墅，野土，似乎总在离城很远的地方。但是现代的人们谁又能离开都市？其实我们把眼光从郊区收回看一看，会发现很多市内别墅都很有特点。

　　紫玉同庄：中央绿地面积最大的别墅

　　紫玉山庄最大的特点是中央绿地多。紫玉山庄已经落成的一期和正在建设的二期集中在整个别墅区的东部，而西部是6万多平方米的大草坪和3万平方米的人工湖，随着整个园区的建设，绿地面积和人工湖现在不害扩建之中。湖中水质清澈，金鱼与白鹅共嬉，岸边杨柳依依，大面积的草坪成了鸽子、孔雀、珍珠鸡、灰鹤等百鸟栖息的福地。

　　紫玉山庄的绿化有三个特点：

　　◆园林设计开朗疏阔、亲近自然。

　　紫玉山庄的园区没有采用太多的园林小品，基本以草坪和湖面的开阔景致为主。远眺城市高楼，近有绿草清波，这种风格具有北京的城市特点。

　　紫玉山庄适量放养各种动物，不仅在这个城市边缘地带创造了人与自然和谐共享的环境，而且使得整个园区充满生气，更具休闲观赏功能。

　　◆会所与园林设计协调一致，突出湖面主题。

　　紫玉山庄的会所面积大，第一太平戴维斯的管理也很到位。在会所的设计和管理上，紫玉山庄突出了湖面的主题。小型的室内游泳池与比标准游泳池大一倍的室外游泳池都靠近人工湖，客人畅游于大湖之感。

　　◆周边绿化环境好

　　紫玉山庄园区内的绿化面积达到数百亩，西边不有三百亩发展商将要开发的9洞高尔夫球场。历数北京的市内市郊别墅，这样的大的绿化面积已经很少见。但这些不远远比不上包围着紫玉山庄东、西、北三个方向的6000亩国家森林公园。这一优势得天独厚。

　　缺点：

　　◆私家绿地小。

　　◆有不少是联排别墅，二期有相当一部分是公寓。

　　◆大多为三层，由于楼和楼之间的密度较高，居家时视野并不开阔。

　　富成花园：交通位置最好的别墅

　　富成花园总占地500多亩，绿化面积300多亩，紧邻北四环。虽然目前北四环正在修路，几乎让这里的住户无法出门，但是从今年年底四环全线修通开始，这里就变成了交通最好的别墅。四环附近也有其他别墅，如帝京花园，位于西南四环，京润水上花园和嘉林花园都靠近东四环，但是这些别墅离四环都还有一定距离。

　　总体评价富成花园的特点如下：

　　◆虽然紧靠交通要道，但是并没有噪音和灰尘的污染。这是因为富成花园的别墅区离紧靠四环的南门还有相当距离，而且大面积的草地和绿林也保证了客户在园区闻见的是青草味而不是汔油味。

　　◆绿化兼具园林和田野的风格。物业管理公司在路旁撒种的成片成行的小草花，花了大力气移植的成树，起伏的小山城，以及造型优美的喷水池都是园林化的景观，300亩的绿化面积层次丰富，给人惊喜。同时富成花园还开出了大面积的果林，春天花烂漫，秋天果飘香，业主携家采摘，尽享园林之乐。

　　◆中央绿地与私家绿地的面积得到了平衡。富成花园的私家绿地在100—1000平方米之间，在园区中我们看到住户的小院各具特色，颇得园林之乐。

　　京润水上花园：规划中天然湖面最多的别墅

　　位于京信大厦往西两公里，相信京润水上花园的名称就是来自于他们的近300亩的天然湖面，尽管京润水上花园目前已经建成的面积还不过是规划面积的一半。我们也注意到规划中的会所位置上，有几栋钢盘水泥浇注的框架立在那儿，似乎已经很久没有动静。从霄云路方向看到的一个湖面有些欠管理，而规划中另两个湖面的存在，但记者转了转，没找到。

　　嘉林花园：曾经卖得最火的别墅

　　嘉林花园位于京润水上花园往东1公里，目前已经完成建完。从总体来看，嘉林花园的别墅密度较大，每栋的私家花园面积相当小。会所虽小，但服务齐全到位，采用会员制的形式经营。嘉林花园项目较小，又赶上了别墅最火的时期，因此目前已经基本售完，主要力量放在租赁上。由于靠近国际商圈的位置，不少外籍人士租赁于此。

　　银湖别墅：创下天价的别墅

　　位于大山子，望京公园旁。尽管望京公园是个小公园，但是由于附近居民密度相对较低，望京公园的人迹较少，环境不错，因此成了银湖别墅的一大卖点。银湖别墅喜欢制造新闻的邓智仁将银湖别墅中的一栋卖出3000万的天价，轰动一时，同时也造成了客户的不满。

　　怡龙别墅：售价最贵的别墅

　　怡龙别墅的最高单价接近4000美金/平方米，因此他们的施行词是：“贵是我们唯一的卖点”，可见在别墅的营销中，贵并不是可耻的事情，反而成为别墅品质的重要支持点。怡龙的另一个卖点是紧邻龙潭湖公园，巨大的湖面，高绿化率，加上紧邻二环这样的交通位置，似乎怡龙别墅本应该取代银湖别墅成为创出天价的项目，但是怡龙别墅并未爆出类似的新闻，看来怡龙的“贵”，也是相对实在的贵。

　　东湖别墅：租金最高的别墅

　　东湖别墅临近东直门，在这样的位置能出再现一个别墅项目本身就已经是很难得的事情。身为别墅，处在市中心，物业管理也不错，种种因素决定了它成为别墅乃至高档公寓市场中租金最贵的项目。目前东湖别墅的独栋别墅价格在8000美金/月以上，高的可达10000美金/月以上。

　　御京花园：离天安门最近的别墅

　　御京花园位于沙滩，所以它离天安门最近。

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