《2010胡润房地产富豪榜》

　　(2010年10月19日)

　　从事商业地产的王健林以财富280亿元成为“胡润房地产富豪榜”新首富；吴亚军家族以财富270亿元排名迅速上升到第二位。

　　过去一年，房地产是“胡润百富榜”上唯一一个平均财富下降的大行业，比去年下降3.7%，比2007年高峰时下降了25%。2007年首富杨惠妍的财富则缩水了86%，从当时的1300亿元下降到186亿元。

　  从事住宅开发的人数最多，其次为商业地产。商业地产过去一年表现良好。

　　广东依旧拥有最多的房地产企业；北京、杭州和广州是最多上榜企业家居住的城市。

　　从事房地产行业的企业家人数依旧居各行业上榜人数之首，达到20.1%，比去年减少3.3%。十年前，这一比例是50%。

　　6位新人上榜，房地产榜格局趋于稳定。鸿荣源实业的赖海民以69亿元财富领衔众新人。

　　卖工具的梁稳根财富超越所有房产大亨。

　　继10月12日《2010海南清水湾胡润百富榜》在北京发布之后，其子榜之一的《2010胡润房地产富豪榜》也于10月19日在上海发布，这是胡润研究院连续第五次发布“胡润房地产富豪榜”。

　　王健林以财富280亿元名列房地产榜首富；吴亚军家族以财富270亿元排名第二；许荣茂家族以财富250亿元成为“房地产探花”。这是王健林首次登上房地产榜首富的宝座，也是吴亚军家族首次进入房地产榜前三名。吴亚军是历年房地产榜中排名最靠前的白手起家女性。

　　房地产榜平均财富尽管比2007年下降了25%，比去年下降了3.7%，但仍然是2006年的近三倍。房地产行业仍然是“胡润百富榜”中创造财富最多的行业，远远高于其他行业，是排名第二位行业平均财富的2倍。

　　胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示：“在未来15年中国的城市化进程中，房地产开发商只要做好自己的品牌，还是有很多的发展空间。”

　　房地产榜前10名

排名	财富(亿元)	姓名	年龄	公司	总部
1	280	王健林	56	万达 *	北京
2	270	吴亚军家族	46	龙湖地产	北京
3	250	许荣茂家族	60	世茂	上海
4	230	陈丽华	69	富华 *	北京
5	215	许家印	51	恒大地产	广东
6	200	童锦泉	55	长峰房地产 *	上海
6	200	朱孟依家族	50	合生创展/珠江投资	广东
8	195	黄文仔	56	宏宇 *	广东
9	190	黄伟、李萍夫妇	51	新湖	浙江
9	190	秀丽·好肯家族	47	人和商业	黑龙江

　　“商业地产之王”与“房地产女首富”----王健林与吴亚军家族

　　王健林：56岁的王健林从去年的第二位上升至今年的第一位。大连万达以开发商业地产为主业，计划2010年底在全国开业42个万达广场、18家五星级酒店等，除此之外，王健林还拥有博物馆，收藏艺术品。2010年上半年万达的销售额和万科旗鼓相当，一季度甚至还超过万科，万达正在变成中国最大的房地产开发商。王健林是全国工商联副主席、第十一届全国政协常务委员及中共十七大党代表。在2003年的“胡润中国房地产影响力人物五十强”中，王健林只排在第45位，充分显示了其在过去5年中的巨大发展。

　　吴亚军家族：46岁的吴亚军及其家族从去年的第十一位跃升至今年的第二位。2009年底龙湖地产成功在香港联交所主板上市，吴亚军家族财富上涨100亿元。龙湖地产的成功上市及股价的良好表现有力助推了吴亚军个人财富的增长。龙湖地产2010年上半年合同销售超百亿。龙湖地产是《2010胡润品牌榜》上榜品牌。在2003年的“胡润中国房地产影响力人物五十强”中，吴亚军是唯一一个女性企业家，排名第36位。

　　房地产富豪榜上的新旧交替

　　吴亚军家族和黄文仔是“胡润房地产富豪榜”2006年首创以来，首次进入前10名。去年位列房地产榜前十名，而今年未入前十名的富豪有：碧桂园的杨惠妍家族、雅居乐的陈卓林家族与泛海建设的卢志强。杨惠妍家族今年财富186亿元，与2007年最高峰时的1300亿元相比，缩水了约86%。

　　许荣茂家族：财富250亿元，排名第三位。2010年9月，世茂绿色产品系的首个低碳绿色豪宅-- 天津世茂·湿地公元揭开面纱。这标志着世茂集团开始正式进入低碳住宅领域。2009年世茂集团销售收入达到170亿元，较去年大涨137%。许荣茂家族是去年的房地产榜首富，世茂依旧是今年市值最大的民营上市房地产企业。

　　许家印：财富215亿元，排名第五位，与去年相比增加50亿元。2009年底，恒大地产成功上市。上市当日，许家印的账面财富曾高达428亿元人民币，超过去年首富王传福，成为当时的“首富”。

　　黄文仔：财富195亿元，排名第八位，与去年相比增加45亿元。黄文仔的“星河湾”2010年销售额有望达到200亿元，“星河湾”为宏宇集团旗下楼盘的品牌。黄文仔目前只专注于高端住宅项目 -- “星河湾”一个品牌的开发与销售，与通常同时拥有数十个房地产项目的其它开发商相比显得与众不同。“星河湾”也将于明年成为首个进入澳门房地产市场的内地民营地产品牌。

　　黄伟、李萍夫妇：财富190亿元，并列第九位，与去年相比减少90亿元。新湖中宝拟在江苏启东投资建设国际一流的长江口圆陀角旅游度假区项目，净投资款项总额将不少于15亿元。近期新湖还参股了全国餐饮百强企业、浙江向阳渔港，向阳渔港有计划于2011年下半年筹备上市。

　　朱孟依曾于去年传出因涉及“黄光裕案”而接受调查。据相关媒体报道，该事件影响已经消除。

　　前十名富豪中的政协委员及人大代表

　　政协委员：王健林、许荣茂、陈丽华、许家印、朱孟依、黄文仔

　　人大代表：吴亚军

　　商业地产表现良好

　　商业地产在房地产子行业中表现良好，前10位房地产富豪中有4位主要从事商业地产，分别是：万达的王健林、富华集团的陈丽华、长峰房地产的童锦泉以及人和商业的秀丽·好肯家族。其中只有人和商业一家为上市企业。房地产榜中共有45位富豪从事商业地产，他们的财富总体呈现上升态势。

　　关注酒店业投资

　　最近一年住宅市场的低迷将引导越来越多的房地产企业关注酒店业投资。从事酒店业的房地产富豪共有26位，他们分别通过经营多个国际五星级品牌酒店、与国际五星级酒店品牌合作打造单个精品酒店，以及开发自有五星级酒店品牌等方式经营旗下酒店。

　　经营多个国际五星级品牌酒店的富豪，如：经营索菲特酒店系列的万达集团的王健林，经营艾美酒店系列的世茂集团的许荣茂家族，经营君悦品牌、丽思卡尔顿、万丽酒店系列的富力地产的张力等；

　　与国际五星级酒店品牌合作，打造单个精品酒店的富豪，如：华彬集团的严彬经营的华彬费尔蒙酒店，富华集团的陈丽华经营的丽晶酒店等；

　　开发自有五星级酒店品牌的富豪，如：恒大地产的许家印开发的恒大酒店，碧桂园的杨惠妍家族开发的碧杜园凤凰酒店，宏宇的黄文仔开发的星河湾酒店等。

　　卖工具的梁稳根财富超越所有房产大亨

　　54岁的梁稳根并不是房地产榜的上榜富豪，但值得一提的是，梁稳根的财富今年超过了所有的房产大亨，以财富370亿元排名“胡润百富榜”第4位，较去年上升了16位。梁稳根领导的三一重工目前市值达900亿元，比最大的房地产万达高出一倍。

　　房地产仍然创造了最多财富

　　从事房地产行业的企业家人数依旧居各行业上榜人数之首，达到20.1%，比去年减少3.3%。十年前，这一比例是50%。今年“胡润百富榜”前10位富豪中，只有2位是主业从事房地产，去年前10位中有6位主业从事房地产(华彬集团的严彬及苏宁电器的张近东，因主业分别为饮料及家电零售，因此没有计入主业从事房地产的富豪)。随着行业的逐渐成熟以及竞争的愈加激烈，房地产行业的进入门槛也逐渐提高，但这同时也意味着房地产行业的布局已经趋于稳定。

　　《2010胡润品牌榜》中房地产品牌最多

　　在《2010胡润品牌榜》中，房地产品牌最多，其中有9家民营房地产品牌登上今年的“房地产富豪榜”。

　　6位新上榜者

　　今年房地产榜有6位新人上榜，占房地产榜总人数的12%，格局趋于稳定。去年有9位新上榜富豪。福信集团的黄曦家族曾登上《2008胡润房地产富豪榜》。

 

排名	财富（亿元）	姓名	公司
37	69	赖海民	鸿荣源实业
40	65	陈妙林	开元旅业集团
44	55	黄曦家族	福信集团
46	54	潘伟明兄弟	福晟集团
46	54	王永红、王继红兄弟	中成实业
49	53	金惠明家族	大华集团

　　企业总部及企业家出生地

　　总部  广东有13人上榜，依旧领先，紧随其后的是北京、上海，分别有9人上榜。与去年相比，总部位于上海的企业家由7人上升至9人，跃至前三，浙江则减少1人，排名第四。房地产企业总部主要集中在一线城市。

　　出生地  在企业家的出生地排名上，广东有11人上榜，位列第一；浙江与福建分别以10人和7人上榜分列二、三位。与去年相比，浙江减少1位。

 

总部	数量		出生地	数量
广东	13		广东	11
北京、上海	9		浙江	10
浙江	8		福建	7
福建	5		江苏	5
河北、黑龙江、江苏、江西、四川、香港	1		北京、山东	3
			山东、四川、甘肃	2
			河南、黑龙江、江西、上海、重庆	1

 

 

　　其它特色富豪

　　陈卓林家族：财富144亿元，排名第14位。今年雅居乐海南清水湾项目连续第二年冠名赞助“胡润百富榜”。清水湾开发商 -- 雅居乐地产是在香港上市的，陈卓林家族拥有雅居乐约61%的股份。

　　黄焕明：财富96亿元，排名第24位。2009年11月，明发集团在香港联交所上市。明发集团创始于1994年，2002年开始进入商业地产领域，目前已相继在厦门、南京、无锡、合肥、扬州、漳州等地建设建筑面积在40万平方米以上的商用综合体项目 -- 明发商业广场。

　　周泽荣：财富90亿元，排名第25位。2009年底，侨鑫集团计划投资80亿元打造的从都度假村终于展现在众人面前。从都度假村是一个融合国际会议中心、体育公园、白金五星级温泉酒店、博物馆及SPA水疗中心等顶尖配套，集休闲、度假、会议等各种功能于一体的综合度假项目。该项目首期将在2010年亚运会迎接四方贵宾。

　　市值最大的民营房地产公司

 

排名	公司	市值（亿元）	领导者
1	万达 *	450	王健林
2	世茂	432	许荣茂家族
3	龙湖地产	361	吴亚军家族
4	恒大地产	354	许家印
5	碧桂园	349	杨惠妍家族

　　事实数据

　　门槛52亿元的房地产富豪榜，共有50位富豪上榜，总财富为5777亿元，平均财富116亿元，比去年下降3.7%。去年门槛为55亿元，上榜富豪51位，总财富为6099亿元，平均财富120亿元。23位房地产企业家身价百亿元以上，比去年增加1位。今年的房地产榜，不论从上榜门槛或财富总数来看，与去年相比都出现了一定程度的下滑，说明目前房地产市场正经历一场新的调整。

 

年份	人数	平均财富（亿元）	总财富（亿元）	门槛（亿元）	首富	首富财富 （亿元）
2006	50	40	2008	15	许荣茂	160
2007	54	155	8366	40	杨惠妍	1300
2008	52	87	4509	40	杨惠妍	275
2009	51	120	6099	55	许荣茂家族	300
2010	50	116	5777	52	王健林	280

　　平均年龄

　　《2010胡润房地产富豪榜》的平均年龄是51岁，与百富榜的平均年龄相同，比去年长了一岁。

　　编制方法

　　在房地产榜上，对于投资多元化的富豪，我们只计算上榜企业家在房地产业的财富。如：杨惠妍家族在房地产领域的财富是186亿元(未计算她在套现及其它领域的财富54亿元)。由于门槛较高，还有一些从事房地产行业的富豪未能上榜。

　　上榜富豪财富计算的截止日期为2010年8月16日，美元与人民币的兑换比例按照1:6.8计算。胡润研究院收集了候选人的所有公开信息并进行反复交叉核对，使用市场价值来评估企业家拥有的财富。我们的信息来源主要有四个渠道：第一是所有重要的中、外媒体报道；第二是股市公告，包括国内和香港主板、创业板、新加坡、纳斯达克、纽约、多伦多、伦敦和悉尼证券市场；第三是实地采访，我们的团队走遍全国各地，采访企业家、记者和当地政府机关并参加相关研讨会；第四是我们十年来建立起来的遍布全国的有效信息网络和巨大的数据库。我们联系了榜上的大多数人以及其他许多最终没能上榜的人。我们不否认这张榜单会因为某种原因而漏人的可能。我们所指的“中国企业家”，是那些出生在中国大陆并在这片土地上长大的人，而不考虑他们现在的护照或国籍是哪里。

　　关于胡润百富：我们更了解中国富豪！

　　2010年9月，胡润百富被全国妇联授予“支持妇女发展贡献奖”。全国人大常委会副委员长、全国妇联主席陈至立女士为胡润颁奖，并积极评价胡润百富多年来对推动中国女企业家在国内的发展，同时也将她们介绍到国外所做出的贡献。

　　2009年9月，胡润被授予上海市“白玉兰纪念奖”，这是上海市政府对胡润百富十年来的肯定。白玉兰奖是为表彰在发展与上海市友好交流合作、上海市经济建设和社会发展中做出积极贡献的外国专家和友人而设立的。上海市外办主任李铭俊为胡润颁奖，并积极评价胡润百富十多年来对国际文化交流所作的杰出贡献。

　　胡润百富旗下拥有杂志《胡润百富》月刊、《名校指南》、《胡润马道》和胡润研究院以及一个专门为中国企业家和高收入人士进行商务活动策划的部门。《胡润百富》杂志目标读者为中国富有的精英人士。杂志影响深远，被公认为国内追踪记录中国财富人士消费习惯和趋势的权威。

　　胡润百富始创于1999年，《胡润百富榜》现已成为中国最权威的富豪排名，亦被认为是中国商界的名人录。继《胡润百富榜》之后，胡润百富每年5月发布《胡润慈善榜》，此名单列出慈善捐赠中最慷慨的中国富豪。3月颁布的《胡润艺术榜》列出前50位于过去一年内作品公开拍卖销售额最高的在世中国艺术家。1月发布的《至尚优品》对中国顶级奢侈品品牌进行排名，而4月推出的《胡润财富报告》则公布中国千万富翁的区域分布人数。

　　更多信息，请浏览胡润百富网站(www.hurun.net)