次研讨会在上海召开，但对摆在家门口的“诸侯大会”，上海的开发商却不甚积极。据组委会有关人员介绍，在与会的500多位代表中，虽然上海代表占了近1／3，但除了中城房网的成员上海金桥集团外，上海较有实力的开发商都没有赴会发言。记者注意到，在邀请函上列名赴会的一些经济学家、开发商和网络界人士并未到场，8848董事长王峻涛、经济学家汪丁丁就属此类。

　　6月24日下午分会场讨论时，上海国际会议中心明珠厅有此一幕：原本在明珠厅做报告的专家并未到齐，过了不到一小时，仅剩瑞士联种工科大学建筑技术学院院长凯勒一人在场，听众也纷纷退场。某位与会人员表示，虽然这次分会涉及的技术问题艰涩难懂，但组委会连会议议题和议程都能临时变更，又怎么可能让别人有参与的热情呢？同时，原本在国际会议中心分会场长江厅作《现代城市规划中的普通性问题》报告的学者余学勤没有出现，在万科集团提供参会赞助的前提下，北京仅有几家媒体参加会议，上海、成都、郑州等地也仅有几家媒体参加。

　　上海一位没有赴会的开发商认为，这次新住宅运动只是一场商业炒作，不过是新瓶装旧酒，并没什么实际的内容。

　　内容玄而又玄。

　　沈阳华新国际总裁卢铿在研讨会上称：“新住宅运动的提出，是对政府的一种挑战，也是一种文化创新运动，它的意义远大于住宅本身，也将为新世纪中国的文化现代化和中华民族复兴做出重大贡献。”他将“新住宅运动”与历史上的文艺复兴相提并论，并指出“新住宅运动不幸由发展商提出，我们不要计较它由谁提出”。

　　然而，事情是否是这样呢？

　　会议并未谈及更具体、更实际的内容，举办者对于新住宅运动本身究竟是什么概念似乎也不清楚，对如何进行下一步的活动，如何推动新住宅运动也没有具体内容。新住宅上海论坛的主题发言有王石的《新世纪中国住宅发展趋势和中城房网的主张》、建设部住宅产业司司长谢家瑾的《形势与任务》、华新国际总裁卢铿的《新住宅运动的缘起和基本思想》等，下午分会主题涉及新住宅模式、新住宅材料、新技术、网络、新文化等。例如微软华东区总经理陈灼砾的《传统产业与电子商务》、现代城总经理潘石屹的《房地产商看网络》，外国文学研究员叶廷芳的《住宅建筑的人文要求》。

　　新住宅运动主张关注普通人，关注农村市场，但这些内容在研讨会上只字未提。新住宅运动主张建立行业新秩序，但会上并未谈及更深更具体的内容，只是一个空谈的口号。一位成都的开发商告诉记者：“谈的内容早已为业内熟悉，由外行重新提出研讨，显得很可笑。”

　　万科周刊主编单小海告诉记者：“讲的什么我也听不懂，这会虚的东西太多，但我们不要看形式，要看本质。”

　　相反，会议给人一种异样的感觉。面对我国楼市价格过高、房地产市场混乱的情况，6月24日记者招待会上，各老总始终站在一个战线上，相互没有半丝异议。华新总裁卢铿在讲到“新住宅运动的缘起背景与基本思想”时称各界对住宅实业有种误解，那就是“暴利论”。在相当多的官员和民众心目中，房地产商都是暴利获得者，而实际上，全国统计的结果，这个产业总体处于不盈不亏状态。

　　面对北大光华管理学院院长张维迎所说的房地产商普遍存在“三分之一大骗，三分之一小骗，三分之一无意识的骗。”的话，万科集团董事长王石称：“我佩服张教授，但他不懂得房地产，业界只存在房地产商素质不高的情况。”同时对房地产业普遍存在的空手道垫资现象，王石称那并非如此，百姓最终还是看到了楼盘，问题主要出在政府身上。

　　发起意欲何为？

　　6月24日晚，组委会在冷餐会上举行新闻发布会，并发布《新住宅运动上海宣言》，宣言中称，住宅是人类生存与发展的重要载体，进入21世纪，中国人的意志、情感日益从波澜起伏的社会政治变革转向了日常生活领域，转向重构居住文明的努力。我们深感中国住宅市场的巨大矛盾：一方面是世界上最大的市场需求，是老百姓对康居的渴求，而另一方面，中国住宅产业缺乏活力，欠奉精品，甚至无法满足人们当下的居住要求，更谈不上前瞻性的创造，因此我们希望能为推进中国住宅产业创新尽微薄之力。所谓新住宅运动创新，既包括住宅理论革新，也包括住宅观念的刷新，更包括住宅建设的创新。

　　华新总裁卢铿发言说，历史的经验通过文化创新运动促进社会的启蒙与进步，16世纪初意大利文艺复兴运动使近代社会发展史上举足轻重的资产阶级革命、工业社会和现代文明形成，20世纪初欧洲的“新艺术运动”和20年代德国“包豪斯运动”促进了欧洲和世界工业设计和建筑设计的发展，使得今天欧洲的工业产品设计引领世界最新潮流，先后两次出现的新建筑运动，也使今天欧美长期处于领先地位，这正是欧陆风盛行的重要原因。因此一个巨大而不成熟的市场，一个广大却不被充分重视的产业，一个可能为中国的民族复兴做出巨大贡献的理想载体，呼唤新住宅运动。

　　会上，卢铿称，希望新住宅运动为新世纪中国的文化现代化和中华民族的复兴做出重大的贡献。他对这次会议的评价是：这次会议将在中国当代住宅发展史和文明进化史上留下重要足迹，它的意义将远远超过住宅本身。然而，业界更多的人认为这是一场商业炒作，仅凭几次会议，况且毫无实际内容的会议，又怎么可能推动中国房地产业的创新呢？同时部分开发商对中城房网联盟是否将统领中国房市产生疑问。

　　早在1999年初，由河南建业董事长胡保森等人提出，由一批国内优秀的发展商牵头，来共同搭建“中城房网”，建立一个信息共享、集中培训、联盟采购、联合开发、共同融资等内容的信息平台。这个设想得到全国十多家发展商的响应。1999年12月，中城房网站在北京宣告成立。2000年1季度中城房网确定的主题为“21世纪中国的新住宅运动”，随后在深圳、天津、北京举行研讨会。6月24日，中城房网继续在上海举行“新住宅运动”研讨会。

　　面对记者，万科董事长王石笑言，中城房网在国内房地产业不会担当重要角色。王石说：“中国家电业对各界都是一个教训，中国家电业是不成熟的，因此会出现打价格战和价格联盟自行解散的现象，中城房网将吸取这一教训。”然而，就一个简单的价格问题为例，王石称，可通过集体采购，降低中间成本以降低价格。在6月24日记者招待会上，某记者尖锐指出，房地产商都是靠自己采购原材料，联盟采取统一采购形式，是否能降低住房价格值得怀疑。

　　虽然组委会声称新住宅运动不是也不可能成为发展商的一场炒作游戏，但这种说法并不能让业界放心。对于这种研讨会，在北京，一位未赴会的开发商认为：“新住宅运动的想法不错，但做出来的给人更多的感觉是做秀。其实这应该是一个自觉的市场行为，由市场推动，而不是由某些开发商振臂一呼就可以做到的。”

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