在如今的房地产市场上，个别售房者利用应分摊公用面积的隐生特征，挖空心思地想出种种不规范的计量公摊面积的方法，以达到获取非法利润的目的。以下三种方法为售房者惯用，希望购房者注意。

　　公用建筑面积随意摊入法指售房者将功能已经为商品房小区共用的公共建筑及设施的建筑面积，摊入到每幢商品楼的公用面积之中。这种摊入法，是利用增加商品房公用建筑项目来加大公用建筑面积，增加购房者应分摊的公用建筑面积。

　　公摊系数糙算法按照有关规定，测量和计算每幢楼的公摊系数K值应保留小数点后四位数。但某些房地产开发或销售商在售房过程中，常在公摊系数上使障眼法。比如采用"四舍五入"的办法，将公摊系数0.25变成0.3,若购房者购买一套建筑面积为100平方米的商品房,按实际的K值计算,其应分摊的公用建筑面积为25平方米,而按K值0.3计划，则应分摊30平方米。这样，就多算出5平方米来，若按每平方米1000元的价格计算，售房者一下子就获取了5000元的非法利润。

　　公用建筑面积平均计算法这种计算方法是算出整幢楼房的公用建筑面积后，不算公摊系数K值，而是按平均计算的方法算出每套商品房的应分摊面积。显然，用这种平均计算分摊面积的方法，便宜了购买整套建筑面积大的购房者，而购买整套建筑面积小的购房者却很不划算。

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