虽然商品房买卖如火如荼，但租房住的仍大有人在。为使业主、租户在出租、租房时心中有谱，记者将近期房屋租赁成交价做了如下分析，希望能提供一个有用的参照。

　　-1、资料来源：

　　以鑫尊物业近期65套房屋实际成交租赁价格为参考。

　　-2、采样房屋状况：

　　公房：70%，普通商品房：20%，高档公寓：10%。

　　-3、基本因素说明：

　　四气：空调、暖气、煤气、热水器。

　　全家(具)电(器)：冰箱、洗衣机、彩电、床、桌、椅、柜

　　简装：2万元以下装修，地面、墙面做简单处理。

　　中装：2万元以上装修，木(瓷砖)地板、厨具、洁具等。

　　精装：5万元以上装修，木地板、豪华洁具、厨具等。

　　-4、价格浮动因素：

　　电话：有无电话价差约100元；

　　空调：有无空调价差约100元；

　　装修：简、中装价差约200元，中、精装价差约300元。

　　另：楼层、朝向、面积、物业管理水平、有无热水器、交通便捷度、环境，以及付款方式、业主出租心态等，都会令价格有几十到数百元的浮动。

　　城东

　　热点区域：朝阳门、建国门、东直门、东四十条、团结湖、工体、三里屯、光华路、国贸、新源里、三元桥、麦子店、花家地及望京地区。

　　房屋租价：(元)

　　租价分析：

　　从租金价位上来看，东部房屋租金未明显高于其他地区，甚至比北部租价还低，这是因为，东部浓厚的商务气氛，仅使高档房的租务需求较大，外企白领、驻京代表处的外籍管理者，一般都习惯租住高档公寓、别墅。高档房的租务一般通过社区自己的租务中心完成，很少通过中介。此次从中介处得来的基本是普通公房的出租资料，租务群体多为公司普通职员、外来人口，故整体租价较低。

　　东部一居1300元左右价位的居多，最高以2000元成交的案例，是因其位置在王府井，楼层为3层，户型好(卧室15平方米、客厅8平方米)，四气、电话、中装、全家电。最低以1000元成交的房屋位于垂杨柳，三气、电话、空房。

　　东部二居价差较明显，东二环沿线价位多在2000元以上，东三环沿线价位在1500元左右，东北部位置略偏的则多以1400元左右价格成交。租金5000元的一例房屋为九龙花园公寓，四气、电话、精装、全家电；租金1100元的房屋位于华威西里某塔楼6层，四气、精装、简家电。

　　东部三居中以3000元成交的一例房屋位于西坝河东里，四气、全新家电、精装；以1600元成交的房屋在团结湖，三气、简装、空房。

　　城北

　　热点区域：北二环安定门、安贞桥、安华桥、马甸、大钟寺、人大、中关村、双榆树、海淀南路、慧忠里、安慧里、亚运村及京昌路一线。

　　房屋租价：(元)

　　租价分析：

　　城北因风水的传统观念，普通住宅租务市场一直活跃。

　　城北一居以1300元左右成交的居多，最高租价的案例位于罗庄西里，三气、电话、全家电、简装；最低租价案例位于安定门，三气、部分家具、简装、电话、无电器。

　　城北二居状况较复杂，商品房成交多在2000元以上，普通公房租价在1500元左右。最高以4000元成交的房屋在东升园小区，四气、电话、全家电、精装；750元月租的房屋在海淀西三旗，双气(煤气、暖气)、空房、无装修。

　　城北三居成交案例较少，1500元月租的房屋位于海淀花园北路，三气、简装、电话、部分家具电器；4000元月租的位于万泉庄，四气、电话、全家电、精装。

　　城西

　　热点区域：西直门、车公庄、花园村、紫竹桥、航天桥、甘家口、定慧寺、中塔园、三里河、一线地铁复兴门至古城一带。

　　房屋租价：(元)

　　租价分析：

　　城西交通便利、流动人口多，普通住宅租务市场活跃。但因公房集中，供应量较大，故租价相对较便宜。

　　城西一居多在1300元左右成交，最低以750元成交的房屋位于翠微路，双气、空房、无电话，最高以1500元成交的房屋在中塔园，四气、电话、简装、全家电。

　　城西二居租价多在1600元左右，最高租价案例在三里河，四气、电话、简装、全家电；最低租价案例在建功东里，三气、电话、简装、简单家电。

　　城西三居案例亦不多，现有的三套房屋差价不明显。

　　城南

　　城南租务相对较冷淡，成交案例不多，热点区域在方庄、广安门、崇文门附近。

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