7月初，位于东北三环的高档外销公寓国展家园在市场上登台亮相，这正是北京时而骄阳、时而暴雨的季节，楼市和天气一样阴晴不定。国展家园就好象闷热天气里吹来的一股清新之风，给7月楼市带来了新的亮点，不仅吸引了众多购房客户的注意力，更引来业内人士纷纷参观。近日，受国展家园总经理魏建军之邀，数位在京城地产界赫赫有名的老总聚会于此，他们对国展家园经典的户型、精致的细节以及对市场准确的把握给予了较高的评价，并由此对未来京城楼市的发展前景提出了自己的观点。这是一场精英的聚会，更是一次观点的碰撞。

　　好房子在市场上还是不愁卖

　　潘石屹是北京房地产市场上有名的少帅，无论是项目的实际操作经验，还是对市场的基本判断和把握能力都是有口皆碑。了解到国展家园是一个均价在9000元/平方米、主力户型为三居室，面积在198-226平方米之间，他非常关心这样的大面积高档住宅的市场反映如何？听到国展家园在尚未正式开盘的情况下就售出近四十套，潘总感叹说：好房子在市场上还是不愁卖！

　　事实上这一点已经为潘总主持开发推广的现代城证实，国展家园只是这一论断的进一步证明。这类“好房子”通常具有以下共同点：地段好、户型设计舒适、装修精美、硬件配备先进，市场反映上的共同点就是双高：价格高、销售速度高。而国展家园与现代城不同的一点是，套数仅有300多套，因此项目风险更小。都是好房子，规模大点好还是小点好？这恐怕就是现代城的潘总和国展家园的魏总见仁见智的问题了。

　　高档和中档面对的是两个不同的人群

　　曾经率领北京万科成功开发万科城市花园、后去职就任太合房地产总经理的林少洲，半年来一直深居简出，这一次也出现在国展家园。他认为国展家园的大户型、分户供冷集中供暖的中央空调、进入式衣柜、带电视的主卫等等都恰到好处地符合了高档住宅的客户追求舒适、富于情趣的生活的特点。

　　作为中档住宅可以借鉴高档住宅的一些设计细节，但作为高档住宅的国展家园与中档住宅所面对的客户毕竟是完全不同的两个人群。同样是追求居住的舒适，高档住宅不会排斥必要的一点点“奢侈”，如近15平方米的大阳台，但是在中档住宅里这是不可想象的。

　　香港也未见有如此注重细节的住宅

　　黄世达先生来自香港，现任北京朝阳园的总经理。朝阳园97年面市，至今仍是北京市场上港式物业的代表作，以注重细节、开发严谨著称。然而参观了国展家园的样板间之后，黄先生发出了这样的感叹：就算是在香港，也不可能有这么好的住宅。不用说200平方米左右的面积做三居室在香港难以想象，单说国展家园注重细节的程度就不输于任何一个香港类似的物业。

　　这说明，北京房地产界在经过这么多年学香港、学南方的初级阶段之后，开始有了自己的想法和见解，并因为能结合本地实际而将得到更好的市场认可。从这一点说，南方进京的开发企业是否开始感到危机？

　　智能化不再是独特的卖点，而是住宅的基本要求

　　今日家园的总经理张宝全的关注热点显然与其他老总们不一样。他详细向魏总询问了国展家园的网络建设，探讨了一些技术性问题。他非常同意魏总的观点：包括网络在内的智能化不再是一个高档楼盘的卖点，而将是住宅的基本需求。不仅高档住宅、中档住宅应该配备智能化系统和完善的网络系统，甚至会在不久的将来成为一般住宅的配置标准。

　　席间，魏总还提出一个命题：所谓智能，是应该使机器具有最基本的思维能力，而眼下的智能化无非还是一个自动化的标准。所以，尽管国展家园拥有不输于市场上任何一个住宅项目的智能化和网络系统，但是国展家园不提“智能化”。这个观点看起来有点极端，却令人思索。

　　技术是房屋品质重要的支撑点

　　万泉新新家园的总经理吕大龙是来到国展家园的众老总中最为关心产品设计的。万泉新新家园的楼层要比国展家园低，共同点是：一梯两户的板楼结构。他关心国展家园的面宽、进深，甚至问到了国展家园使用的空调品牌，也许他在想自己的下一个项目是否可以借鉴国展家园的一些经验？

　　吕总坦称：万泉新新家园之所以在市场上成功，除了建筑形式外，接近1的低密度也是一个重要原因。相比之下，国展家园在技术上的优势更为明显，国展家园的户型和一些细节甚至可以称之为经典。尤其是技术越来越成为房屋品质重要支撑点的今天，值得同业深入研究。

　　台上是对手，台下是朋友。都是房地产业界的精英，这些名帅们在面对来自同行的思维撞击和新产品的挑战时，他们表现出的风度令人称道。这样的聚会无论是对于国展家园这样的新兴项目、还是对于房地产形成自由争论的思想氛围、还是对于整个市场开发水准的进一步提高，都有相当的意义。我们关注而且期待着下一次。

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