李思廉：中国房地产没有霸主 (4)

　　2008年对于富力而言，有着里程碑式的意义。今年内，富力首批50多万平方米的商业地产项目将落成开业。富力总裁张力在富力第一个酒店项目——丽思卡尔顿开业仪式上表示，富力商业地产的总建面约120多万平方米，明后年商业地产将占总资产的15%左右。而在未来，富力的目标是商业地产占到总资产的25%。

　　在张力此番言论之后不到半年，继广州富力丽思卡尔顿、富力君悦两家酒店开业之后，富力又再次牵手万豪，在惠州打造富力万丽酒店。在这次签约仪式上，李思廉透露目前富力已落实的酒店项目有16个，而在2010年前后富力的商业地产项目将扩大到200万平方米。

　　今年，富力新落成的商业项目包括丽思卡尔顿酒店、君悦酒店、富力中心，还有位于北京东三环占地30万平方米的大型综合性项目，该项目包括10万平方米的商场、5万平方米的酒店和5万平方米的写字楼。富力在北京的酒店项目还包括万丽酒店和快捷假日酒店，其中万丽酒店将于奥运前开业。

　　可以预见，2008年年报中，日益增多的商业地产项目上的进账将占据240亿全年目标的一定比例。仅以富力地产在广州珠江新城的9幅商业地产项目为例，保守估计这批总建面约90万平方米的商业地产项目年租金就会超过10亿元人民币。明后年，商业地产就将占到富力总资产的15%左右，2010年后，第二批商业物业又会投入使用。

　　李思廉谈及当初涉足商业的缘由，只是简单一笔带过：“其实地产是一个有周期性的行业，在资金紧张的时候，有投资型物业做现金流补充，整个资金链也就会辗转自如了。而作为上市公司，持续稳定的现金收益对公司股价也同样重要。”

　　在几乎所有的地产商都集中精力在大热的住宅地产上掘金时，深谙此道的李思廉领导富力在2004年高调进入商业地产，当年便在珠江新城CBD“砍下”七块地皮。在地产新政“发威”的这两年，富力的首批商业项目已投入使用，这显然部分抵消了宏调的负面影响。

　　如今回头来看近年来的多轮地产调控，无一不是把矛头指向住宅地产，相对而言商业地产就安全得多。而现在众多上市房企都加码商业地产，无不是出于这些考虑。

　　自述

　　曾与李嘉诚、邵逸夫、曾宪梓、霍英东、马万祺、何鸿燊以及香港演员成龙等共同获得“中华慈善奖”的李思廉对于近年来所扮演的慈善家角色，有感慨，也有叹息。

　　慈善不能跟生意挂钩

　　富力开始在做公益的时候并没有一个系统的想法。就像大多数企业一样，在成长到一定规模、赚到钱之后，很自然地就想到去帮别人，或者是受到地方政府的一些指引，慢慢就有系统的想法：是不是赚到了钱，就拿一定比例出来捐？

　　当然富力这几年公司规模大了，也是上市公司，也想考虑一个捐赠的合理比例，但总的来说直到今天富力还是不能给出一个肯定的金额。

　　我认为房地产这几年、可能是超过5-10年，都是可以预期盈利的，而且是见到钱的盈利。这些年赚了钱的地产企业捐助不少，多的上千万，少的100万、50万，但我觉得那是企业自己的事情，没必要同他们生意大小挂钩。关于做慈善的动机，我认为绝大部分人捐助是觉得自己可以帮到别人。比如我今年赚了一千万，就捐几十万，我想也不会有什么闲话，我们也不怕闲话，而且也不可能你捐了一点钱也没有人说你闲话。